北京爛尾樓中弘大廈的前世今生與來生

2010年春，從東區(qū)國(guó)際公寓的陽臺(tái)窗戶望向東四環(huán)南來北往的車流，在慈云寺橋西南的地塊，還是一片空地，沒幾年，見他起高樓，看著漂亮的外露結(jié)構(gòu)，想像著未來在遠(yuǎn)洋國(guó)際的對(duì)面有著一棟高達(dá)180米，由全球知名的美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的中弘大廈，即將成為北京城市天際線東緣一顆耀眼的新星，但令人婉惜的是，這個(gè)項(xiàng)目于2016年停工迄今，成為北京著名的爛尾樓，但可喜的是，經(jīng)過冗長(zhǎng)的司法程序，露出了令人欣喜的曙光——這個(gè)項(xiàng)目即將于2020年4月7日上午10點(diǎn)在阿里司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行拍賣，底價(jià)2,262,377,110元，即22.6237億元，評(píng)估價(jià)為32.3196億元，評(píng)估平均單價(jià)為49311元/平方米。

中弘大廈介紹

有著恢宏大氣外觀的中弘大廈，系由上海陸家嘴著名的金茂大廈同一個(gè)設(shè)計(jì)事務(wù)所SOM所設(shè)計(jì)，這座原定2018年9月交房的寫字樓，這些年路過時(shí)只見封頂?shù)匿摻Y(jié)構(gòu)和零星鋪設(shè)的玻璃幕墻獨(dú)自聳立在慈云寺橋西南角。

該大樓系由已退市的中弘股份（000979）所建造，所在地塊土地使用權(quán)人為北京中弘地產(chǎn)有限公司，土地用途為商業(yè)、辦公、地下車庫(kù)、地下倉(cāng)儲(chǔ)。現(xiàn)狀主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，室內(nèi)公共部分裝修已部分完成，外立面部分裝修已部分完成，辦公區(qū)及商業(yè)室內(nèi)為毛坯房。

該大樓預(yù)計(jì)建成地上35 層、地下3層的高檔寫字樓，大樓周邊配套完善，大樓所在區(qū)域可以稱為北京的富人區(qū)之一，光看朝陽區(qū)2019年的全區(qū)居民人均可支配收入就高達(dá)76936元，比北京市平均水平67756元還高出13.5%，更是高達(dá)全國(guó)居民人均可支配收入30733元的2.5倍，周邊高檔商業(yè)配套完善，有著遠(yuǎn)洋未來匯購(gòu)物中心、蘇寧生活廣場(chǎng)、北京SKP、華貿(mào)購(gòu)物中心、新世界百貨等知名商場(chǎng)，還有JW萬豪酒店、麗思卡爾頓酒店，附近還有多所知名學(xué)校，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)(紅廟校區(qū))、中國(guó)紡織科學(xué)研究院、北京聯(lián)合大學(xué)商務(wù)學(xué)院、芳草地國(guó)際學(xué)校遠(yuǎn)洋小學(xué)，北京市東方德才學(xué)校(高中部)、中國(guó)音樂學(xué)院附中。

按評(píng)估報(bào)告中所述原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2015規(guī)建字0071號(hào)】記載，規(guī)劃總建筑面積為 88113 平方米，其中地上建筑面積為64404平方米（其中辦公建筑面積為63782平方米，商業(yè)建筑面積為622平方米），地下建筑面積為23709平方米（其中機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積18884平方米，倉(cāng)儲(chǔ)用房建筑面積為1398平方米，設(shè)備用房建筑面積為2437平方米，自行車庫(kù)建筑面積為990平方米）。按《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書》（預(yù)測(cè)繪）記載，規(guī)劃總建筑面積為78772.69平方米，其中地上建筑面積為65616.36平方米，地下建筑面積為 13156.33平方米。

