2020年上半年，突如其來(lái)的新冠病毒疫情席卷全球，不僅影響到宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也干擾了各經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，尤其對(duì)國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)及零售行業(yè)產(chǎn)生巨大的阻力。
據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，商業(yè)地產(chǎn)圈上半年有484位高管職位變動(dòng)，人事變動(dòng)包括離職、跳槽、內(nèi)部調(diào)任、新任職、退休/退任等，不含董事職務(wù)調(diào)整。其中，2020年一季度就有275名高管發(fā)生職務(wù)變動(dòng)。進(jìn)入二季度以來(lái)，這一數(shù)據(jù)達(dá)到209人。（人事變動(dòng)詳細(xì)表格附后）
而據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全年發(fā)生職務(wù)變動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)圈高管也僅420余人，可見(jiàn)商業(yè)地產(chǎn)圈高管職務(wù)變動(dòng)的頻率更快、更頻繁了。面臨疫情和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)，部分頭部開(kāi)發(fā)商企業(yè)對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，向小而精轉(zhuǎn)變，與之相伴的是大規(guī)模換血和換防。
從變動(dòng)情況來(lái)看，上半年統(tǒng)計(jì)的484位高管中：內(nèi)部調(diào)任的有247位，占比51%；辭任的有123位，占比25%；跳槽的有50位，占比10%；新上任的有58位，占比12%；退休的有6位，占比1%。
從上面的數(shù)據(jù)看，來(lái)自公司內(nèi)部的調(diào)動(dòng)占據(jù)了職位變動(dòng)原因的多數(shù)。從職業(yè)經(jīng)理人的去向來(lái)看，快速發(fā)展中的開(kāi)發(fā)商企業(yè)對(duì)人才的需求越發(fā)強(qiáng)烈。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年變動(dòng)最多的職位是“總裁”，包括總裁、行政總裁、聯(lián)席總裁、執(zhí)行總裁，副總裁等，涉及不少于180位高管，其中不乏一些明星經(jīng)理人的變動(dòng)。下面為大家盤(pán)點(diǎn)一下上半年商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注明星經(jīng)理人的職位變動(dòng)。
1月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫退休，其職位由原萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁齊界接任。而萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁一職由原萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理肖廣瑞接任。
1月，原綠城CFO馮征加盟龍光地產(chǎn)，擔(dān)任首席財(cái)務(wù)官一職。
2月，顏建國(guó)辭任包括中國(guó)海外發(fā)展行政總裁、中海宏洋與中海物業(yè)董事局主席等在內(nèi)的共計(jì)9個(gè)重要職務(wù)。中國(guó)海外發(fā)展有限公司公布，行政總裁由副總裁張智超接任，執(zhí)行董事羅亮升任董事局副主席，莊勇升任董事局副主席及執(zhí)行董事。現(xiàn)年40歲的張智超成為中海地產(chǎn)歷史上最年輕的行政總裁。于“中海地產(chǎn)系”而言，這一人事調(diào)整最受人關(guān)注的是，中國(guó)海外發(fā)展終于結(jié)束多年的“主席兼任行政總裁”局面。
3月，新城控股集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁、新城商業(yè)管理集團(tuán)有限公司總裁陳德力辭職；董事會(huì)同意聘曲德君任公司聯(lián)席總裁。
陳德力
