主題商業(yè)再出新物種，這家以汽車為主題的Mall如何打出差異化？

在城市發(fā)展的進(jìn)程中，新的購物中心不斷涌現(xiàn)，新形勢(shì)下，新的商業(yè)模式總是在顛覆人們的認(rèn)知，催生了像二次元商業(yè)、市集型商業(yè)、電競(jìng)商業(yè)、女性友好商業(yè)等聚焦于特定業(yè)態(tài)和消費(fèi)客群的細(xì)分主題商業(yè)，為商業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。

保定愛情廣場(chǎng)效果圖

在這個(gè)新物種頻出的時(shí)代，根據(jù)城市發(fā)展情況，在以汽車產(chǎn)業(yè)作為主要支柱產(chǎn)業(yè)之一的河北保定，保定愛情廣場(chǎng)因地制宜打造出以汽車為主題的購物中心。她的出現(xiàn)，以非標(biāo)主題破局存量商業(yè)同質(zhì)思路的同時(shí)，也帶動(dòng)了保定商業(yè)格局往更高級(jí)別發(fā)展。

破局同質(zhì)化束縛

全維展示商業(yè)N面風(fēng)采

存量時(shí)代下，購物中心吹響差異化競(jìng)爭號(hào)角。從城市商業(yè)現(xiàn)狀來看，在市場(chǎng)尚未達(dá)到飽和的情況下，保定商業(yè)的發(fā)展理念仍有較大的可塑空間。區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，保定愛情廣場(chǎng)作為以汽車為主題的購物中心，創(chuàng)造性地為當(dāng)前的市場(chǎng)提供了一個(gè)鮮活的案例。

在將項(xiàng)目的內(nèi)里抽絲剝繭之前，首先要搞清楚一個(gè)概念，即何為以汽車為主題的購物中心？從官方釋意來看，保定愛情廣場(chǎng)通過布局汽車行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)態(tài)，圍繞智能化汽車銷售+商業(yè)零售及服務(wù)兩大核心，構(gòu)建整車零售、試乘試駕、交付上照、精洗美容、 車輛維保五大模塊，打造從汽車銷售到包含維保、改裝、貼膜、裝飾、發(fā)動(dòng)機(jī)精修、快速鈑金在內(nèi)的一站式售后功能，形成全方位、全鏈條、全場(chǎng)景的運(yùn)營服務(wù)體系。

據(jù)獲悉，目前保定愛情廣場(chǎng)已經(jīng)吸引了奧迪、大眾、豐田、本田、ID、沃爾沃等30+家知名汽車品牌的入駐，包含合資車品牌、國產(chǎn)造車新勢(shì)力等類型，在汽車品牌豐富層面達(dá)到了新高度。

空間場(chǎng)景設(shè)計(jì)創(chuàng)意十足，形成城市打卡新地標(biāo)

保定愛情廣場(chǎng)商業(yè)面積約15.96萬㎡，涵蓋約13萬㎡的購物中心和約3萬㎡開放式夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)街區(qū)。

在建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目的外立面以流線動(dòng)感的造型作為形體基礎(chǔ)，主入口處鑲嵌著用精湛工藝雕刻而成的鉆石造型，營造高級(jí)的質(zhì)感。裸眼3d屏幕融入其中呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)之美，不僅增強(qiáng)了項(xiàng)目外立面的實(shí)用性，還增添了一份現(xiàn)代感。

由外入內(nèi)，保定愛情廣場(chǎng)的室內(nèi)設(shè)計(jì)一以貫之，以現(xiàn)代、簡約風(fēng)格為主，清晰的脈絡(luò)形成以1條主動(dòng)線串聯(lián)入口中庭、主中庭、次中庭三大主題中庭的布局結(jié)構(gòu)。主中庭超大面積的穹頂之下，局部凸出的挑臺(tái)注入星空吊頂、香檳色的珠光涂料等小巧思，營造出富有層次感的空間體驗(yàn)。

次中庭連片的玻璃天幕，將室外的光線自然引入室內(nèi)，增強(qiáng)了空間的通透感，藝術(shù)IP與創(chuàng)意設(shè)施、座椅結(jié)合，是消費(fèi)者隨時(shí)放松的休憩場(chǎng)所，也是家庭客群的遛娃目的地。

除此之外，場(chǎng)內(nèi)還打造有愛情指環(huán)、水晶島等特色空間場(chǎng)景，猶如愛情水晶的圓環(huán)和跨層通高玻璃的設(shè)計(jì)，疊加飛天梯、巨型天幕等科技感滿滿的場(chǎng)景，帶來視覺觀感上的享受，進(jìn)一步形成吸引消費(fèi)者駐留的特色打卡空間。