本次拍賣朝陽慈云寺危改小區(qū)二期（6號(hào)樓）部分房地產(chǎn)在建工程所有權(quán)及分?jǐn)倗?guó)有出讓土地使用權(quán)及評(píng)估范圍的證載土地使用權(quán)面積為9808.7平方米，土地使用權(quán)終止日期商業(yè)為2044年8月29日，辦公、地下車庫(kù)、地下倉(cāng)儲(chǔ)為2054年8月29日，規(guī)劃總建筑面積為65541.94平方米，其中地上規(guī)劃建筑面積為52585.94平方米（其中商業(yè)建筑面積為755.12平方米，辦公建筑面積為51830.82平方米），地下規(guī)劃建筑面積為12956平方米（其中地下車位建筑面積為3489.21平方米（74個(gè)車位），地下機(jī)械車位建筑面積為5363.9平方米（30組車位），地下倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積為3178.88平方米，自行車庫(kù)建筑面積為924.01平方米）。該在建工程已預(yù)售53套房地產(chǎn)并未在本次評(píng)估及拍賣范圍中，面積共計(jì)13017.64平方米，競(jìng)買人需完成包括上述53套房地產(chǎn)在內(nèi)的整體在建工程的全部續(xù)建工作，相關(guān)續(xù)建成本亦由競(jìng)買人承擔(dān)。

中弘股份介紹

中弘控股股份有限公司2000年06月16日于深圳交易所掛牌上市，總部設(shè)于北京，是一家集商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)為一體的綜合型地產(chǎn)企業(yè)。該公司的實(shí)控人是1972年出生的江西商人王永紅，他出生在在一個(gè)平凡的公務(wù)員家庭，他的父親曾在宜春糧食局、農(nóng)業(yè)局等部門當(dāng)過領(lǐng)導(dǎo)，然而他卻沒有選擇父親的人生道路，1992年大學(xué)畢業(yè)的他，選擇北上到北京打工，做個(gè)北漂。

他的第一份工作是在一位臺(tái)灣老板開的汽車保潔公司和加油站打工，做了三年之后他決定自行創(chuàng)業(yè)，于是他開了一家汽車保潔公司，生意越做越好，又開了一家加油站，后來王永紅在北京開了好幾家加油站，他在汽車保潔和加油站行業(yè)中賺得了人生第一桶金。

之后到了2000年，王永紅看上了五環(huán)外位處常營(yíng)，當(dāng)時(shí)仍是一片還種著農(nóng)田，現(xiàn)在位處6號(hào)線草房站北邊的一片600畝但只有50年產(chǎn)權(quán)的商住用地。那一年他才28歲，他賣掉了名下所有加油站，把資金全部投到這塊地，拿到這塊地之后，他并未急于開發(fā)，后來在2004年才開始規(guī)劃，將其中的315畝開發(fā)出北京著名的商住大盤——中弘北京像素，該樓盤共有將近1萬套房源，王永紅當(dāng)時(shí)利用各種關(guān)系，想盡辦法接入了煤氣，并且做到民水民電，做成了擁有廚房的，并且有著近5米高的loft復(fù)式商住樓。

北京像素小區(qū)一共兩期，第一期2011年交房，當(dāng)時(shí)每平米售價(jià)1.7-2萬左右，第二期2012年交房，當(dāng)時(shí)售價(jià)開間平層每平米1-1.3萬，復(fù)式的每平米1.8-2萬左右，該小區(qū)除了是50年產(chǎn)權(quán)，商住兩用的房子，性質(zhì)屬于辦公的商品房外，其余跟普通住宅沒兩樣。

