國外主題商業(yè)街區(qū)靠什么吸引千萬游客？

　　核心提示：商業(yè)空間的發(fā)展要想與時(shí)俱進(jìn)，傳統(tǒng)模式和經(jīng)營已難滿足消費(fèi)者需求，因它缺乏吸引人的亮點(diǎn)，因此主題商業(yè)街區(qū)特色化塑造顯得愈加迫切和重要。
　　與綜合性的開放式街區(qū)不同，主題商業(yè)街區(qū)主要是由于在開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)、管理的全過程中始終圍繞一個(gè)或者多個(gè)主題展開。它是通過一種特定的主題體驗(yàn)讓人銘記于心，它也可以說是這個(gè)商業(yè)街區(qū)的魂。

　　商業(yè)空間的發(fā)展要想與時(shí)俱進(jìn)，傳統(tǒng)的模式和經(jīng)營已經(jīng)很難滿足消費(fèi)者的需求，因?yàn)樗狈ξ说牧咙c(diǎn)，因此，主題商業(yè)街區(qū)的特色化塑造顯得愈加迫切和重要。此次分享的是國外那些具有主題性的開放式街區(qū)的案例，以及透過這些案例我們可以借鑒到的。

神戶馬賽克廣場(chǎng)街區(qū)

　　神戶馬賽克廣場(chǎng)街區(qū)——離大阪市中心約30分鐘車程，離神戶地鐵站步行10分鐘。廣場(chǎng)、花園、飲食店、時(shí)裝店和電影院等以馬賽克式樣地組合在一起，開放式的購物環(huán)境很受人們喜愛。

　　MOSAIC商業(yè)街周邊主要有“光之廣場(chǎng)”、“海之廣場(chǎng)”、“花之廣場(chǎng)”、“水之廣場(chǎng)”、“希望廣場(chǎng)”等休閑廣場(chǎng)。

　　而在露天的、太陽光線照射下的、具有開放感的購物街里面，則聚集了日式洋式的餐廳、雜貨店、舶來品店、電影院、游樂中心等，約90多種設(shè)施。

　　如其字面含意（馬賽克，指可以拼成圖案的小型彩色瓷磚，方形或六角形，也指用這種瓷磚拼成的圖案）一樣，這些大型游覽車和旋轉(zhuǎn)木馬的馬賽克花園、飲食店、時(shí)裝店和電影院等以馬賽克式樣地組合在一起，開放式的商店街和廣場(chǎng)很受人們的喜愛。

　　一樓由游樂園（馬賽克花園）和水岸商鋪（希望廣場(chǎng)）兩部分組成，以餐飲、酒吧、購物為主，并設(shè)置大量的停車空間；

　　二樓由太陽大街和花卉大街兩大主題構(gòu)成，通過廣場(chǎng)和花園的設(shè)置，顛覆了二樓商鋪的傳統(tǒng)意義，成為了實(shí)際中的一樓；

　　三樓以餐廳為主，輔以電影院和婚慶用品商店。設(shè)置大面積的露臺(tái)，可以享受陽光、眺望美景；

　　MOSAIC商業(yè)街位于港口廣場(chǎng)最靠海的一側(cè)，在此可以享受到美食、流行服飾品和娛樂消遣的樂趣。

　　MOSAIC號(hào)稱為神戶的臺(tái)場(chǎng)，屬于年輕人經(jīng)常到訪的場(chǎng)所。

　　晚上MOSAIC商業(yè)街的人很多，大多是為了吃晚餐而去，餐后也可以順便逛一逛散布于小吃店之間的各種小商店。

　　超爆人氣秘笈

　　1、設(shè)置主題休閑娛樂設(shè)施——吸引游客參觀、游玩、購物，同時(shí)配備特色商業(yè)、酒店餐飲等服務(wù)業(yè)提高游客滿意度和逗留時(shí)間。

　　2、強(qiáng)調(diào)輕松、休閑的度假式購物體驗(yàn)——在商業(yè)場(chǎng)所各個(gè)樓層設(shè)置雕塑、水景、廳廊及休閑椅，增加人們的活動(dòng)內(nèi)容，為整個(gè)場(chǎng)所帶來人氣和商機(jī)。

