城市更新，浪潮正猛。
時至今日，地產行業在經歷了數十年繁榮發展的激蕩歲月后，已經由增量時代逐漸步入了存量時代。在存量時代下，城市更新迭代成為了地產下半場機會所在，也是城市未來發展的主要方向。
隨著“城市更新”的口號喊得愈發響亮。不斷涌現出不少經改造更新后的優質商業項目，譬如舊改之王萬科麾下的廣州永慶坊，成都猛追灣、佛山嶺南天地等等。
2022年8月18日，位于上海南京西路的錦滄文華廣場，歷經10年調改升級，以煥然一新之姿重新向我們張開了懷抱，開啟了項目試營業。
筆者于近日來到項目現場進行實探，與各位一起領略這座“新海派靈感生活目的地”的獨特魅力。
城市更新脈絡
細數錦滄文華往事
坐落于南京西路1225號的錦滄文華廣場，其前身是建于1900年的滄州飯店。建成后幾十年間，曾接待過孫中山、嚴復、胡適、趙元任、郭沫若、梅蘭芳和程硯秋等要人名流，以及杜威和泰戈爾等世界文化名人。
1990年，在滄州飯店原址建成了錦滄文華大酒店，由3家著名飯店的名字組合而成：錦江飯店、滄州飯店和新加坡文華酒店。“錦江”和“文華”是投資參建方，唯有“滄州”，保留了歷史文脈和韻味。
此后，錦滄文華大酒店一直作為五星級酒店使用，是南京西路上一座地標，也是上海改革開放及城市國際化的縮影，見證了老上海的傳奇故事，更承載了一代代上海市民的青春和回憶。
面對著南京西路商業的繁華的經久不衰與西面商業的強勢崛起，錦滄文華大酒店開始謀求新的出路。2012年，這座承載了上海市民記憶里時髦奢華象征的錦滄文華大酒店，開啟了漫長的改造之路。
2014年，寶華集團收購錦滄文華大酒店。寶華集團攜手國際頂尖設計團隊Gensler、Greenberg Farrow及Lead8聯袂設計打造，將其改造成為“高端辦公+高端精致購物中心”的復合型商業體。項目保留原錦滄文華大酒店的名字，取名為錦滄文華廣場（簡稱：JC PLAZA，下同）。
改造后的錦滄文華廣場，由一座塔樓與裙樓組成。塔樓為總面積3.5萬平方米的辦公空間，而裙樓則是約為2萬平方米的高端精致購物中心，共有B1-4F五個樓層。
飽滿Mini商業
引領滬上奢侈品市場清流
JC PLAZA的地理位置可以說是相當獨特，這座號稱中華第一街的南京西路上聚集了一眾高端優質商業項目。以“梅泰恒”為首三大奢侈品重地，以久光百貨、靜安嘉里中心為代表的靜安寺核心商圈，更有金鷹國際、興業太古匯、中信泰富等商業項目。
毫不夸張的說，JC PLAZA在重重包圍下，實在只能在“夾縫”中尋求破圈。但是就筆者看來，這座小而精的高端購物中心以其自身的獨特腔調在筆者眼里略勝一籌，走在南京西路上，目光很難不被它所吸引。
早在7月初，意大利奢侈品集團OTB攜旗下四大先鋒時尚設計品牌亮相魔都，就已為項目奠定了核心的奢潮定位。Maison Margiela, MARNI, Jil Sander和AMIRI各具特色，絲毫不輸一街之隔的恒隆、梅龍鎮等傳統奢侈品購物中心的高奢品牌，甚至可以說以其獨到小眾設計擁有一定程度上的區分度，更為項目增添一絲清流之意。
JC PLAZA的門頭處十分低調，并不如其他購物中心入口處有一片空曠的空地。猶如一顆璞玉，靜靜的立在南京西路上，雖不張揚但卻依舊光彩奪目。
進入JC PLAZA項目內部，可以直觀的感受到整個項目的內場風格與商場外立面同樣極具現代感，簡潔、明亮的內部，加之高達5m的樓層挑高，絲毫沒有壓抑之感，反而傳遞出一種通透與大氣的風格。
尤為一提的是，不論是電梯的外立面、連廊和扶梯的扶手處，都采用上等的材質，處處彰顯著JC PLAZA的精致氣質。
穿梭在項目內場，筆者腦海中對JC PLAZA“新海派靈感生活目的地”的商業形象愈發明晰起來。