在2008年北京舉辦奧運(yùn)時(shí)，王永紅的好運(yùn)來了，隨著北京CBD的東擴(kuò)政策，北京房?jī)r(jià)翻了三翻，常營(yíng)的地價(jià)暴漲了10倍。2020年3月常營(yíng)的平均房?jī)r(jià)近5萬，該小區(qū)的均價(jià)是38000元，最高的時(shí)候曾在2016年底漲到6萬元/平方米。在政府對(duì)于商住用房做出限制后，價(jià)格大跌。北京像素這個(gè)項(xiàng)目王永紅僅花了四年就清盤，據(jù)說他在這個(gè)項(xiàng)目上一共賺了50億元。這時(shí)候的王永紅還不到40歲。到2015年他做了一個(gè)了“A+3”戰(zhàn)略規(guī)劃，也就是成立“一家A股公司+三個(gè)海外上市平臺(tái)”的資本帝國(guó)，在其人生顛峰，中弘股份市值最多接近360億元。

此時(shí)的王永紅野心越來越大，2012年，中弘股份聯(lián)手中鐵，以30億元的價(jià)格拿下海口如意島項(xiàng)目，按照項(xiàng)目規(guī)劃，如意島填海總面積為716.34公頃，分為三期滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)，填海工程計(jì)劃于2014年開始，一期項(xiàng)目計(jì)劃于2017年完工，總投資128.94億元，擬投入募集資金30億元，規(guī)劃還顯示，隨著項(xiàng)目如期完成，一期項(xiàng)目將帶來224.36億元的銷售收入，可以實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)57億元。

然而，事與愿違，實(shí)際上如意島項(xiàng)目到2017年剛剛完成一二期項(xiàng)目用地的填海工作，而一期項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度緩慢，由于中弘股份的如意島項(xiàng)目屬于非法填海，因此被政府罰款3700萬元，這讓中弘股份雪上加霜，后來如意島項(xiàng)目于2018年1月接到海口市海洋和漁業(yè)局對(duì)轄區(qū)內(nèi)包括如意島在內(nèi)的填海項(xiàng)目下發(fā)通知“暫停施工、暫停營(yíng)業(yè)”，但實(shí)際上該項(xiàng)目于2017年底，由于資金緊張，早就處于停工狀態(tài)。后來這個(gè)項(xiàng)目在2018年7月11日中弘股份公告由佳兆業(yè)間接控股的海南羅勝特投資有限公司以14億元的代價(jià)接盤海南如意島項(xiàng)目。也算是佳兆業(yè)的郭英幫了王永紅一把。

在這期間，中弘股份還在2014年2月，經(jīng)過79輪激烈的競(jìng)拍后，以溢價(jià)超過50%的15.6億元的價(jià)格將曾被譽(yù)為濟(jì)南第一高樓位于經(jīng)十路后來更名為中弘廣場(chǎng)高達(dá)318米的超高層建筑收入囊中。中弘廣場(chǎng)前身是啟德置業(yè)名下的啟德國(guó)際金融中心，在2010年時(shí)由啟德置業(yè)以8億元的價(jià)格拿下，后來由于資金鏈斷裂，該項(xiàng)目在2014年被司法拍賣，參考價(jià)為9.98億元，但令人沒想到的是，該項(xiàng)目會(huì)再度陷入開發(fā)窘境。

2015年王永紅野心更大，中弘股份發(fā)布公告稱，公司以支付現(xiàn)金、發(fā)行股份以及定增募資的形式，以對(duì)價(jià)58億元收購(gòu)由山西神秘富豪閆琦開發(fā)的海南三亞著名豪宅項(xiàng)目半山半島項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司的全部股權(quán)。該項(xiàng)目總占地面積近5000畝，總建筑面積240萬平方米，規(guī)劃的產(chǎn)品包括別墅、公寓住宅、酒店、帆船碼頭、高爾夫球場(chǎng)、國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院、藝術(shù)中心等。

中弘股份接手半山半島項(xiàng)目后，所面臨的是鹿回頭公司近200億元的負(fù)債以及項(xiàng)目后期巨大的資金投入，而半山半島項(xiàng)目資產(chǎn)在前期開發(fā)過程中幾乎全部抵押，再難從銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)獲得更多借款。此后的中弘股份財(cái)務(wù)狀況迅速惡化，但依然沒有阻止王永紅想在文旅地產(chǎn)發(fā)展的雄心壯志。