3月，原大悅城商業(yè)華東大區(qū)總經(jīng)理、上海靜安大悅城總經(jīng)理危建平已從大悅城離職，并加入融創(chuàng)，任融創(chuàng)文旅集團(tuán)上海區(qū)域總經(jīng)理。
危建平
4月，卓越集團(tuán)副總裁、卓越深圳地產(chǎn)總經(jīng)理徐春確認(rèn)離職，新東家是上市不久的新力控股，職務(wù)是新力副總裁兼深莞區(qū)域總。
4月，佳兆業(yè)系進(jìn)行了一系列人事變動(dòng)，涉地產(chǎn)、物業(yè)、健康三大平臺(tái)。其中，最核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)——佳兆業(yè)集團(tuán)交給兒子郭曉群，物業(yè)板塊佳兆業(yè)美好劃給女兒郭曉亭，最后佳兆業(yè)健康集團(tuán)控股有限公司迎來(lái)了前金地總裁張華綱。
5月，原藍(lán)光集團(tuán)總裁張巧龍將擔(dān)任彰泰集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁。
5月，新力控股宣布，佘潤(rùn)廷辭任公司執(zhí)行董事及副總裁職務(wù)。市場(chǎng)消息稱(chēng)，佘潤(rùn)廷將重返協(xié)信地產(chǎn)擔(dān)任總裁。
5月，加入力高13個(gè)月的王衛(wèi)鋒辭任總裁一職，下一站，他走上了創(chuàng)業(yè)之路。2019年3月，王衛(wèi)鋒辭任卓越置業(yè)集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁、執(zhí)行總裁，隨后加入力高集團(tuán)擔(dān)任旗下地產(chǎn)控股集團(tuán)的總裁。
5月，鄭志剛由公司執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理改任為公司執(zhí)行副主席兼行政總裁。鄭志剛主要掌管新世界發(fā)展物業(yè)發(fā)展和投資項(xiàng)目的策略性方向。
6月，寶龍地產(chǎn)宣布陳德力獲任為公司聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)整合事宜及協(xié)助公司行政總裁處理集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理。同時(shí)，陳德力亦獲委任為寶龍地產(chǎn)非全資附屬公司寶龍商業(yè)的行政總裁。張?jiān)品鍎t由寶龍商業(yè)行政總裁一職調(diào)任為首席財(cái)務(wù)官，將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事。
6月，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，公司執(zhí)董兼行政總裁童文濤辭任，同時(shí)委任潘偉明之子潘浩然為公司行政總裁。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年已有包括萬(wàn)達(dá)、福晟、碧桂園、綠地、旭輝等近10多家開(kāi)發(fā)商企業(yè)在組織、管理上做出調(diào)整。
其中，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)于1月將原來(lái)的南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)三區(qū)整合為南北兩區(qū)。3月，世茂福晟調(diào)整組織架構(gòu)，新平臺(tái)下設(shè)世茂福晟總部、世茂福晟長(zhǎng)沙公司、世茂福晟鄭州公司、世茂福晟上海公司。3月，綠地香港成立灣區(qū)投資管理公司，將廣東事業(yè)部合并。6月，綠地集團(tuán)成立東北區(qū)域管理總部。旭輝集團(tuán)上半年相繼成立華北區(qū)域集團(tuán)、東南區(qū)域集團(tuán)、廣桂區(qū)域事業(yè)部。
從企業(yè)組織架構(gòu)調(diào)整情況來(lái)看，疫情黑天鵝帶來(lái)的生存危機(jī)加速了開(kāi)發(fā)商企業(yè)組織與人員變革，與之相伴的是大規(guī)模換血和換防。區(qū)域公司的整合帶來(lái)人員崗位變化，原區(qū)域員工除調(diào)崗之外，更有部分高管直接選擇跳槽。接下來(lái)，從企業(yè)的角度，為大家具體盤(pán)點(diǎn)上半年進(jìn)行了組織框架調(diào)整的企業(yè)帶來(lái)的“人事大震蕩”。
萬(wàn)達(dá)商管高層變動(dòng)頻頻
