近年來，老舊廠區的發展受到了政府的高度關注。國家多部門發文，鼓勵舊廠房改成綜合體多產業融合。
從區位角度而言，城市版圖在不斷地擴大，曾經的舊工廠所占土地現今是城市中心區域寸土寸金的資源。不同類型的老建筑有不同的商業發展方向，以滬上周邊為例，一起來看看以下3個較新的栗子——
陜康里
陜康里項目用地位于上海靜安區陜西北路與康定路交匯處，地處原租界一帶，周圍密布著梧桐行道樹和紅磚古建筑，充滿海派風情（老上海風情）。
用地面積約12,000平方米，三座歷史建筑、一個建材市場和數個商業小店鋪。穿過各式咖啡的商業街繼續往北，來到項目用地的中心，這里是白色基調的簡約摩登風格的工作室。
此外，陜西北路有另一個小入口，與沿街商鋪相連而延伸至項目內部。入口處通過立面拱形連續開口與炭灰色磚塊的結合，設計成與租界風格相協調的景觀，從外部自然地吸引客流進入到項目之中。
陜康里成為魔都潮人新晉打卡點
衍慶里
衍慶里建于1929年，位于上海市黃浦區南蘇州路955號，毗鄰人民廣場和寶格麗酒店。總建筑面積6233.12平米。這座青磚灰瓦磚木結構的石庫門風格倉庫，是上海絕無僅有的一幢典型英國式近代建筑，并被評為“上海市級優秀歷史建筑。”
采用修舊如舊，以新補新的原則，充分尊重歷史。改造過程中，設計盡力保留了原建筑結構和材料，以向人們展示上海近代工業舊倉庫文化風貌。建筑外從外看是典型的英式三層青磚建筑，墻面為清水青磚和紅磚組合，并局部使用水泥修飾。墻面上設置有連續的弧形券窗，風格規整而又復古。
綠地香港·也今東南
也今東南項目在上海人民的“后花園”揚州，設計團隊平衡多方訴求，在重構價值的前提下讓61歲的老廠區重煥新生，冶金廠“變身”創意街區，也成了揚州版“798”成文化新地標。
設計師以簡潔的靜水面烘托工業遺存，前場搭配野趣的觀賞草和疏朗的喬木，在市政立面上強化建筑的主體性。
條石及工業感的標志系統，水景以耐候鋼板做立面材料，與建筑立面的紅磚交相輝映，水景又將建筑立面完整地倒映出來，仿若水上建筑一般，提升了原工業場所的可觀賞性。
商業街區作為舊時廠區的辦公樓，保留了非常多的生活記憶。設計師以冶金廠發展歷史的各大重要時間節點，拼成記載冶金廠發展的“時光廓道”，延續原本作為廠報、獎狀給人們留下的記憶。
在鏈接人與自然方面，設計師保留靠近建筑的七株水杉，并以水杉為植物起點，加入同為強烈豎向形態、但具有秋色葉的銀杏，搭配紅磚樹池，延續場地植物氛圍的同時，豐富了場地的季相變化，也擴大了休閑場地范圍，加強了場所的休閑感。
另外，設計師從原工廠的內部提取了荷花池這一休閑元素符號，延續放置到前場做了具有燈光效果的感應噴泉。在五彩繽紛的互動燈光映襯下，噴泉水柱變換著不同造型，孩童們歡快地玩水、游戲，讓整個街區更添活力和生趣。
文章來源：差異化商業設計高研院
