2020年熱詞解讀，帶你了解商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展變化

2020年是不平凡的一年，疫情沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)面臨著巨大考驗，有困難、有動蕩，也有創(chuàng)新和變革。基于此，筆者選取了2020年商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵詞進行盤點，并與大家一起回顧這一年的巨大變化。

關(guān)鍵詞 1

線上賣房

一場突如其來的疫情，讓各行各業(yè)都按下了暫停鍵，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，購房者無法進入售樓部看房，多家房企及開發(fā)商開通線上售樓部。2月，自恒大率先開展網(wǎng)上賣房后，隨后眾多房企紛紛參與線上賣房大戰(zhàn)，各大房企開發(fā)商借助微信小程序、APP等紛紛推出“線上售樓部”，定金門檻、優(yōu)惠政策層出不窮。

2月，恒大率先宣布“全面實施網(wǎng)上賣房”，通過“恒房通”平臺率先實現(xiàn)網(wǎng)上看房、網(wǎng)上推薦及網(wǎng)上認(rèn)購一站式服務(wù)，并創(chuàng)新推出最低價購房、無理由退房、多重購房優(yōu)惠等促銷手段；

4月，復(fù)地攜手淘寶帶貨女王“薇婭”跨界合作，試水線上賣房新銷售模式；

6月，碧桂園宣布聯(lián)手阿里房產(chǎn)在天貓正式上線官方旗艦店，并同步開設(shè)直播間進行線上賣房；

更有“融創(chuàng)幸福通”、“萬科置業(yè)神器”等房企小程序成為了線上售樓部的主陣地……

由此而來的，直播賣房、全民經(jīng)紀(jì)人等均異常火爆。除了置業(yè)顧問直播賣房，還有地產(chǎn)策劃直播賣房，房地產(chǎn)企業(yè)與媒體聯(lián)合，多平臺多矩陣直播賣房。同時，為了提高住房成交，大部分房企開啟全民經(jīng)紀(jì)人模式。

筆者簡評——

線上賣房，相較于以往的售樓處，它有著獲客成本低、可全天候展現(xiàn)，分析數(shù)據(jù)方便快捷等優(yōu)勢，將虛擬場景真實化，信息透明化，足不出戶看房已經(jīng)實現(xiàn)，線下線上結(jié)合成房企銷售新趨勢。

關(guān)鍵詞 2

直播賣貨

直播帶貨此前在各大線上平臺已經(jīng)玩得火熱，但在2020年疫情沖擊下，從明星網(wǎng)紅到草根素人，幾乎成了“全民直播”。政府部門帶頭推動農(nóng)副產(chǎn)品電商帶貨、平臺官方扶持激勵明星、網(wǎng)紅、品牌商家直播帶貨成為了大趨勢。實體商業(yè)在疫情阻斷線下消費渠道的背景下，用直播開創(chuàng)了賣貨的新方式，通過搭建專屬直播平臺，或入駐抖音等第三方平臺，聯(lián)合商戶開展直播活動，實現(xiàn)了帶貨和吸粉的雙重利好。

直播賣房更是成為了2020“雙十一”的新亮點，各大電商平臺、線上中介攜手房企拉開了聲勢浩大的線上售房季，不少房企在直播間里拋出特價房源秒殺、購房優(yōu)惠券等促銷活動。

筆者簡評——

疫情給商業(yè)地產(chǎn)帶來了巨大影響，實體商業(yè)在停擺的背景下紛紛開辟“線上求生”渠道，直播帶貨成為了新趨勢，對于直播賣房，這是房企對于線上銷售模式的積極探索，對于拓客引流起到一定的推廣效果。

關(guān)鍵詞 3

地攤經(jīng)濟

5月27日，中央文明辦明確表態(tài)：不將占道經(jīng)營、馬路市場、流動商販列為文明城市測評考核內(nèi)容。6月1日上午，李克強總理在考察山東煙臺時傳遞最強信號：地攤經(jīng)濟、小店經(jīng)濟是就業(yè)崗位的重要來源，是人間的煙火，和“高大上”一樣，是中國的生機。一時間，地攤經(jīng)濟站上風(fēng)口。

與此同時，全國多地紛紛放開“地攤經(jīng)濟”，活躍并釋放經(jīng)濟活力。3月成都出臺政策，推出允許設(shè)置臨時攤位、店鋪越門經(jīng)營、大型商場開展占道促銷及流動商販販賣經(jīng)營等舉措，開啟全國“地攤經(jīng)濟”首例，隨后全國范圍內(nèi)多個城市陸續(xù)放寬“地攤經(jīng)濟”相關(guān)政策，發(fā)布臨時允許占道經(jīng)營的政策，允許有條件的餐廳外擺等舉措，助力疫后經(jīng)濟復(fù)蘇，復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

