不論城市如何進化，人們對于回歸自然的向往從未停止。鋼筋混凝土不再是城市的理想形態，越來越多原生態的自然景觀、公園、綠地等元素被引入室內，公園與商業之間完成了一場雙向奔赴。“公園商業”（POD，全稱為Park Oriented Development，指的是以生態公園為導向的城市開發模式）越來越火熱，回歸自然與生活、本地消費潛力巨大的公園商業，迎來了新的發展機遇。
12月22日，作為第四代萬達廣場的代表作之一，承襲其強體驗、新場景、趣空間的基因，平谷萬達廣場（下稱“平谷萬達”）以其獨有的姿態驚艷亮相，這個滿足了生態共享、場景內容和社交氛圍的消費目的地，成為一種更加自然的、共享的、活力的、美好的城市生活寄托，也重構著商業空間、消費市場以及城市生活三者之間的關系。
開業首日，總客流超23萬人次，240+優質品牌“組團”亮相，更多強勢力量持續加碼，超60%的北京、區域首店將平谷萬達的品牌價值與區域資源實現最優組合，更是帶來了商業空間由內而外的變化，為北京商業格局注入全新的想象空間。
在平谷潛力商圈
珠海萬達商管的決心與定力
備受矚目的背后，印證了以POD為基本屬性的城市商業新模式，具有強大的商業發展價值。
作為“北京的綠色生態心臟”、微度假目的地，平谷位于北京“最東方”，素有“北京生態谷、都市桃花源”的美譽，堪稱首都生態第一區。這里既有高低起伏的險峻山景、悠然寧靜的湖畔風光，如京東石林峽、丫髻山、京東大峽谷、金海湖景區等；又有延續自先民的“上宅文化”，近代還融匯了滿蒙等地域文化，賦予了這個地區獨有的靈秀之氣。
而入選“首批國家全域旅游示范區”后，平谷塑造出休閑綜合體、音樂會、體育賽事、房車露營等新的消費熱點，平谷萬達將自在野趣和在地文化融入市場活動，文商旅融合的POD商業，不僅極大地豐富了消費者的體驗層次，也為區域文化、旅游和商業的協同發展開辟了新的路徑，對整個京城消費群體有很強的吸引力。
結合美陳和場景，平谷萬達成為首個積極與當地生態IP及在地文化深度融合的開拓者，攜手小紅書星光藝術家鮮和，共同創作了“抱桃”藝術形象，并以城市文化為靈感，演繹出場景打卡空間、裸眼3D城市定制篇、社交表情包、IP延伸品等，使線上線下的展示空間成為講述城市故事、傳承文化脈絡的生動載體。
此外，鑒于平谷作為小提琴之鄉的獨特文化名片，項目還積極開展跨界合作，與知名音樂人攜手并肩，共同定制專屬小提琴迎賓曲。
可見，珠海萬達商管對平谷的蓬勃發展充滿信心，其深耕市場的決心和定力也十分清晰。
對城市、區域、目標客群消費喜好的敏銳洞察后，平谷萬達將自己的思考注入到商業運營的過程中，這意味著，既不能走得超前，也不能滯后。項目以“共享友好型”城市伴熟公園的定位入市，引領城市居民多元消費需求，助力城市更新，讓這座古城煥發出新的魅力，實現了消費與文化的雙重升級，引領平谷消費新趨勢。
有理由相信，平谷片區生態宜居定位，需要平谷萬達廣場這樣的規模化、一站式商業空間喚醒區域商業，這一標桿級商業作品，多重滿足亟待釋放的消費需求，從而升級區域消費形態，為經濟發展注入新的活力，以達到實現資產增值、促進區域升級的發展目標。
讓渡空間尺度
是購物中心，更是連接情感需求的空間解藥
坐落于輻射京津冀且消費潛力尚未被充分挖掘的平谷地區，外加消費市場處在加速變革期，珠海萬達商管深知空間與品牌、營銷的協同融合，是這場結構性調整的關鍵。
