近年來，新興消費浪潮迭出不窮，在商業地產領域，全能化、社交化、娛樂化的體驗需求呼之欲出，為擺脫同質化枷鎖，體驗式商業紛紛走向細分賽道，樹立自身獨特標簽。
這當中，商業空間疊加娛樂業態，成為場景煥新的新一代驅動引擎，甚至出現了專以娛樂為主題定位的購物中心，如迪拜Mirdif City Center、日本東京灣LaLaport等。
在國內，不少先行者亦在探索娛樂型商業發展的新機遇。商業地產頭條注意到，通過植入在地資源和融創文旅特有的娛樂基因，融創文旅商業板塊相繼啟幕了定位“隨意醉 自然醒”的昆明滇池后海、定位“得意山水之外”的桂林漓江后海，這種全時段滿足消費者需求的主題型開放式商街，廣受市場好評及關注。
日前，融創文旅第三座“后海項目”——重慶融創山前后海（以下簡稱“山前后海”）也在發布會上揭開神秘面紗，并在多家知名品牌商、娛樂企業、主流媒體的見證下，發起成立了娛樂商業聯盟。那么，山前后海項目的運作思路是怎樣的？多番動作之下，融創文旅又將如何探索娛樂型商業發展？以下，謎底依次揭曉。
重慶融創山前后海項目鳥瞰圖
緊抓城市機遇，
填補重慶西部潮流商業空白
一直以來，文旅型商業選址十分謹慎，既要依托當地自然環境，又要具有可轉化的客流量。作為我國西部第一大城市，重慶扼守“一帶一路”和長江經濟帶關鍵節點，商業繁榮且消費活躍。由于山城組團式的城市結構，重慶商圈也呈現多中心的發展格局，城西區域迎來全新發展機遇。
從區位來看，重慶融創文旅城坐落于西部新城的沙坪壩西永，調研顯示，西永城區人口以中青年為主，項目3KM等時圈內可輻射40萬+常駐人口，30萬+高校師生，15萬+產業人群。此外，項目位于成渝雙城經濟圈中間地帶，這意味著依托軌道交通還可吸引遠端客群，所釋放的磁場效應將在更大范圍形成消費向心力，助燃區域體驗式商業升級。
重慶融創山前后海位于重慶融創文旅城“核心腹地”
山前后海是為重慶融創文旅城二期項目，總建筑面積約8.8萬平方米，根據規劃，以“潮起霧都 即刻造樂”為定位，山前后海將依托主題派對酒店、潮流娛樂、先鋒夜店、特色餐飲等多元化業態，打造以潮流娛樂方式為主題的全時段體驗街區。
如此，山前后海將與已開業的融創茂、水世界、海世界、雪世界、渝樂小鎮、星級酒店群形成品牌合力，24小時集中化的商業排布也將充分釋放區域娛樂消費活力，有效填補重慶西部潮流商業空白。
山前后海亮相，
打造無邊界的娛樂場景沉浸地
洞察城市肌理，商業項目的打造要深諳處地文化符號，并以差異化內容賦能才可形成長效吸引力。如何在地域色彩濃厚的重慶找準錨點，使娛樂型商業與傳統商業完美融合，考驗著運營團隊的基本功。從發布會上我們了解到，為實現理想化落位，山前后海項目從外觀形態到業態品牌都做足了功課，使項目以突破傳統商業的形式獨特呈現。
1、創新建筑形態美學，營造“山間蒙太奇”。
外觀形態是商業項目留給人的“第一印象”。為打造新一輪青年引力場，山前后海項目因地制宜，選擇了更能代表年輕人的生活方式和建筑設計理念，利用山地空間特性，通過合理的高差節奏，串連起不同層級的院落間流暢連貫的聯系。各業態天際線虛實相間且互不打擾，演繹出獨特的“山間蒙太奇”，完美詮釋了山城生活美學空間。
重慶融創山前后海效果圖
2、聚焦Z世代潮流體驗，差異化落位業態品牌。
業態布局方面，山前后海也更聚焦年輕人喜愛的潮流體驗，鋪陳了大量嗨玩休閑場域，其中酒吧娛樂占比34%，餐飲占比36%，潮流零售占比16%，配套業態占比14%。此外，注重打造“一店一特色，一步一風格”的商業場景，設置了諸多首店、特色店、定制店，極大滿足了周邊人群的多元消費需求。
重慶融創山前后海效果圖
據透露，山前后海已與DOUBLE WHY密室逃脫、舞臺劇第一品牌開心麻花、人氣夜店品牌CHAOS等主力品牌簽訂合作協議，將攜手構建重慶年輕娛樂潮流地。