2017年3月明知中弘股份現(xiàn)金流依舊表現(xiàn)不佳的王永紅，透過其控股的中弘卓業(yè)集團(tuán)從黑石手中收購(gòu)海洋世界娛樂21%的股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為4.29億美元，相當(dāng)于以每股23美元溢價(jià)近33%的價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。另中弘股份在2017年5月以4.12億美元收購(gòu)國(guó)際知名高端旅游服務(wù)公司A&K的90.5%股權(quán)。

此后據(jù)路透社在2017年9月報(bào)道，中弘卓業(yè)集團(tuán)洽購(gòu)已經(jīng)連續(xù)虧損14年的美國(guó)著名上市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)布魯克代爾老年關(guān)懷公司（Brookdale），該公司在46個(gè)州擁有1100多家養(yǎng)老社區(qū)，并于2017年初就傳出將出售的消息，當(dāng)時(shí)的潛在買家是著名的黑石集團(tuán)。王永紅在其公司財(cái)務(wù)現(xiàn)金流已經(jīng)出問題的時(shí)候，竟不可思議的持續(xù)在海外收購(gòu)企業(yè)。

王永紅不同于一般開發(fā)商想辦法提前進(jìn)行項(xiàng)目銷售回?cái)n現(xiàn)金的做法，也沒有學(xué)習(xí)恒大開發(fā)海花島時(shí)邊進(jìn)行填海工程邊做房產(chǎn)營(yíng)銷的做法，中弘股份在收購(gòu)如意島后，并未進(jìn)行任何提前銷售或大規(guī)模營(yíng)銷，其投入資金均為公司自有資金及融資，使得公司的現(xiàn)金流一直處于相當(dāng)緊張的狀態(tài)。公開資料顯示，如意島填海計(jì)劃開工不到一年，中弘股份就宣布了對(duì)半山半島的收購(gòu)重組計(jì)劃，而且除了海南以外，王永紅為中弘股份規(guī)劃的文旅版圖還包括了北京、東北的長(zhǎng)白山、山東及浙江等地，規(guī)劃總投資金額超過700億元。

在同一時(shí)期，中弘股份多個(gè)項(xiàng)目都需要資金，而且數(shù)額龐大，但除了融資以外，并沒有什么銷售收入，所以可以說，王永紅少年得志，在取得北京像素的成功之后，在其個(gè)人理想主義、沒有正確的資本運(yùn)作理念及良好的地產(chǎn)項(xiàng)目操盤與運(yùn)營(yíng)能力下進(jìn)行的大肆擴(kuò)張，實(shí)際上就已經(jīng)注定其商業(yè)王國(guó)的滅亡，從這種瘋狂擴(kuò)張布局于需要沈淀大量資金并且回收期長(zhǎng)的超高層商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的行徑來看，王永紅是不懂得商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，也不懂得良好企業(yè)該如何經(jīng)營(yíng)，殊不知現(xiàn)金流是一個(gè)企業(yè)的命脈。

更特別的是在2017年5月王永紅在公司資金已經(jīng)緊張時(shí)，竟可以一擲千金為參演過電影金陵十三釵的女星，后來成為他老婆的韓熙庭拍下價(jià)值1.24億港元的古董——雍正粉青雙龍尊，其最后還因?yàn)闆]錢付清拍賣價(jià)款，被告上法院。

實(shí)際上，據(jù)中弘股份2017年中報(bào)的記載，那時(shí)候其總營(yíng)業(yè)收入為22.72億元，毛利潤(rùn)為5.074億元，凈利潤(rùn)尚有2931萬元，但到了2017年年報(bào)時(shí)，其毛利潤(rùn)已經(jīng)變?yōu)?1.87億元，從歸屬凈利潤(rùn)來看已經(jīng)發(fā)生嚴(yán)重虧損，為-25.11億元。假如細(xì)看其財(cái)報(bào)指標(biāo)，該公司自2013年開始，每股經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流基本就是負(fù)值，表明該企業(yè)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)金收入不能抵補(bǔ)有關(guān)支出，長(zhǎng)期入不敷出的情況，也正可以明顯看出王永紅的經(jīng)營(yíng)能力實(shí)際上是欠缺的，其北京像素的獲利，基本可以歸因于個(gè)人運(yùn)氣，正好踩上了北京房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)趨勢(shì)。

