解鎖“超感藝術(shù)新高地”，萬(wàn)達(dá)商管的存量商業(yè)盤(pán)活實(shí)驗(yàn)

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌的背景下，萬(wàn)達(dá)商管以輕資產(chǎn)戰(zhàn)略在兩方面持續(xù)發(fā)力：“萬(wàn)達(dá)速度”，增量開(kāi)拓與存量運(yùn)作并舉，在極具商業(yè)價(jià)值的區(qū)域積極布局；“萬(wàn)達(dá)質(zhì)量”，不斷創(chuàng)新商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，磨礪運(yùn)營(yíng)內(nèi)功。

9月28日，兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同日開(kāi)業(yè)。在北京落子的城市級(jí)存量商業(yè)項(xiàng)目五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以超300家品牌陣容，50余家全國(guó)定制店、北京首店、區(qū)域首店以及品牌旗艦店的亮眼數(shù)據(jù)脫穎而出。開(kāi)業(yè)首日，項(xiàng)目客流突破18萬(wàn)，消費(fèi)者熱情高漲，帶動(dòng)整個(gè)五棵松商圈的活躍氣氛，無(wú)疑是對(duì)商業(yè)項(xiàng)目最好的認(rèn)可。

空間創(chuàng)新

從場(chǎng)地、場(chǎng)景到場(chǎng)域，找到“超感藝術(shù)”發(fā)生地

作為體量近30萬(wàn)㎡的存量改造商業(yè)，五棵松萬(wàn)達(dá)重新規(guī)劃功能屬性，以“超感藝術(shù)新高地”為概念定位，成為藝術(shù)文化之城高濃度生活的縮影。

其靈魂要素是藝術(shù)，在宏觀的尺度上，結(jié)合建筑空間特點(diǎn)，移步異景，形成豎向向上的游逛路線，形成更強(qiáng)的縱深感和人流引導(dǎo)作用；從近人的尺度來(lái)看，讓建筑變成非封閉的實(shí)體，整個(gè)布局兼具文化、科技、藝術(shù)、植被等多重屬性，這套雜糅術(shù)用得漂亮、層層遞進(jìn)：

首先是創(chuàng)新空間主題化思路，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將傳統(tǒng)商業(yè)綜合體有機(jī)拆解，對(duì)建筑空間進(jìn)行全方位的重塑升級(jí)，包括主題場(chǎng)景打造、動(dòng)線優(yōu)化、品質(zhì)提升等舉措。

在場(chǎng)地的自由性上，打破強(qiáng)制動(dòng)線帶來(lái)的束縛感，讓各區(qū)域之間的景觀氛圍，得以無(wú)界穿插融合。躍層分別主打親子成長(zhǎng)、情景運(yùn)動(dòng)、美食社交……通過(guò)創(chuàng)新空間主題樓層概念，將“自帶流量”和平衡高低區(qū)“流量”的效用發(fā)揮到最大。

與此同時(shí)，這里的場(chǎng)景并非“大而無(wú)物”的空曠存在，而在極致場(chǎng)景力、高階審美力、強(qiáng)大內(nèi)容力之下，打造了七大藝術(shù)空間、四大藝術(shù)裝置，兩件數(shù)字藝術(shù)作品的完美結(jié)合，打造“超感藝術(shù)新高地”的城市精神棲息地和商業(yè)新地標(biāo)。

開(kāi)業(yè)期間，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)起了一場(chǎng)以“無(wú)界之境”為主題的首屆城市公共空間藝術(shù)季，通過(guò)藝術(shù)化手法融合自然與科技，打造時(shí)空峽谷、隕石部落、時(shí)空之門(mén)等十個(gè)空間美學(xué)場(chǎng)景；并融入藝術(shù)學(xué)院的力量，聯(lián)合北京服裝學(xué)院打造的《看山水》新銳時(shí)裝秀，落地魯迅美術(shù)學(xué)院師生作品全國(guó)首展等。

其次是釋放空間的“松弛感”，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)徹底地將藝術(shù)與商業(yè)在空間、業(yè)態(tài)、調(diào)性氛圍上進(jìn)行深度融合。

差異化的場(chǎng)地之間，打造了高約4米的專屬I(mǎi)P形象“松松”、療愈藝術(shù)裝置，現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)法國(guó)當(dāng)代藝術(shù)家Daniel Buren【打開(kāi)的小屋】、中國(guó)數(shù)字藝術(shù)家穆磊【博山圖】等，與中西方藝術(shù)家共創(chuàng)，實(shí)現(xiàn)美學(xué)與生活的雙重展現(xiàn)。

這些并非是開(kāi)業(yè)引流的臨時(shí)“氣氛組”，而是從設(shè)計(jì)之初就為了長(zhǎng)期存在的環(huán)境氛圍引導(dǎo)者。多樣化的景觀設(shè)計(jì)、娛樂(lè)設(shè)施、藝術(shù)裝置與內(nèi)容生態(tài)，為整個(gè)片區(qū)提供了極其豐盈的互動(dòng)可能性。

還有以打通五感鏈接消費(fèi)記憶，沉浸式感受味覺(jué)、嗅覺(jué)、視覺(jué)、觸覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)，從建筑設(shè)計(jì)到藝術(shù)裝置，整個(gè)室內(nèi)所呈現(xiàn)出的燈光色調(diào)和公共區(qū)域所播放的訂制音樂(lè)，與知名調(diào)香大師合作定制商場(chǎng)專屬香調(diào)，構(gòu)建具有獨(dú)特體驗(yàn)的購(gòu)物空間。

