日前，華潤集團旗下子公司以創紀錄的13.6億港元（1.7億美元）從內地投資者林子峰先生手中購得了一年以來該集團在香港收購的第五座物業。

01 13.6億港元，華潤收購運頭塘新城

本周四，華潤集團旗下子公司與優品360控股有限公司創始人林子峰先生簽署了收購協議，以13.6億港元（1.7億美元）的價格購買位于香港新界大埔區的運頭塘新城項目。

運頭塘新城前身為運頭塘商場，建筑面積77,000 平方英尺（7,154平米），作為居住區運頭塘邨的基礎商業配套使用，經營業態主要包括日用雜貨零售商和中式快餐連鎖店以及本地參觀等，共設置了414個停車位。

2016年，林子峰先生以高出估值17.6%的價格，即8.1億元從領展手中收購了該物業，后花費了4000萬港元進行翻新裝修。此次，再以13.6億元的價格出售給華潤集團，凈利高達60%。

此次的成交單價約為每平方英尺17,662港元，相較于每月約400萬港元的租金收入而言，這筆收購的初始收益率為3.5%至3.6%。

有業內人士指出，該收益率較市場水平而言，相對合理，盡管香港商業地產市場大幅下滑，但社區商業的堅韌性也由此體現，相較于市中心的零售物業，社區商業的收益波動并不明顯。

此外，作為5年以來香港最大的單筆購物中心交易案，該交易的談判時間大約持續了一年之久，而后續交易將在一個月內完成。

02 接連收購，國資在香港的大宗狂歡

據悉，華潤集團對該商場的收購，是該集團去年以來在香港收購的第五項資產。

此前的6月8日，華潤創業攜旗下華潤物流在香港華潤大廈與嘉里建設簽訂買賣協議，合共以46.2億港元同時收購嘉里建設旗下沙田及柴灣兩個貨倉。

沙田貨倉位于沙田山尾街36-42號，總樓面面積約404,374平方呎，物業對價為23.3億港元；柴灣貨倉位于柴灣嘉業街50號，總樓面面積約521,253平方呎，物業對價為22.9億港元。

2021年8月，華潤物流以6.95億元購入已故資深投資者“舖王”鄧成波家族放售的粉嶺勉勵龍中心，成為去年來粉嶺區最大宗全幢工廈成交。華潤物流計劃持有物業作長線收租用途，未有計劃拆卸重建。

此前數月，華潤物流還以22.4億元收購該公司東亞紗廠工業大廈第1期。該廈樓高15層，總樓面面積約46.6萬方呎，折合呎價約4802元，現時由物流營運商租用，以經營物流業務，物業以現狀連現有租約成交。

近年來，非住宅物業交投活躍，高力香港資本市場部董事林嘯東表示，2021年上半年以來，香港工業物業呎價升勢凌厲，多次成交說明投資者對香港市場信心堅挺，考慮到政府有關工廈重建的有利政策，包括活化計劃和標準金額措施，勢令工業資產被定位為具吸引力的投資資產類別。

而以華潤集團為代表的中資頻頻入市，更加說明內地投資機構對本港市場前景甚有信心。