2021年下半年以來，政策高壓，高周轉越來越難，甚至成了笑話，付了保證金買了土地，融不了資、賣房回不了款、供應商的錢越來越難拖，付出的每一分錢都變成了沉淀。
房地產項目從現金流奶牛變成了現金流黑洞，不斷放血，很難回血。甚至連央企都沒錢了。
土地投資策略也要變了，因為進入了后高周轉時代。
原來的策略很簡單：買地，融資，賣房。不要求利潤，速度快一點，自有資金回正后，就能干下一塊地，心有多大，天空就有多大。
但現在的地產環境，心有多大，暴雷往往就有多大。玩法變了，后高周轉時期怎么干？
抓利潤
在后高周轉時期，利潤是核心指標，很簡單的道理，房地產要回歸生意的本質：賺錢。
因為能賺錢，項目的安全墊就會很厚實，房價跌了，那我就跟著果斷降價，確保現金流，而不會迷失在保本還是保現金流的掙扎中，不小心房價又跌，虧本+沒量。因為能賺錢，所以就是好項目，金融機構喜歡錦上添花，融資就相對會有保障，解決資金壓力之后，還可以審時度勢，考慮是不是捂盤跨越周期，不賤賣賺更多的錢。因為能賺錢，買賣同源，如果扛不住，對外賣地，也能順利出手。
抓融資
買方市場，就是可以挑城市、挑土地的存在，對那些難以融資的城市和項目，盡可能規避，對那些融資容易的城市和項目，就好好琢磨。
后高周轉時代和高周轉時代一樣，都要重視回款，不同的是，高周轉時代的標準做法是，先拿了再說，畢竟土地荒，后高周轉時代是明確融資后再說，因為一旦拿了地融不了資，后面可能真的變成全自有資金投入了，地價都很貴，大家都在縮表，一兩塊地的全自有資金投入就能抽干一家企業的流動資金。
融資也是有要求的，一是便宜，二是時間要長。
抓融資
老生常淡了，但此合作特指抱大腿，小細腿不要，找個小細腿，就算自己是大腿，很可能就變成粗腿救細腿，徒增麻煩。
合作方，最重要的品質就是能出錢，能出金融機構認可的資信，起碼能按照股比做擔保吧。=其實也是解決錢的問題，畢竟債權資金太難獲取了，而且以后也面臨償還的問題，股權資金挺好的，共享收益、同擔風險。
怪就怪地價太貴了，杠桿坍塌的年代，地還那么貴，不科學。
然后那些規模啦，杠桿啦，這些傳統的高周轉年代的評價指標，以后要重新審視了，這些都是飆車技能，在道路不平的情況下，飆車一時爽，翻車分分鐘的事。
文章來源：周璐的筆記