齊界接棒萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁，肖廣瑞繼任商管集團(tuán)總裁
2020年新年伊始，萬(wàn)達(dá)頻頻發(fā)布人事變動(dòng)。1月3日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫正式退休，其職位由原萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁齊界接任。萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁一職由原萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理肖廣瑞于4月接任。
據(jù)企查查消息，2月底，丁本錫退出萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)，齊界任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理同時(shí)公司法定代表人由丁本錫變更為齊界，肖廣瑞、韓旭成為新增董事。
1月7日消息，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)副總裁梁飛建、萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)高級(jí)總裁助理兼規(guī)劃中心總經(jīng)理黃駕宙、萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳已于近日離職，三人職位分別由韓揚(yáng)、陳洪濤、章培玉接棒。
1月13日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁助理兼華南運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理陳毅杭離職。
2月，有知情人士稱(chēng)萬(wàn)達(dá)商管副總裁沈嘉穎離職，由商管集團(tuán)高級(jí)總裁助理兼華北運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理孫亞洲接替。沈嘉穎在萬(wàn)達(dá)工作時(shí)間超過(guò)17年。有消息稱(chēng)，沈嘉穎將加盟弘陽(yáng)集團(tuán)，出任總裁，重點(diǎn)分管商業(yè)集團(tuán)。
截至目前，萬(wàn)達(dá)商管核心管理人員由齊界、肖廣瑞和常務(wù)副總裁王志彬組成。王志彬也是萬(wàn)達(dá)老將，今年47 歲，曾任萬(wàn)達(dá)商管副總裁、萬(wàn)達(dá)商業(yè) 管理公司總裁。
1月19日，有報(bào)道稱(chēng)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)將撤銷(xiāo)中區(qū)。對(duì)于中區(qū)原高管及員工，萬(wàn)達(dá)做了相應(yīng)的安排：原中區(qū)項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理于修陽(yáng)將轉(zhuǎn)任地產(chǎn)集團(tuán)成本管理中心總經(jīng)理，同時(shí)仍擔(dān)任萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)副總裁；其他中區(qū)人員將下放至項(xiàng)目或優(yōu)化。
上半年，萬(wàn)達(dá)西北和西安區(qū)域的高管也不斷離職：3月，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)西安區(qū)域總經(jīng)理古勇離職；4月，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)高級(jí)總裁助理兼西北運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理李嘉離職；6月，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)西安區(qū)域副總經(jīng)理朱林離職；西安高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理高杉、榆林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理董泉先后離職。
萬(wàn)科14城區(qū)域總調(diào)離
王海武接任張旭任首席運(yùn)營(yíng)官
