產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的六大產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

做園區(qū)之前需要對地塊勘查、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況、目標客戶、繪制產(chǎn)業(yè)地圖進行調(diào)研。無調(diào)研不設(shè)計，調(diào)研的作用可以提現(xiàn)在可以明確區(qū)位的能級，了解周邊產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀究竟是怎樣的，清楚競爭對手的情況；能夠描出客戶畫像，確定產(chǎn)品的方式，對營銷思路也有基本的了解，可以申請優(yōu)惠政策以及可以創(chuàng)辦特色服務(wù)。

地產(chǎn)的選址：地段、地段、還是地段。一個商業(yè)項目的成功與否，在選定了地點的那一刻基本上已經(jīng)確定他的未來。地點選得好，項目就成功了一大半。

那么目前有六大產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)：

（1）鋼結(jié)構(gòu)廠房：單層或雙層大跨度結(jié)構(gòu)，適合機械加工類、總裝類和鍛造類 等業(yè)態(tài)生產(chǎn)，對大空間、大跨度、大荷載需求高，施工建造 方便簡潔、生產(chǎn)速度快、工期短。

（2）多層廠房：三層及以上，多為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，適合中小型機加工、總 裝、通機設(shè)備、食品等加工制造業(yè)。相對于單層廠房更能節(jié)約用地、節(jié)約成本投資。這種產(chǎn)品在大灣區(qū)比較受歡迎

（3）工業(yè)大廈：7層及以上，以加工制造為主、兼有技術(shù)開發(fā)、行政辦公功能，是一種更為節(jié)地的工業(yè)類型，適用于用地緊張的都市型產(chǎn)業(yè)園。此類產(chǎn)品對層高柱網(wǎng)、樓面荷載等均有要求，同時具有良好的建筑外形。

（4）獨棟總部：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端產(chǎn)品，單棟面積在400-3000平方米，在設(shè)計使用、開發(fā)運營商適用于企業(yè)總部、單獨部門，具有其他產(chǎn)品不可比擬的優(yōu)勢。

（5）研發(fā)辦公：外觀時尚現(xiàn)代，形式多樣，講商務(wù)、會議、餐飲、辦公、輕生產(chǎn)等一體化，是既獨立又共享的建筑綜合體。這種看上去高大上，實際成本低。

（6）倉儲物流：將運輸、儲存、卸裝搬運、物流配送，信息處理等功能有機結(jié)合起來的載體。

文章來源：宏恒泰集團