城市商業(yè)中心類型分析

商業(yè)中心是指在一定區(qū)域范圍內(nèi)組織商品流通的樞紐地帶。 廣義上講商業(yè)中心是指主要行使商業(yè)職能的城市；狹義上講：商業(yè)中心是指一個城市商業(yè)比較集中的地區(qū)。商業(yè)中心是擔(dān)負(fù)一定區(qū)域的商業(yè)活動中心職能的城市，或一個城市內(nèi)部商業(yè)活動集中的地區(qū)。城市和鄉(xiāng)村的商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布，一般符合中心地學(xué)說闡述的地域分異規(guī)律，從而形成區(qū)域的商業(yè)中心城市和城市的商業(yè)中心區(qū)。飆馬（中國）就城市商業(yè)中心的空間角度出發(fā)，分析城市商業(yè)中心劃分的類型。

 

城市商業(yè)中心的類型

 

從城市商業(yè)發(fā)展的空間布局角度出發(fā)，城市商業(yè)中心可劃分為不同的等級。根據(jù)輻射范圍、服務(wù)對象、規(guī)模體量以及功能定位等因素的不同，大致可以將城市的商業(yè)中心等級體系分為都市級、地區(qū)級、社區(qū)級和特色級四個等級。 

 

1、都市級，都市級商業(yè)中心是指商業(yè)高度集聚、經(jīng)營服務(wù)功能完善、服務(wù)輻射范圍超廣域型的商業(yè)中心或商業(yè)集聚功能區(qū)，是最高等級的城市商業(yè)“中心地”。都市級商業(yè)中心輻射能力強(qiáng)，業(yè)態(tài)豐富多樣，并在城市中占據(jù)中心重要地位，具有城市最為繁華的商業(yè)和最具活力的市場，服務(wù)范圍和影響面一般涵蓋整個城市、周邊地區(qū)甚至國內(nèi)外更大的范圍，一般在都市級中心，其購買力有50%以上來自該商業(yè)區(qū)以外的地區(qū)。

 

區(qū)位特征：位于城市中心區(qū)、主要交通樞紐、歷史形成的商業(yè)集聚區(qū)。

 

功能特征：行業(yè)齊全，功能完備，形成購物、餐飲、旅游、休閑、娛樂、金融、商務(wù)的有機(jī)集聚。

 

商業(yè)特征：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相當(dāng)密集，市場最具活力，商業(yè)最為繁華，輻射力極強(qiáng)。大城市的商業(yè)營業(yè)面積一般為30萬平方米左右；小城市商業(yè)面積更大，包括輻射周邊的郊縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。

 

客流特征：交通方便，客流量大，面向整個城市的消費(fèi)人群；與旅游、商務(wù)等結(jié)合的商圈市外、海外來消費(fèi)人口占50%以上，如王府井大街。

 

業(yè)態(tài)特征：業(yè)態(tài)齊全，資源配置合理，市場細(xì)分度深，選擇余地大。

 

2、區(qū)域級，區(qū)域級商業(yè)中心介于市級和社區(qū)級商業(yè)中心之間的商圈，是指商業(yè)中度集聚、經(jīng)營服務(wù)功能比較完善、服務(wù)范圍為廣域型的地區(qū)商業(yè)中心和集聚區(qū)。該等級商圈布局一般選擇分布在各區(qū)通達(dá)性較好的地方，主要提供中間檔次但購物頻率較高的消費(fèi)品，服務(wù)人口一般設(shè)定在20萬左右，確保滿足區(qū)域內(nèi)居民的購物、餐飲、休閑、娛樂和商務(wù)活動需要。隨著商圈的不斷發(fā)展和整個城市功能的高速，某些區(qū)位條件好、交通便利的區(qū)域級商業(yè)中心將充分發(fā)展演變成為副市級商圈，甚至市級商業(yè)中心地。

 

區(qū)位特征：位于居民集聚區(qū)、交通樞紐、商務(wù)集聚區(qū)。

 

功能特征：功能比較齊全，區(qū)域輻射優(yōu)勢比較明顯。

 

商業(yè)特征：網(wǎng)點(diǎn)比較密集，結(jié)構(gòu)合理，業(yè)態(tài)多樣，商業(yè)營業(yè)面積為10萬平方米左右，能基本滿足區(qū)域內(nèi)居民的購物、餐飲、休閑、娛樂和商業(yè)活動需要。

 

客流特征：服務(wù)人口為20萬人左右。

 

3、社區(qū)級，社區(qū)級商業(yè)中心是指商業(yè)一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需品和商業(yè)行業(yè)和生活服務(wù)業(yè)的商業(yè)集聚區(qū)，滿足本社區(qū)居民“開門七件事”，是最基本的商圈和城市服務(wù)體系。該級商圈是比區(qū)域級低一個等級的商業(yè)中心地，以大中型超市為主，有各類餐飲、文化活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、郵局、銀行、美容美發(fā)、沐浴、修配等各種服務(wù)設(shè)施。社區(qū)級商業(yè)中心的影響面主要為社區(qū)居民，一般在社區(qū)級商業(yè)中心的外來購買力不到10%。

 

4、特色街，特色商業(yè)中心是城市商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)和趨勢，主要利用好城市濃厚文化氛圍、歷史古跡、民族民俗風(fēng)情發(fā)展具有獨(dú)特風(fēng)味的特色商業(yè)中心或特色商業(yè)街，其吸引目的性消費(fèi)者。特色商業(yè)大多位于歷史文化景觀區(qū)、旅游景點(diǎn)，是休閑娛樂業(yè)態(tài)集中、文化內(nèi)涵豐富特色景觀，同歷史、旅游、文化等進(jìn)行嫁接。如北京的三里屯、什剎海、南鑼鼓巷、海淀圖書城、紅橋市場、秀水街等這些都是最典型的代表，特色商業(yè)最能代表一座城市歷史、文化、旅游與商業(yè)價值融合程度。