筆者簡評——

地攤經(jīng)濟的確對消費有一定拉動作用，在“地攤經(jīng)濟”政策松綁的同時，對其引導(dǎo)和管理都是不可或缺的。當(dāng)下的“地攤經(jīng)濟”，不局限于路邊攤兒，它更是一種商業(yè)形式，應(yīng)該看到它和實體商業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，對于實體商業(yè)來說，能夠利用地攤經(jīng)濟吸引人氣、打造主題特色，讓消費者體驗購物的同時，享受不一樣的樂趣。

關(guān)鍵詞 4

TOD熱潮

2020上半年，TOD發(fā)展熱潮日益高漲。萬科、深圳地鐵四年來首度合作，52億拍下佛山“香港城”TOD地塊；廣州地鐵、中交城投豪擲百億摘下廣州、佛山今年首宗TOD地塊；藍綠雙城聯(lián)合體20.55億奪杭州主城TOD地塊；龍湖、金地聯(lián)合體32.13億競得東莞茶山最大TOD項目；保利聯(lián)合體66億元拿下虎門高鐵站TOD地塊；龍湖武漢落地TOD天街項目；招商58.87億摘武漢硚口宗關(guān)TOD地塊；中國金茂簽約武漢長江TOD綜合體項目。

筆者簡評——

2020深受疫情影響，但商業(yè)地產(chǎn)拿地?zé)岢币廊淮嬖凇Ｋ^的TOD模式是指“交通導(dǎo)向開發(fā)”模式，以公共交通為導(dǎo)向的對土地進行的高強度開發(fā)，需要站點與商業(yè)、居住等建筑綜合考慮設(shè)計，形成特色的TOD綜合社區(qū)。

關(guān)鍵詞 5

社區(qū)團購

在2020年末，社區(qū)團購成了現(xiàn)象級大風(fēng)口。阿里、美團、拼多多、滴滴、京東、快手等等眾多互聯(lián)網(wǎng)巨頭憑借資本的力量紛紛進軍社區(qū)團購，利用巨額補貼和低價瘋狂搶奪市場。

雖然風(fēng)波最終由人民日報的接連喊話和網(wǎng)傳的“各大巨頭將退出社區(qū)團購”的謠言而止步，但我們知道，停下是不可能的，擴張的步伐已經(jīng)邁出，社區(qū)團購依然是未來大佬們想要攻下的艱難一戰(zhàn)。

筆者簡評——

社區(qū)團購是依托社區(qū)和團長社交關(guān)系實現(xiàn)商品流通的新零售模式。如今，互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛進軍社區(qū)團購，通過補貼吸引用戶，而補貼過后，社區(qū)團購將會走向什么樣的賽道，還值得觀察。

關(guān)鍵詞 6

數(shù)字經(jīng)濟

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，建設(shè)數(shù)字中國。數(shù)字經(jīng)濟已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。

2020年，在疫情倒逼之下，商業(yè)地產(chǎn)紛紛駛?cè)肓藬?shù)字化升級的快車道，嘗試借助各類數(shù)字化工具，強化客流精細(xì)化運營能力。依托“數(shù)字化”生產(chǎn)方式以及“智能化”強大驅(qū)動，數(shù)字經(jīng)濟和實體經(jīng)濟深度融合，將催生各種各樣的新經(jīng)濟形式和新業(yè)態(tài)。

筆者簡評——

商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)緊抓數(shù)字經(jīng)濟風(fēng)口，開展數(shù)字化轉(zhuǎn)型，完成從思維、組織架構(gòu)到運營管理的全面升級。借助數(shù)字化賦能，商業(yè)更加智慧，服務(wù)更有溫度，消費者擁有更多獲得感和滿足感。

【結(jié)語】：2020年，實體商業(yè)經(jīng)歷了巨大變化，有疫情沖擊下的商業(yè)困難，也有市場變革下的創(chuàng)新模式。隨著消費場景的變化，線上、直播、社區(qū)團購等新商業(yè)模式的發(fā)展，加快了實體商業(yè)新的消費趨勢。商業(yè)地產(chǎn)要擁抱變化，線上線下融合，重塑與消費者的關(guān)系，持續(xù)挖掘用戶體驗的新型消費場景需要商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者們不斷思考和創(chuàng)新。

文章來源：鋪偵探