包羅萬象的業(yè)態(tài)，滿足全客層的消費(fèi)目的

保定愛情廣場(chǎng)的商業(yè)布局由地上7層+地下2層組合而成，在樓層分布上，聚焦全客層的消費(fèi)所需，每一層樓的業(yè)態(tài)分布都根據(jù)不同的消費(fèi)客群進(jìn)行消費(fèi)場(chǎng)景的細(xì)分，層層遞進(jìn)的功能互補(bǔ)，形成包羅萬象的消費(fèi)生態(tài)圈。

■ B1定位“生活加油站”，除了打造符合項(xiàng)目主題的巴士市集室內(nèi)主題街區(qū)，還將引進(jìn)超大型生活精品超市，滿足不同客群的剛需性要求。

■ L1定位“格調(diào)里程區(qū)”，聚焦國際精品、珠寶、美妝與高端汽車業(yè)態(tài)，打造充滿格調(diào)的品質(zhì)生活高地。

■ L2定位“潮流發(fā)動(dòng)機(jī)”，集結(jié)了各大運(yùn)動(dòng)品牌和潮流標(biāo)志，形成引領(lǐng)潮流的時(shí)尚聚集地。

■ L3定位“親子轉(zhuǎn)向盤”，引進(jìn)深受小太陽家庭歡迎的兒童全業(yè)態(tài)品牌，輔以公區(qū)打造的兒童主題樂園，營造全方位的親子體驗(yàn)場(chǎng)景。

■ L4定位“食尚服務(wù)區(qū)”，配備娛樂休閑、精品餐飲等業(yè)態(tài)，帶來獨(dú)特的美食體驗(yàn)，打造美食與休閑體驗(yàn)于一體的別致場(chǎng)景。

■ L5定位“摩登反光鏡”，聚集影院、特色餐飲、品質(zhì)生活配套等業(yè)態(tài)。其中，影院品牌為UME影城，將打造超炫主題型智慧影院，為消費(fèi)者帶來沉浸式的觀影體驗(yàn)。

■ L6-L7定位“能量加速板”，該樓層主要以體驗(yàn)型業(yè)態(tài)為主，近3000㎡的超嗨陽光泳池健身房，打造別具一格的社交新體驗(yàn)。

首進(jìn)品牌讓人目不暇接，首店經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容

首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今，已經(jīng)成為購物中心提升差異化競(jìng)爭的重要一環(huán)。深耕首店經(jīng)濟(jì)，保定愛情廣場(chǎng)引進(jìn)了35家首進(jìn)河北及保定的品牌門店，涵蓋零售、餐飲、兒童、主力店等多元業(yè)態(tài)。

部分首店品牌展示

目前，項(xiàng)目已簽約冠軍冰場(chǎng)、Marc jacobs、DIESEL、JOTT、IKKS、愈欣書店、APPARITION、UNIFREE、JOY TIME、椰戀椰子雞、科羅娜等13家河北首店以及UME影城、GAP、Bettersay、HEA、SPRAYGROUND、樂友、秦爐、額娘春餅、蘭湘子、海銀海記、蛙喔、九牛一鰻、全牛匠、貳樓江湖、青島1903、君聚來、小面鮮生、地下絲絨、鵝燉鵝等22家保定首店。

UME影城、冠軍冰場(chǎng)、樂健身、鵝燉鵝、蛙喔、海銀海記門店效果圖

以首店為勢(shì)，這些品牌為城市注入潮流、時(shí)尚、多元的商業(yè)體驗(yàn)。而在保定首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展略顯薄弱之時(shí)，能吸引到如此多不同類別、層級(jí)的首店品牌入駐，進(jìn)一步驗(yàn)證了保定愛情廣場(chǎng)的招商硬實(shí)力。優(yōu)質(zhì)品牌資源形成的聚集效應(yīng)，無疑進(jìn)一步加深了市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目完整體招商的期待。

硬核配套加磅

眾所周知，一個(gè)具有強(qiáng)大內(nèi)核的商業(yè)項(xiàng)目，往往更需要地段的加持，方能吸引更多客流的注意。項(xiàng)目所處的保定市蓮池區(qū)，恰是這么一個(gè)寶藏之地。

從城市發(fā)展上看，經(jīng)過50余年的發(fā)展，汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為保定市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。近年來，在保定大力發(fā)展新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)，加快建設(shè)“保定·中國汽車城”的基礎(chǔ)上，保定逐步形成了“南研北產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)布局。約46平方公里的保定南部汽車新城集聚區(qū)誕生在這片熱土上，帶來巨大的人口紅利，由此推動(dòng)了城市向南發(fā)展的軌跡，也帶動(dòng)了蓮池區(qū)的騰飛發(fā)展。