2019年至2020年初，萬(wàn)科共有14個(gè)區(qū)域高層出現(xiàn)職位調(diào)動(dòng)。一系列職位調(diào)動(dòng)主要以內(nèi)部調(diào)配、跨區(qū)域流動(dòng)為主，也是萬(wàn)科推動(dòng)“大江大海”計(jì)劃的結(jié)果。
2019年12月，萬(wàn)科在內(nèi)部發(fā)布新一輪人事任免通知，包括佛山、濟(jì)南、西寧、長(zhǎng)沙、寧波、上海、無(wú)錫、蘇州、南通、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、包頭等城市公司總經(jīng)理都調(diào)離原區(qū)域；涉及14個(gè)城市總，覆蓋北方區(qū)域、南方區(qū)域和上海區(qū)域，任期從2020年1月1日生效。
在此次人事變動(dòng)中，濟(jì)南萬(wàn)科總經(jīng)理黃運(yùn)林，被任命為佛山萬(wàn)科總經(jīng)理；佛山萬(wàn)科總經(jīng)理馮卷被免去職位，僅保留南方區(qū)域BG合伙人一職；西寧萬(wàn)科總經(jīng)理李理，調(diào)往長(zhǎng)沙任總經(jīng)理；長(zhǎng)沙總藺曉瑞則被免去城市總職位，僅保留南方區(qū)域BG合伙人一職；寧波萬(wàn)科總經(jīng)理宗衛(wèi)國(guó)調(diào)往南方區(qū)域。
此外上海區(qū)域在此次人事?lián)Q防中多是區(qū)域內(nèi)調(diào)動(dòng)，其中上海萬(wàn)科總經(jīng)理陳灝調(diào)往無(wú)錫任城市總；寧波萬(wàn)科副總經(jīng)理丁寧調(diào)往南通任總經(jīng)理；無(wú)錫萬(wàn)科總經(jīng)理譚偉赴任蘇州，蘇州萬(wàn)科總經(jīng)理韋業(yè)寧被免去總經(jīng)理一職；南通萬(wàn)科總經(jīng)理趙曉磊調(diào)往寧波。
在北方區(qū)域人事調(diào)動(dòng)中，長(zhǎng)春萬(wàn)科總經(jīng)理林瞳調(diào)往沈陽(yáng)；沈陽(yáng)萬(wàn)科總經(jīng)理肖勁奔赴濟(jì)南；包頭萬(wàn)科城市總許欣調(diào)往長(zhǎng)春。
2020年上半年，萬(wàn)科的人事動(dòng)蕩仍在持續(xù)和擴(kuò)大。3月17日，萬(wàn)科宣布執(zhí)行董事王文金不再兼任公司執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；執(zhí)行董事張旭不再兼任公司執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官，自發(fā)請(qǐng)?jiān)溉ヘ?fù)責(zé)萬(wàn)科物流業(yè)務(wù)；另聘任韓慧華為公司執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，補(bǔ)缺王文金。
4月7日，萬(wàn)科調(diào)任原中西部區(qū)首王海武至總部，任公司執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官(COO)。20天前，張旭從上述兩個(gè)職位上退任。而萬(wàn)科中西部區(qū)首將由原杭州公司總經(jīng)理李嵬接任。
萬(wàn)科4月7日發(fā)布的人事調(diào)整實(shí)際上是對(duì)3月17日人事調(diào)整的補(bǔ)充。萬(wàn)科將上述人事變動(dòng)歸結(jié)為“大江大海計(jì)劃”的進(jìn)一步深化。
世茂福晟組織架構(gòu)大調(diào)整
人事調(diào)整共涉及43人，呂翼任世茂福晟總裁
世茂在1月份宣布入局福晟后，新組建的世茂福晟平臺(tái)的管理架構(gòu)于3月浮出水面。世茂福晟的組織架構(gòu)調(diào)整涉及至少16項(xiàng)組織架構(gòu)，43個(gè)總部與區(qū)域高管，并于3月6日起生效實(shí)施。
最新組織架構(gòu)主要針對(duì)福晟原有架構(gòu)進(jìn)行大幅度的整合，原福建福晟總部更名為世茂福晟總部，并重組設(shè)立世茂福晟上海公司、鄭州公司、長(zhǎng)沙公司。世茂福晟總部，下設(shè)營(yíng)銷(xiāo)管理、設(shè)計(jì)管理中心、成本管理中心等13個(gè)職能部門(mén)。而原福建福晟福州區(qū)域、廣州區(qū)域、惠州區(qū)域、漳州區(qū)域等（除舊改項(xiàng)目外）所轄項(xiàng)目，由世茂海峽接管；原福建福晟總部商業(yè)管理中心，則由世茂商娛接管。