之于公園式商業，建筑空間的設計與經營是重中之重，平谷萬達把簡單的空間鋪陳轉變成體驗型場景，把常規的動線安排替換成視野和步伐的深度融合，把千篇一律的品牌分布重構成功能區塊的相互鏈接……
// 開放的“雙首層”設計，逛商場如同逛公園
平谷萬達創造性地引入雙首層設計理念，圍繞環形綠地中央公園，把LG層變成感官體驗上的首層，與1F層共同將商業界面最大化的預留給外擺空間，給足了品牌場景敘事和想象空間，也呈現了戶外、自然、自在的游逛體驗。L型商業結構的巧妙布局，不僅坐擁理想的服務半徑及絕佳項目展示面，還能解決端頭冷區難題，打造立體的商業動線。
// 把公園“搬進”商場，用曠野打破傳統邊界
從某種程度來說，平谷萬達不只是單純意義上的購物中心，而是開在公園里的商業綜合體。項目被大片草坪、景觀綠島、環形水景包圍，以內部庭院空間、外部商業界面共同打造地標性的活力街區，10000㎡超大休閑公園景觀，精心打造了一個能夠徹底放松、享受寧靜時光的空間。
結合公園街區，推出首個3000平方米的全息冰場，計劃舉辦冬季城市冰雪季活動，為市民帶來沉浸式的冰雪體驗。同時，超大裸眼3D大屏、城市跑道、陽光草坪、煙波云谷、星穹云蛋、縈絲飄臺、林蔭吧臺等七景，構成“看與被看”、“景與對景”的獨創性商業體驗美學空間。
// “空間+人”的場景交互，呈現多個視覺盛宴
除了空間布局外，在場景打造上，項目設計靈感源自平行光谷元素特點，以一谷環繞為脈絡，時尚風暴、光谷舞臺、時光隧道、光谷流年、穿越星谷等場景都使用“環、疊、弦”的表現手法，形成了有趣的虛實對比，也使傳統意義上刻板的單一功能空間變得生機勃勃。
憑借著開拓性的建筑形態和空間創新，使得平谷萬達在開業前就摘得2023WDA世界設計獎、2023世界建筑銀獎、2024MUSE室內金獎及MUSE景觀銀獎，這是對項目團隊不懈努力與設計創新的高度認可。
一站式滿足需求
153家首店，打造自然建筑+首發品牌+游逛場景的組合拳
平谷萬達不僅是萬達第四代商業綜合體的典范之作，也是平谷區體量最大的購物中心。除了空間獨特性之外，在品牌招商層面也在突破常規，供給“城外”松弛感的同時，又給予“城里”品質消費和便利生活。據項目團隊統計，引進的品牌租戶中，有30家北京首店、123家平谷首店，18家旗艦店以及51家最新形象店，區域集結優質品牌打造北京東北部商業新標桿。
// 主力店、首店集結，建立區域消費新高地
消費多元化創新方面，不論是北京首家阿貍IP【尼咔·阿貍主題成長中心】，還是潮流青年聚集地【DE潮玩】、蒸汽海鮮自助【翠花嗨吃幫】、平谷首家“圖書館+模式”【魔方城市書房】的落位，以及平谷首家品質生鮮地標吉鮮超市、新消費模式KTV旗艦店魅KTV、擁有華北首塊巨幅VLED屏幕的萬達影城等標桿主力店，都夯實了平谷萬達作為區域消費新風向的市場地位。
// 返還城市空間生機，錨定餐飲休閑新高地
除了主力店的打造，這次平谷萬達開業帶來了97家適合社交聚會，菜品和店鋪環境都更佳的餐飲品牌，其中包括12家北京首店和48家平谷首店，打造出平谷區口味最全的美食新地標。
不僅擁有吉尼斯紀錄歷史最長餃子館-老邊餃子、平谷獨家定制“港式自然”茶餐廳-日昌餐館、西塔老太太、老滿族春餅等8家特色中式餐飲品牌，還引入了安小胖、西十二街等7家異國餐飲品牌，小菜園、椒愛、豐茂烤串、沙膽彪、江邊城外等人氣餐飲品牌入駐，讓項目成為平谷新晉美食天地，更是附近消費者工作、社交不可或缺的場所。