城市向上生長之際，總建筑面積約33萬㎡的愛情保定廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，其包含約15.96萬㎡的商業(yè)面積、約4萬㎡的酒店面積、5A級(jí)科創(chuàng)中心、高端社區(qū)、中央街心公園、濱河景觀公園等業(yè)態(tài)，齊全的配套設(shè)施，是體現(xiàn)城市繁華最好的注腳。

這也讓穩(wěn)坐蓮池區(qū)C位的保定愛情廣場(chǎng)，享有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)。一方面，項(xiàng)目位于朝陽南大街和樂凱南大街兩條城市主干道的交界處，南北縱橫可快速通往全城，輻射約102.3萬的潛在客群。

另一方面，項(xiàng)目周邊的公共交通設(shè)施已經(jīng)十分成熟，匯聚501、902、38等30余條公交線路，未來還規(guī)劃有地鐵接駁口，多維立體交通網(wǎng)滿足不同人群的出行需求，為項(xiàng)目的發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)力。

調(diào)研報(bào)告顯示，保定愛情廣場(chǎng)3公里范圍內(nèi)，常駐人口近30萬人，聚集139個(gè)住宅區(qū)、22座寫字樓、105所學(xué)校，滋生了大量以高知青年、白領(lǐng)精英、摩登家庭為主的多元客群。

產(chǎn)業(yè)、人口、消費(fèi)力準(zhǔn)備就緒，但在城市化的進(jìn)程中，蓮池區(qū)的商業(yè)發(fā)展卻始終還差一些火候，常年停留在滿足物質(zhì)消費(fèi)需求層面。天時(shí)地利之下，保定愛情廣場(chǎng)的出現(xiàn)，可以說直接承接了政策規(guī)劃紅利釋放的巨大消費(fèi)潛力。而保定愛情廣場(chǎng)也不負(fù)眾望，前瞻性地將項(xiàng)目的全生命周期融于城市發(fā)展中，打磨出了以汽車為主題的購物中心，走出了一條差異化的進(jìn)階之路。

背靠大樹

城市商業(yè)門戶初長成

獨(dú)特的商業(yè)基因，使得保定愛情廣場(chǎng)在一眾標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)中脫穎而出，也讓其背后的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)—— 愛情商業(yè)走到聚光燈下。在保定，提起愛情商業(yè)，大眾一定不會(huì)陌生，畢竟其背靠的是與保定具有巨大淵源的長城控股集團(tuán)（簡稱“長城集團(tuán)”）。

經(jīng)過40年的發(fā)展，長城集團(tuán)逐漸形成汽車、能源、勤創(chuàng)、教育、地產(chǎn)等多元業(yè)務(wù)的發(fā)展。

愛情商業(yè)隸屬于長城集團(tuán)的地產(chǎn)板塊，在數(shù)字化方面，依托集團(tuán)強(qiáng)大的多元化產(chǎn)業(yè)鏈，愛情商業(yè)通過拉通長城內(nèi)部資源，與酒店、興芮、物業(yè)等跨業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)，今后將與百度地圖、小紅書、微信、美團(tuán)、京東等異業(yè)資源合作的大會(huì)員體系，通過搭建會(huì)員積分系統(tǒng)，以覆蓋“衣食住行”的長城會(huì)員森林生態(tài)，全方位豐富會(huì)員權(quán)益的選擇，實(shí)現(xiàn)會(huì)員從拉新、留存、轉(zhuǎn)化、促活的一體化戰(zhàn)略，為保定愛情廣場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

回歸到項(xiàng)目本身，保定愛情廣場(chǎng)作為保定南城的重點(diǎn)項(xiàng)目之一， 自官宣之初，就憑借龐大的體量、總投資高達(dá)約30億的規(guī)模吸引了無數(shù)消費(fèi)者的期待。

依據(jù)項(xiàng)目目前劇透的信息來看，從打造以汽車為主題的商業(yè)理念到裸眼3D屏幕、在地化主題街區(qū)、飛天梯等特色空間場(chǎng)景的打造再到品牌的實(shí)際簽約情況，項(xiàng)目本身的硬件條件已經(jīng)遙遙領(lǐng)先。在商業(yè)同質(zhì)化愈發(fā)嚴(yán)重的當(dāng)下，她以創(chuàng)新的商業(yè)模式和運(yùn)營方式， 營造出獨(dú)一份的商業(yè)體驗(yàn)。

一方水土養(yǎng)一方人，隨著項(xiàng)目落地，依附強(qiáng)大的內(nèi)生力，未來保定愛情廣場(chǎng)勢(shì)必將對(duì)整個(gè)保定商業(yè)的發(fā)展起到舉足輕重的作用。

文章來源：中購聯(lián)