　　商業(yè)街的景觀休閑設(shè)施，表面上看會(huì)增加成本，減少商鋪面積，但長遠(yuǎn)看，卻能營造持續(xù)的人氣。

　　在商業(yè)場(chǎng)所各個(gè)樓層設(shè)置雕塑、水景、廳廊及休閑椅，增加人們的活動(dòng)內(nèi)容，為整個(gè)場(chǎng)所帶來人氣和商機(jī)，從而使商業(yè)街不僅僅局限于底樓臨街商鋪，進(jìn)而提升整個(gè)商業(yè)場(chǎng)所的價(jià)值。

　　3、合理的業(yè)態(tài)設(shè)置——以針對(duì)年輕客群的休閑餐飲、服飾、特色產(chǎn)品商店等目的地型業(yè)態(tài)為主，其中休閑餐飲的比重占到近50%。

美國洛杉磯City Walk

　　City Walk是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物街區(qū)，距離市區(qū)3km，共有40多家專營店、餐飲部和娛樂場(chǎng)所，總面積約2.5萬平方米。

　　City Walk初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動(dòng)，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場(chǎng)；目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游區(qū)之一。

　　兩條典型廊街交匯于一個(gè)節(jié)日廣場(chǎng)，通過節(jié)日慶典、景觀規(guī)劃、娛樂場(chǎng)所的戲劇化手段，使這些地方成為舞臺(tái)，而生活每天就在這些舞臺(tái)中發(fā)生……

　　在這里，銀幕世界與真實(shí)生活的界限是消融的，除了電影，這里還有咖啡館、CLUB、綜合性的購物中心和特色小店，它們?nèi)绱藚f(xié)調(diào)地分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色。

　　City walk以電影作為商業(yè)街的主題，游客如同暢游在電影的虛擬世界中。

　　絢麗的色彩、奇異的體型，其中造型活潑的巨型招牌吸引游客，給予強(qiáng)烈的視覺刺激，營造濃厚的商業(yè)氛圍。

　　時(shí)尚美味的餐館、高檔IMAX電影院、精品購物店，刺激的娛樂設(shè)施均是動(dòng)感時(shí)尚的代表作，游客可以免費(fèi)欣賞豐富多彩的現(xiàn)場(chǎng)表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延長了在商業(yè)街駐足時(shí)間。

　　超爆人氣秘笈

　　1、電影為主題，以動(dòng)感時(shí)尚為商業(yè)定位；

　　2、絢麗的建筑形態(tài)，給予強(qiáng)烈的視覺刺激，營造濃厚的商業(yè)氛圍；

　　3、時(shí)尚的業(yè)態(tài)設(shè)置，緊扣電影主題的同時(shí)，充分符合商業(yè)街動(dòng)感時(shí)尚的定位；

　　4、豐富的娛樂活動(dòng)，吸引人流聚集，延長了在商業(yè)街駐足時(shí)間。

拉斯維加斯沙漠通道

　　沙漠通道位于阿拉丁度假村和賭場(chǎng)的附近，給顧客提供了一個(gè)真正參與沙漠通道購物冒險(xiǎn)的體驗(yàn) 。拉斯維加斯沙漠通道商業(yè)街內(nèi)華達(dá)州商場(chǎng)， 于2000年8月開業(yè)，面積為475,000平方英尺 （44129平方米）。該項(xiàng)目是1.5英里（2.4公里）長的，封閉的拉斯維加斯地帶的購物天堂。

　　沙漠通道位于阿拉丁度假村和賭場(chǎng)地帶，毗鄰巴黎拉斯維加斯的Bellagio，是一個(gè)真正的沙漠購物通道。擁有140家商店和15間餐廳。

　　顧客如同穿越沙漠大都市，體驗(yàn)探險(xiǎn)之旅的購物主題。遵循地中海香料路線，是一個(gè)真正的沙漠冒險(xiǎn)購物通道。購物者如同從摩洛哥開始?jí)艋寐眯校┰缴衬蠖际校詈蟮竭_(dá)印度。建筑形態(tài)上緊扣探險(xiǎn)主題，展現(xiàn)阿拉伯沙漠風(fēng)情。

　　通過內(nèi)街、外街聯(lián)接的形式，構(gòu)成環(huán)狀街區(qū)，形成大型節(jié)點(diǎn)—— 文藝劇場(chǎng)，豐富的娛樂活動(dòng)令游客流連忘返。

　　奇幻的購物氛圍，齊全的業(yè)態(tài)設(shè)置、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品等形成了良好的市場(chǎng)口碑。