實(shí)際上王永紅的發(fā)展跟中國(guó)華融的賴小民有著不可分割的關(guān)系。賴小民和王永紅是江西老鄉(xiāng)。在中弘股份的發(fā)展歷史上，賴小民掌管的中國(guó)華融出力不少，資金風(fēng)險(xiǎn)敞口巨大，他曾安排深圳港橋基金充當(dāng)白衣騎士，希望對(duì)中弘集團(tuán)進(jìn)行重組，幫助中弘集團(tuán)恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。因此在2018年3月19日可以看到中弘股份發(fā)布公告宣布，母公司中弘卓業(yè)集團(tuán)、實(shí)際控制人王永紅與深圳港橋股權(quán)投資基金管理有限公司于當(dāng)天共同簽署了《關(guān)于中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略重組協(xié)議》。

其中，中弘集團(tuán)持有中弘股份26.55%權(quán)益，王永紅持有中弘集團(tuán)100%股權(quán)。而港橋投資系香港聯(lián)交所上市公司中國(guó)港橋控股有限公司依法在中國(guó)大陸設(shè)立的全資子公司。公告稱，本次重組的目標(biāo)是為幫助中弘集團(tuán)盤活資產(chǎn)、償還債務(wù)，加強(qiáng)管理和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)，調(diào)整中弘集團(tuán)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，促使中弘集團(tuán)恢復(fù)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)中弘集團(tuán)重組基金收益和投資資金的安全退出，實(shí)現(xiàn)各方共贏。但無奈賴小民在2018年10月15日由于嚴(yán)重違紀(jì)違法被開除黨籍及公職，原本王永紅期待用于重組中弘集團(tuán)的200億基金夢(mèng)破碎。

也因此，到了2018年中弘集團(tuán)資金鏈危機(jī)全面爆發(fā)，公司嚴(yán)重虧損，各種債務(wù)壓頂，所有項(xiàng)目停擺。

在2018年7月，三亞市住建局開展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，宣布半山半島項(xiàng)目被查封的房產(chǎn)進(jìn)行銷售涉嫌違法。彼時(shí)三亞市公安局已對(duì)半山半島項(xiàng)目銷售行為進(jìn)行刑事立案?jìng)刹椤?018年8月14日中弘股份并收到中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)安徽監(jiān)管局《調(diào)查通知書》，因公司披露的2017年第一季度報(bào)告、半年度報(bào)告、第三季度報(bào)告涉嫌虛假記載，安徽監(jiān)管局根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》的有關(guān)規(guī)定，決定對(duì)該公司進(jìn)行立案調(diào)查。

今年48歲的王永紅在2019年6月歸案之前，長(zhǎng)期滯留香港，其一手打造的地產(chǎn)王國(guó)在短短的數(shù)年間快速崩塌，中弘大廈項(xiàng)目的爛尾，跟中弘股份的實(shí)控人王永紅有著密不可分的關(guān)系。

在2018年9月27日，中弘控股股份有限公司發(fā)布公告稱，公司股票已連續(xù)10個(gè)交易日（9月13日-27日）收盤價(jià)格均低于股票面值（即1元），第一次提示公司股票可能將被終止上市，之后中弘股份成為A股股價(jià)低于1元被強(qiáng)制退市的第一股，于2018年12月27日“中弘股份”在深交所股市收盤后退市，導(dǎo)致27萬名股東的財(cái)富一夕之間化為烏有，對(duì)社會(huì)影響巨大。

