購物中心4項設(shè)計參數(shù)：層高|柱網(wǎng)|實用率|店鋪進深

    層高、柱網(wǎng)、實用率、店面進深如何做到規(guī)范？還在購物中心設(shè)計上“步步為營”，生怕走進設(shè)計困局？給你支個招，有個標準才好辦事，購物中心4項參數(shù)揣進口袋，助項目開發(fā)一路綠燈！

　　參數(shù)指標一：層高

　　購物中心的1層商業(yè)空間凈高通常為3.8-4.2m；購物中心2層及以上商業(yè)空間凈高通常為3.3-3.7m。

　　層高與凈高之間的高度差值一般由四部分高度組成，分別是：

　　a.結(jié)構(gòu)

　　b.設(shè)備

　　c.吊頂

　　d.地面

　　合理的層高與凈高之間的高度差值通常在1.8-1.9m之間。

　　特殊業(yè)態(tài)：例如影院影廳部分層高一般要求10m左右，最適宜為12.5m；如帶IMAX廳，則層高要做到15m以上。

　　

　　參數(shù)指標二：柱網(wǎng)

　　商業(yè)展示需要盡可能大的柱網(wǎng)尺度，綜合其他因素考慮：建議使用8.4*8.4m的柱網(wǎng)

　　a.滿足商鋪開間要求

　　b.滿足地下停車要求

　　柱網(wǎng)尺寸決定了商業(yè)展示空間的尺度，影響梁高、層高和停車效率。

　　

　　

　　參數(shù)指標三：實用率

　　國內(nèi)購物中心的實用率一般在55-56%之間。實用率高，出租面積大；但會影響交通空間與購物中心空間品質(zhì)。

　　購物中心設(shè)計在保證空間尺度的情況下，盡可能提高實用率。綜合判斷，購物中心常用實用率為60%左右。主力店較多的購物中心實用率會進一步提高。

　　實用率=購物中心可出租面積/總建筑面積（不含車庫）

　　

　　參數(shù)指標四：店鋪進深面寬比

　　購物中心中普通零售商鋪標準

　　購物中心店鋪進深過大會帶來消防問題；從消防規(guī)范的角度考慮，購物中心店鋪進深宜控制在16-18m以內(nèi)。除影院、超市等大中型主力店以外，零售商鋪常見的面寬進深比為1：2；一般不超過1：3.

　　進深面寬比的影響

　　a.面寬直接影響商鋪展示性，進而影響商家尤其是品牌商家的進駐決策；

　　b.進深影響商戶經(jīng)營活動的開展，進而關(guān)系到商戶的營業(yè)收益；

　　c.從購物體驗來說，店鋪數(shù)量影響到樓層的整體品牌豐富度。

　　

　　實戰(zhàn)參考：商家參數(shù)（主力店和次主力店技術(shù)指標）

　　常見商家分類

　　

　　主力店技術(shù)指標——百盛百貨

　　

　　超市-BHG（2000-5000㎡）

　　

　　超市-家樂福（10000㎡以上）

　　

　　影院—金逸影院

　　

　　餐飲—麻辣誘惑

　　

　　次主力店-ZARA