結合空間條件，注重內退外擴的空間策略，平谷萬達設有23個景觀商鋪、25家內透店鋪，在場景上塑造公園游逛感，街區內各層鋪位環繞綠植錯落分布、非均質化分割，每間鋪位都擁有獨家觀景視野，體現都市慢生活特色街區氛圍。
首層則充分利用微景觀設計，融入了多種綠植和特色店鋪，在設計上凸顯藝術感和年輕力。品牌方面，形成咖啡茶飲首店矩陣、本土熱榜飲品及日咖夜酒的亮點與特征，包括星巴克咖啡、MANNER、瑞幸咖啡、庫迪咖啡、霸王茶姬、喜茶、爺爺不泡茶、茉莉奶白、魂之草等，堪稱平谷最強咖啡茶飲陣容。
LG層整體空間提取屋檐、雨棚元素作為門頭造型，營造出煙火氣息的街區，餐酒吧、休閑餐飲、咖啡店的外擺都被設置成了半收納的開放桌椅，如肯德基、麥當勞、吉野家、池田壽司、鹵山川、吉鮮碳和等品牌，打造開放式社交空間。
// 整合優質品牌資源，打造美好商業發展樣本
針對親子類客群和年輕群體的品質化和個性化生活所需，引進了包括平谷最大兒童游泳館-龍淇兒童游泳館、平谷首家沉浸式娛樂數字運動體驗館-JUMP未來、BabyBlue校園神探、鴨小七自然探索樂園等在內的14個全年齡層親子互動類品牌及教育培訓品牌。
項目也沒停止過對恣意熱血的極限探索，精心挑選太平鳥集合店、NB1906、耐克、阿迪達斯、卡帕、安踏等時尚服飾及運動戶外品牌。
生活體驗方面，項目引進了劉莎莎臺球俱樂部、一本壹書店、KKV等文化休閑、樂活體驗類品牌，在一定程度上將松弛貫徹其中；更有卡游、漫谷街區、谷谷囊囊、鑫樂酷漫魂等品牌，作為區域首個二次元集結空間，打造年輕人的消費引力場。
共覓流光，無界共生
多元場景體驗與在地文化IP，共賦開業盛典
開業期間，平谷萬達以“共覓流光，無界共生”為基調，展現流光、潮趣、藝術、傳承為主題，引入鮮和PULA·覓光之旅IP藝術展、「非線性生長」北京時裝周國際影像展，以及百臺無人機、極光之夜、城市定制大片等3大光影首秀，充滿冬日新年浪漫的氛圍以及巨型雪人藝術裝置等場景的搭建，為消費者營造了一個兼具互動、體驗、個性的藝術場景。
同時，還聯合雪王巡游、麥當勞叔叔等眾多IP，傾力打造巡游矩陣；再佐以城市街舞大賽、次元召喚狂歡派對、多個廠牌音樂現場、時尚大秀等活動，穿透各類圈層，為年輕消費群體帶來了極具體驗感的多重視聽盛宴。
為給消費者締造一場線下盛宴，平谷萬達還準備了一系列激發消費的優惠活動，如任意消費抽取零跑C16、限定5折、買一送一、早鳥福利等，讓消費者在體驗游逛的同時也能感受到項目開業的滿滿誠意。
近兩年，珠海萬達商管北京城市公司穩健拓展、行業聲量尤為突出。
去年，完成了五棵松萬達和東壩萬達兩座廣場同日開業，今年，則推出了沙河萬達和平谷萬達兩大項目，對品牌、消費者來說，形成了牢不可破的護城河。在保持存量資產活力的同時拓展更多輕資產管理項目，從而帶動城市經濟發展，提升區域綜合競爭力。
平谷萬達廣場采用的就是政府引導、珠海萬達商管運營的輕資產管理模式，并榮獲2024年平谷高質量發展大會的“高大尚企業獎”，充分彰顯了平谷區政府對萬達的高度重視與肯定。這是因為萬達廣場帶給城市區域持久而具有生命力的發展價值，在經濟發展、稅收創造、就業崗位增加、改善消費環境等方面做出巨大貢獻。
緊密契合國家新政，珠海萬達商管通過推動購物中心場景化改造、品質化供給、數字化賦能、多元化創新，聚焦消費提質擴容、潛力釋放，繼續為區域經濟和產業發展賦能助力。相信，消費觀不斷變革的時代激流中，作為商業地產圈內輕資產運營的TOP級玩家，珠海萬達商管將持續生長、走得更遠。
文章來源：商業地產觀察