壓垮王永紅的最后一根稻草，最終葬送王永紅前途的可以說是曾經(jīng)的著名大盤半山半島項(xiàng)目。也就是王永紅為了收購(gòu)半山半島項(xiàng)目，未經(jīng)董事會(huì)和股東大會(huì)批準(zhǔn)，擅自劃走了61.5億元給自己控制的體系外公司，其在2017年12從中弘股份把資金劃走，但收購(gòu)標(biāo)的海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司及三亞鹿回頭旅游區(qū)旅游開發(fā)有限公司的股權(quán)過戶手續(xù)實(shí)際上并未進(jìn)行，而且賣家閏琦是否收到對(duì)價(jià)以及收到多少錢，對(duì)外界來說一直是個(gè)迷，王永紅的這個(gè)舉動(dòng)，相當(dāng)于把上市公司當(dāng)作私人金庫(kù)進(jìn)行赤裸裸的打劫，再加上為了回款，違法銷售已經(jīng)被查封的半山半島項(xiàng)目。因此中弘股份最終負(fù)債近700億元，也是其自己種下的惡因?qū)е碌膼汗?/span>

以王永紅的發(fā)展軌跡來看，正好應(yīng)驗(yàn)了一句話“上帝要其滅亡,必先使其瘋狂”。因此等待王永紅的是法律的審判，在2019年6月王永紅歸案后迄今，相信事情司法機(jī)關(guān)應(yīng)該都已經(jīng)理清，但等待債權(quán)人和相關(guān)利害關(guān)系人的，則是一場(chǎng)漫長(zhǎng)苦絕的破產(chǎn)重整之路。因?yàn)橥跤兰t個(gè)人的貪婪，影響了多少投資人，除了上市公司股份持有人以外，還有許多給中弘相關(guān)項(xiàng)目提供融資的銀行、信托公司，在這背后有多少老百姓的血汗錢，也打了水漂。

中弘大廈的未來

中弘大廈即將進(jìn)行拍賣的消息，無疑給了許多人一線希望，自2018年政府對(duì)于地產(chǎn)及金融的調(diào)控與去杠桿政策指導(dǎo)下，許多經(jīng)營(yíng)不善的房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)倒閉破產(chǎn)或是被并購(gòu)，2019年也有許多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目被收并購(gòu)或是被拍賣，像是北京著名的盤古大觀“龍首”，就是在2019年8月20日以51.87億元的價(jià)格成功拍賣，該項(xiàng)目由北京金隅集團(tuán)旗下的北京鈺珵置業(yè)有限公司拍得。

本次中弘大廈的拍賣，在拍賣公告中，除了本文前面已經(jīng)提到的本項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售了53套房子以外，特別提出幾點(diǎn)提醒：

1. 競(jìng)買人需完成包括前述53套房地產(chǎn)在內(nèi)的整體在建工程的全部續(xù)建工作，相關(guān)續(xù)建成本亦由競(jìng)買人承擔(dān)。

2. 關(guān)于競(jìng)買人資質(zhì)問題。建議競(jìng)買人咨詢相關(guān)主管部門，因不具備相關(guān)資質(zhì)造成的損失和不利后果，由競(jìng)買人承擔(dān)。

3. 對(duì)本次拍賣的在建工程過戶，法院會(huì)出具相關(guān)法律文書，由買受人自行前往辦理過戶，遇政策、標(biāo)準(zhǔn)等變更的，由買受人自行解決。

4. 因在建工程情況復(fù)雜，關(guān)于該在建工程后續(xù)建設(shè)、竣工驗(yàn)收等相關(guān)問題，由競(jìng)買人自行赴相關(guān)主管部門核實(shí)情況，對(duì)可能存在的未知風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行了解，自行承擔(dān)。該在建工程的后續(xù)相關(guān)手續(xù)由競(jìng)買人自行辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5. 買受人競(jìng)得后，需自行解決工程施工資料、設(shè)計(jì)圖紙等資料的獲取、建設(shè)單位場(chǎng)地清場(chǎng)等問題，法院不對(duì)上述內(nèi)容承擔(dān)任何協(xié)助義務(wù)，不作任何保證。