娛樂的本質是體驗，山前后海將商業與娛樂深度聯結，形成互動交融的生態體系，一方面增強了項目的游逛休閑屬性，擴大了娛樂體驗的需求階層；另一方面也便于以圈層文化破圈，建立與年輕人的情感共鳴。
3、引領夜經濟玩法，打造娛樂沉浸式首店收割機。
重慶的夜經濟繁盛有目共睹，逾60%的消費都發生自夜間，在《中國城市夜經濟影響力報告（2020）》中，重慶的夜經濟影響位列全國第一。引領夜經濟玩法，山前后海特別引入重慶具有超高人氣的夜店品牌CHAOS，將打造面積達2000㎡的西南最大單店，配備雅馬哈音響、全景流星式LED屏幕，搭配科技感十足的裝修風格，為重慶夜生活帶來酷炫的沉浸式體驗空間。
夜店品牌CHAOS人氣火爆
此外，由密室圈內頂流陣容打造的全新品牌——DOUBLE WHY全國首店也入駐山前后海，結合劇本特效、創新密室等新玩法，顛覆傳統密室的單一模式，吸引年輕客群，增強山前后海項目的網紅打卡屬性。屆時，由DOUBLE WHY策劃出品的密室逃脫封神記作品《未來仏》也將來到重慶。借助資源的跨界聯動及文娛產品的場景落地，山前后海項目中還將出現更多不常見的新奇潮流文化業態。
DOUBLE WHY 場景示意
DOUBLE WHY 場景示意
同樣值得期待的是，國內舞臺劇頭部品牌開心麻花也首次進入重慶，未來將呈現一系列優質原創舞臺劇目的演出。毫無疑問，開心麻花這一娛樂流量IP品牌的加入，將使得山前后海在文化娛樂體驗層面給予消費者足夠優質的選擇與觀演體驗，讓戲劇文化得以在山城蓬勃生長。
開心麻花表演現場
娛樂商業聯盟，
凝聚娛樂型商業發展新力量
在發布會上另一個值得關注的點是，我們看到融創文旅正在發揮資源聯動能力，進行多方面跨界衍伸。例如，其與種夢音樂簽約成立了合資公司——成都融夢酒店管理有限公司。據悉，種夢音樂（D.M.G）是一家垂直深耕中國HIPHOP文化產業的集團公司，旗下囊括了GAI周延、VaVa毛衍七、艾熱AIR、布瑞吉Bridge、FOX胡天渝、威爾Will.T諸多國內頭部中文說唱音樂人。
融夢派對酒店公區示意圖
目前，由種夢音樂旗下GAI周延等音樂人擔當主理人參與設計的沉浸式HIPHOP主題輕奢酒店——融夢派對酒店，也首發落地重慶融創山前后海，帶來涵蓋夜店、錄音棚、潮鞋店、融夢衍生品潮流零售店等一系列潮流文化業態的獨特酒店空間。
融夢派對酒店錄音棚示意圖
同時，在現場簽約環節，融創文旅商業板塊還攜手勁浪體育、開心麻花、星巴克、Double why、X11、雪樂山、布拉諾、希古尚博、Snow51、廚子下山、百鬼夜行、吉布魯、秀動、周師兄、探洞工場、貳麻、樂騰、一拳館、百度、冠軍花花游花樣游泳俱樂部等二十多家合作伙伴進行戰略簽約，共同成立了融創文旅娛樂商業聯盟。
娛樂商業聯盟是落地“娛樂商業生態圈”的一次積極嘗試，意味著融創文旅商業不僅內部娛樂業態實現相互賦能，如水、雪、海世界聯動，而且將帶來更多外部娛樂資源的共享，形成娛樂以流量驅動商業，商業以消費強化黏性的閉環效應，更利于打造長尾消費鏈條，促進圈層客群消費黏性的不斷增加。
融創文旅娛樂商業聯盟正式成立
可以看到，不同于市場上傳統的商業操盤思路，融創文旅商業正致力圍繞用戶需求不斷創新娛樂空間，憑借破圈的招商資源持續深耕娛樂型商業。發布會上，融創文旅集團副總裁兼商業板塊總經理張媛也圍繞娛樂商業進行了分享，她表示，“依托融創文旅集團在休閑度假領域的優勢產品和經驗，融創文旅商業板塊將通過深耕娛樂型商業產品線，結合全業態產業鏈運營營銷新玩法，不斷探索打造娛樂化商業運營平臺。”
未來，發揮在地資源優勢，植入融創文旅特有的娛樂基因，期待融創文旅商業打造更多的城市娛樂引力場，充分釋放細分市場的品牌號召力，引領國內“娛樂型商業”不斷進階。此外，重慶融創山前后海也將在2022年正式開業，屆時讓我們共同見證。
文章來源：商業地產觀察