精準(zhǔn)把控需求、全面升級(jí)需求，可以看到，五棵松萬(wàn)達(dá)在空間內(nèi)容力上的創(chuàng)造性，為商業(yè)賦予了更多社交功能、藝術(shù)功能與公共服務(wù)功能。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新

煥活內(nèi)心感知的業(yè)態(tài)組合，極具藝術(shù)審美和個(gè)性體驗(yàn)

如果說(shuō)空間和場(chǎng)景，是藝術(shù)生活方式的寫(xiě)意呈現(xiàn)，那么品牌招商則是與藝術(shù)更具象化的鏈接。相較區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目常見(jiàn)的業(yè)態(tài)，項(xiàng)目做到了超越標(biāo)準(zhǔn)的“品質(zhì)躍遷”。秉承萬(wàn)達(dá)商管一如既往的高品質(zhì)基因，五棵松萬(wàn)達(dá)遵循首店、旗艦店、特色店、定制店等高頻引流的原則，一系列極具藝術(shù)審美與個(gè)性體驗(yàn)的首店品牌，賦予整個(gè)項(xiàng)目藝術(shù)標(biāo)簽的氣質(zhì)：

?全國(guó)首發(fā)動(dòng)物機(jī)械主題樂(lè)園MELAND CLUB亞洲旗艦店

?高端婚禮藝術(shù)品牌格樂(lè)利雅

?中國(guó)本土原創(chuàng)倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員超市fudi

?全國(guó)最大青少年大型科技運(yùn)動(dòng)綜合館be1st

?首進(jìn)北京的最美書(shū)店之一方所

?北京首家擁有全職樂(lè)手的全能化、國(guó)際化的專業(yè)交響樂(lè)團(tuán)愛(ài)樂(lè)匯

?文化藝術(shù)與商業(yè)完美交融的新空間可以藝術(shù)館

與此同時(shí)，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)集合運(yùn)動(dòng)、餐飲、親子知名品牌，打造運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲社交、親子娛樂(lè)三大體驗(yàn)中心。

結(jié)合當(dāng)代社會(huì)崇尚運(yùn)動(dòng)健康的生活方式，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)匯集了6大國(guó)際高端運(yùn)動(dòng)戶外品牌：源自1898年的全球知名跑鞋品牌SAUCONY，世界知名三大跑鞋品牌之一Asics長(zhǎng)江以北唯一T1級(jí)別旗艦店、法國(guó)知名戶外運(yùn)動(dòng)品牌Lafuma、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)標(biāo)桿品牌DESCENTE等，同時(shí)結(jié)合潮流休閑生活品牌鬼冢虎、TOMMYHILFIGER、Calvin Klein等，共同為周邊高品質(zhì)精英客群營(yíng)造悠閑生活方式。

與此同時(shí)，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整合世界各地及國(guó)內(nèi)地域特色餐飲龍頭品牌、上榜品牌餐廳80家，其中22家為必吃榜和米其林餐廳。以格調(diào)餐飲、國(guó)風(fēng)經(jīng)典美食為核心，打造店鋪一步一景，傳遞濃厚的中式餐飲文化。如京菜品類代表：羲和雅苑、青年星廚；江浙菜品牌：蘭溪小館，桂滿隴；嶺南特色品牌：肥福排擋；云南菜品牌：云荷里，滇大池等。結(jié)合公區(qū)生態(tài)花園，打造海外高端料理品牌匯集地。如泰國(guó)商務(wù)部認(rèn)證的泰餐品牌泰香米、越南菜系福萬(wàn)粉；意大利餐飲品牌FELICHITA等。打造城市首屈一指的飲食文化中心。

為滿足京西親子家庭娛樂(lè)體驗(yàn)的需求，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)依托強(qiáng)目的性兒童業(yè)態(tài)打造京西級(jí)次最高、品牌最時(shí)興的一站式親子社交基地。引入超1萬(wàn)平方米亞洲最大旗艦店meland，引入11個(gè)兒童素質(zhì)培養(yǎng)及兒童體驗(yàn)品牌，包括面向嬰幼兒的家庭發(fā)展中心BBunion、全國(guó)首家創(chuàng)新青少年超級(jí)體能運(yùn)動(dòng)中心BE1ST旗艦店等，結(jié)合萌寵樂(lè)園，規(guī)劃玩具集合店、兒童服飾、孕嬰童用品等，以此打造全年齡呵護(hù)的一站式親子社交基地。

結(jié)語(yǔ)

一步熱土，一步靜謐，是高效率和慢靈魂的碰撞。五棵松萬(wàn)達(dá)踩在三山五園文化綠心和中關(guān)村核心區(qū)交界點(diǎn)。

于項(xiàng)目的微觀維度，是集藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然生態(tài)與購(gòu)物消費(fèi)相融合的愜意商業(yè)生活體驗(yàn)；于區(qū)域的中觀維度，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同日精彩亮相，兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全新代表作，一東一西均屬核心區(qū)位，為北京商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展按下加速鍵；于行業(yè)的宏觀維度，萬(wàn)達(dá)商管以人的需求出發(fā)，踐行長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略，用創(chuàng)新的姿態(tài)，適應(yīng)新時(shí)代的消費(fèi)需求，帶來(lái)了對(duì)商業(yè)資產(chǎn)價(jià)及值的新思考和啟發(fā)。

文章來(lái)源：萬(wàn)商俱樂(lè)部