6. 拍賣標(biāo)的為評(píng)估報(bào)告中所列明的估價(jià)對(duì)象，在建工程現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)施及堆放的物品等，不在本次拍賣標(biāo)的物范圍內(nèi)，不屬于交付內(nèi)容。

7. 建議競(jìng)買人提前現(xiàn)場(chǎng)看樣，并提前自行向有關(guān)主管部門了解情況，參與競(jìng)買即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)已知和未知瑕疵，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

根據(jù)以上幾點(diǎn)的說明，相信這個(gè)項(xiàng)目如果拍得之后，能夠解決相關(guān)問題的也不是一般的企業(yè)可以解決的，必須有相當(dāng)?shù)哪芰浚貏e是買受人競(jìng)得后，需要自行解決所有問題，包括政府相關(guān)部門的溝通、協(xié)調(diào)，施工隊(duì)的溝通，甚至小到施工圖紙之類的獲取，而且此項(xiàng)目據(jù)法院委托評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)為32.3196億元（評(píng)估平均單價(jià)為49311元/平方米）來看，本次拍賣的底價(jià)22.6237億元，等于是評(píng)估價(jià)打7折，如果按平均單價(jià)來看等于每平米34518元，如果競(jìng)買人底價(jià)得標(biāo)，由于該項(xiàng)目為在建工程，估計(jì)至少需要再投入每平米4000-5000元的成本，如果按前述預(yù)測(cè)繪的總建筑面積78772.69平方米來算，估計(jì)得再投入不少于3億元以上的金額，也就是總投入在26億元以上。加上有部分已經(jīng)預(yù)售了，如果要讓項(xiàng)目未來能有最好的價(jià)值體現(xiàn)，還需要對(duì)已售的53套房的業(yè)主逐一進(jìn)行洽談收購(gòu)，將該棟樓全部產(chǎn)權(quán)收歸單一業(yè)主所有，這些花費(fèi)都需要計(jì)算進(jìn)去，預(yù)估該大樓如果4月7日能夠順利拍出的話，項(xiàng)目最快也要等到2022年才有機(jī)會(huì)入駐使用，預(yù)估那時(shí)候該棟樓的每日租金水平可能介于10-12元/平方米之間，如此估計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目本次拍賣是有機(jī)會(huì)拍出的。此前在2018年8月20日的界面新聞就曾報(bào)道過孫宏斌看過北京中弘大廈項(xiàng)目，說他只出到30億元，是王永紅心理價(jià)位的一半，這跟評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)32.3億，相距不遠(yuǎn)。目前這個(gè)項(xiàng)目的起拍價(jià)為22.6237億元，相信是有機(jī)會(huì)成功拍出的。

只是最后再看一下拍賣公告中對(duì)于拍賣余款繳付期限的約定，表示拍賣余款須在2020年4月23日17時(shí)前繳入法院指定賬戶，這時(shí)候，可以想見的是，除了有前述一堆麻煩事要有能力處理以外，競(jìng)買人還要具有相當(dāng)?shù)馁Y金實(shí)力，可以在短期間內(nèi)支付至少22.6億元以上的資金，因此，本次拍賣如果可以順利拍出，估計(jì)最有可能參與競(jìng)拍的是北京市的國(guó)企，如此一來，除了在政策及各種事務(wù)的協(xié)調(diào)上能更有效率外，相信政府也會(huì)給予最大的支持以解決多年的爛尾項(xiàng)目，如果項(xiàng)目可以順利拍出，相信除了政府以外，將是債權(quán)人所最樂于見到的，這個(gè)項(xiàng)目能夠順利解決是所有人引頸企盼的，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的未來，我們寄予著樂觀的期盼與發(fā)展。