l  產(chǎn)品營(yíng)造

    北方城市由于其特殊的地理位置和人口分布情況，造成北方城市的建筑更注重功能性方面的需求。要求建筑恒溫恒濕、抗風(fēng)沙，北方人喜好陽(yáng)光，陽(yáng)光能為北方寒冷的冬季帶來(lái)溫暖，使人感到舒適。綠色節(jié)能性材料特別適合北方城市的使用。

    南方城市氣溫比較炎熱，日照時(shí)間長(zhǎng)，他們就不向北方那么強(qiáng)調(diào)房屋的朝向。但他們更偏重于景觀設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)采光和通風(fēng)。

    l  景觀

    北方景觀可以強(qiáng)調(diào)四季變化的特點(diǎn)，這是南方做不到的，因?yàn)楸狈接泻芏嗑哂絮r明季節(jié)特色的植物，如喬木、灌木等，一年四季紅、綠、黃、紫，色彩變化非常豐富。

    南方四季如春，在綠化方面多用花卉體現(xiàn)，同時(shí)由于水分充足，所以更多調(diào)強(qiáng)水系的塑造，如湖面、小溪、小河等，可設(shè)置點(diǎn)狀的池塘。

    l  立面

    北方人性格豪爽，不僅體現(xiàn)在生活中，還體現(xiàn)在建筑的造型與外立面設(shè)計(jì)上，北方建筑強(qiáng)調(diào)厚重、樸實(shí)，用材盡量以磚、石為主。

    南方人性格細(xì)膩、婉約，建筑的立面多為淺色，材料多用涂料、面磚等。

    l  戶型設(shè)計(jì)

    南方開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)的戶型更緊湊、精巧、經(jīng)濟(jì)，以保證居住者足夠的功能分區(qū)為主要目標(biāo)。比如一套100平方米的住宅，北方開(kāi)發(fā)企業(yè)可能只做成兩室，南方開(kāi)發(fā) 企業(yè)則大多做成三室。這和南北方建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同有一定關(guān)系，但主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)思路不同。南方開(kāi)發(fā)企業(yè)要求所有戶型都完全杜絕暗房、暗衛(wèi)、暗廚；否 則銷售會(huì)遇到非常大的障礙。

    l  居住觀念

     南方人和北方人在居住觀念上是有差別的。比如樓層選擇，北方人不喜歡一樓和頂樓，而南方人卻喜歡；北方人認(rèn)為多層中的三層、四層是黃金樓層，但南方人卻不這么認(rèn)為。

    l  公共空間

    南方開(kāi)發(fā)企業(yè)更注重公共部位、社區(qū)公共場(chǎng)所的建設(shè)，消費(fèi)者對(duì)朝向的要求不高，所以組團(tuán)中圍合式規(guī)劃較多，集中式的組團(tuán)公共空間與分散的宅間綠地結(jié)合，并強(qiáng)化集中式公共空間景觀設(shè)計(jì)的層次性，以塑造層次豐富、尺度宜人的社區(qū)公共空間，形成社區(qū)鄰里活動(dòng)的中心地帶。

    l  廣告形式

    北方地產(chǎn)廣告多體現(xiàn)口號(hào)式，宣傳具有強(qiáng)勢(shì)的感覺(jué)，比較抽象；較多使用形象稿和效果圖。南方的廣告多數(shù)溫情脈脈、潤(rùn)物無(wú)聲，攻心為上，比較具象；較多使用實(shí)景照片。

    l  房地產(chǎn)商

    北方的房地產(chǎn)特長(zhǎng)是注重房產(chǎn)規(guī)劃中的文化因素，南方的房地產(chǎn)商注重的是細(xì)節(jié)問(wèn)題及周邊的環(huán)境設(shè)施。

    l  業(yè)主觀念

    北方城市業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，最看重的是那些讓人心動(dòng)的“生活理念”、及對(duì)未來(lái)的憧憬等，很少有人考慮到挑選物業(yè)公司，即使問(wèn)到物業(yè)管理和費(fèi)用，也不是很重視；而南方的很多城市，隨著樓盤(pán)同質(zhì)化現(xiàn)象的產(chǎn)生，越來(lái)越多的買(mǎi)房人把物業(yè)公司的優(yōu)劣作為購(gòu)房的重要選擇標(biāo)準(zhǔn)。

    總之，南北方房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的差異，是由于其市場(chǎng)化的時(shí)間早晚和地域氣候、文化等方面的因素造成的，從而形成了不同的建筑風(fēng)格和操作手法，出現(xiàn)了南方地產(chǎn)更加關(guān)注產(chǎn)品、景觀等細(xì)節(jié)，風(fēng)格更加細(xì)膩人性化；北方地產(chǎn)更關(guān)注概念、文化內(nèi)涵，風(fēng)格大氣而豪放。

    兩者的差異是早期形成的，南方的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)得益于地理位置上的優(yōu)勢(shì)，得益于天時(shí)地利，所以發(fā)展較早，也正因此，南方的市場(chǎng)化程度比較高，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的市 場(chǎng)意識(shí)都比較強(qiáng)。隨著行業(yè)市場(chǎng)化程度的提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域界限的打破，南北之間的差距逐漸縮小。現(xiàn)今，房企異地開(kāi)發(fā)已是普遍現(xiàn)象，在擴(kuò)張過(guò)程中企業(yè)文化 與管理人才的本土化已是必然，雙方都在相互學(xué)習(xí)，特別是目前信息高度交流的情況下，很多新概念都已在各城市間相互復(fù)制。由此可見(jiàn)，在未來(lái)，南北方營(yíng)銷理念 的相互滲透，相互學(xué)習(xí)，相互交流，共謀發(fā)展，是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。