奢潮品牌矩陣
造勢南京西路商業新地標
作為嵌入南京西路核心的商業新貴，JC PLAZA憑借著獨具特色的業態組合與品牌架構，實可謂讓人耳目一新。
僅2萬平方米的購物中心中，囊括了眾多國際奢品、奢潮零售品牌首店及旗艦店。雖然入駐店鋪數量相較于其他商場而言“少的可憐”，但是每一個入駐品牌都恰到好處地為這座小而精的商業體增色和提振了商業魅力。
商場一樓，除了在7月率先開業的OTB旗下四大品牌外，還有倫敦先鋒時尚品牌MITHRIDATE中國首家GALLERY概念店和南京西路商圈首家% Arabica咖啡。
值得一提的是，擁有強大品牌號召力的OTB集團旗下的Maison Margiela、Jil Sander、Marni、Amiri四個品牌均開設四個臨街兩層零售空間。其中，Maison Margiela是全球最大旗艦店，Jil Sander是中國首家旗艦店，Marni是中國首家概念旗艦店，Amiri是中國首家旗艦店&亞洲首店。
此外，筆者發現JC PLAZA的購物中心裙樓部分與寫字樓的塔樓部分可以實現無縫對接。% Arabica咖啡的一側的的幾層階梯連通了購物中心內場與寫字樓大廳，這大大提升了白領們的消費便利性。
來到商場二樓，除了OTB旗下四大品牌的二層店面外，還設有一系列國內新一代優質設計師品牌。譬如中國獨立設計師品牌SHUSHU/TONG全球首店、設計師品牌MAISON LE FAME全國首店以及設計師品牌SHORT SENTENCE等。
由于工作日緣故，商場內部人流量并不多。但是位于二層的Maison Margiela Café卻引來了不少消費者的打卡，小小的咖啡廳運用粗糙樸質的線條和材料，營造出街邊小酒館的溫馨舒適氛圍。
JC PLAZA三樓以生活方式業態為主，有SPA品牌桑格水療和海上花田、專注于高端美甲服務的櫻花·美睫美甲、ZNB健身房、高端眼鏡買手品牌WHITE CROW白鴉眼鏡店、精致家居百貨JUSTLUXE全國首店、英國百年奢華床具品牌SAVOIR、德國希爾巴赫旗下獨立品牌Yomei及BULLE香檳吧，均彰顯出項目強調的臻品生活態度。
四樓則迎來了一系列高端餐飲的入駐，連續多年保持黑珍珠三鉆、米其林一星的菁禧薈；秉承“忠呈”的理念，用心為每位食客呈現純正本幫料理，并曾連續三年蟬聯米其林一星餐廳的鹿園MOOSE；將傳統日式料理與西式料理優質結合的隱山料理等。
逛完地上四層，筆者前往B1層一探究竟。B1聚焦于白領辦公場景，擁有MANNER咖啡、麥當勞、居酒屋客福楽屋、日式和牛燒肉ATOM和美發沙龍Scale等。
就筆者看來，JC PLAZA整體品牌調性較高。各具特色的品牌融匯，通過品牌美學的視覺元素演繹，使得JC PLAZA顯露著自成一派的商業風格，奠定了南京西路商業新地標的地位。
結 語
JC PLAZA“十年磨一劍”，數載煥新改造，點亮了南京西路乃至上海的靈感風尚地標。面對南京西路林立的優質商業，JC PLAZA也并沒有敗下陣來。
項目所引進的精致潮奢的品牌，主打先鋒、設計、另類奢侈，細膩且極富質感的空間設計、濃厚的新海派風范，都是筆者看來值得叫好叫座的理由。
JC PLAZA從上海最早的五星級酒店搖身一變，成為了如今南京西路上又一座商業新地標，上海灘的風情與現代商業文明交織于此。城市更新的意義，不僅是解決存量時代商業更迭的最佳路徑，它也在傳承和保留著歷史留給我們的韻味與記憶。時光是厚重的，賦能于商業之上，則迸發出了更多令人意想不到的驚喜。
翻涌著時尚浪潮的南京西路迎來“十年重生”的錦滄文華廣場，筆者相信將為摩登又富腔調的上海，講述更多新故事。
文章來源：商業地產