組織架構(gòu)調(diào)整后，人事調(diào)整隨之而來(lái)，這場(chǎng)人事調(diào)整共涉及43人。其中，呂翼，任世茂福晟總裁。湯沸，任世茂福晟首席財(cái)務(wù)官(CFO)。潘俊鋼任世茂福晟副總裁、長(zhǎng)沙公司董事長(zhǎng)，分管世茂福晟長(zhǎng)沙公司經(jīng)營(yíng)管理工作。
3月12日，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，吳洋、潘俊鋼、吳繼紅辭任公司執(zhí)行董事。潘俊鋼、吳繼紅均轉(zhuǎn)職至新平臺(tái)“世茂福晟”任副總裁。
3月18日，潘偉明退出福晟集團(tuán)經(jīng)理職務(wù)，許幼農(nóng)從該公司的董事長(zhǎng)調(diào)整為董事長(zhǎng)、經(jīng)理。福晟集團(tuán)法定代表人也從潘偉明變更為許幼農(nóng)。
為快速推進(jìn)世茂福晟省外團(tuán)隊(duì)過(guò)渡融合，由世茂集團(tuán)海峽發(fā)展公司助理總裁、 廈門(mén)城市公司副董事長(zhǎng)蔡華盛對(duì)接世茂福晟長(zhǎng)沙公司，世茂福晟運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理陳昊然對(duì)接世茂福晟鄭州公司和世茂福晟上海公司，協(xié)助經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)達(dá)成。
碧桂園半年3次調(diào)整組織架構(gòu)
30余個(gè)區(qū)域參與合并
跨入2020年以來(lái)，碧桂園在半年時(shí)間內(nèi)進(jìn)行了3次大規(guī)模組織架構(gòu)調(diào)整，涉及30余個(gè)區(qū)域，調(diào)整后公司下轄區(qū)域數(shù)量由此前的47個(gè)增至73個(gè)。
2月24日，碧桂園內(nèi)部啟動(dòng)了一次總部與區(qū)域人事大換防，至少涉及16項(xiàng)組織架構(gòu)調(diào)整，38個(gè)總部與區(qū)域高管，超過(guò)29個(gè)區(qū)域參與合并。
此次調(diào)整涉及總部組織架構(gòu)和區(qū)域劃分兩個(gè)層面。總部層面將投策策劃、設(shè)計(jì)管理兩個(gè)核心中心合并，成立投資策劃中心；區(qū)域?qū)用妫瑢⒉糠謽I(yè)務(wù)規(guī)模偏小的、地域鄰近的區(qū)域進(jìn)行整合。
其中，原集團(tuán)常務(wù)副總裁、品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理程光煜任新合并的投資策劃中心中心總經(jīng)理；同時(shí)，程光煜還分管碧桂園文商旅集團(tuán)。
除了程光煜外，涉及到的人事調(diào)整還包括原湖南區(qū)域總裁黎曉林改任人力資源管理中心總經(jīng)理；原設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理?xiàng)畲洵嚫娜纬杀竟芾碇行目偨?jīng)理；原江蘇區(qū)域總裁陳斌改任國(guó)際及特區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理；原人力資源管理中心總經(jīng)理彭志斌改任甘肅區(qū)域總裁；原成本管理中心總經(jīng)理黃宇奘改任安徽區(qū)域總裁；原博智林機(jī)器人公司執(zhí)行總裁張志遠(yuǎn)改任湖南區(qū)域總裁。
區(qū)域的合并體現(xiàn)在人事任命上，大多被合并的區(qū)域總裁成為合并后區(qū)域副總裁。上海區(qū)域并入滬蘇區(qū)域后，謝金雄仍擔(dān)任滬蘇區(qū)域總裁，原上海區(qū)域總裁高斌出任滬蘇區(qū)域副總裁；寧波區(qū)域并入浙東區(qū)域后，林恭博仍擔(dān)任浙東區(qū)域總裁，原寧波區(qū)域總裁林強(qiáng)出任浙東區(qū)域副總裁。
3月末，碧桂園在廣東進(jìn)行的區(qū)域調(diào)整，多名區(qū)域總調(diào)整為新區(qū)域公司副總。整合后，碧桂園廣東11個(gè)區(qū)域公司，已整合為3個(gè)。
其中，廣州區(qū)域、清遠(yuǎn)區(qū)域、韶關(guān)區(qū)域、廣恒指揮部并入廣清區(qū)域，碧桂園集團(tuán)副總裁宋軍兼任廣清區(qū)域總裁，原集團(tuán)職責(zé)不變。原廣清區(qū)域總裁丁國(guó)民、原清遠(yuǎn)區(qū)域總裁梁碩、原韶關(guān)區(qū)域總裁蘭毅、原廣恒指揮部指揮長(zhǎng)張?zhí)祚Y調(diào)整為合并后的廣清區(qū)域副總裁，原廣州區(qū)域總裁金定華另有任用。
此外，碧桂園原深圳區(qū)域并入莞深區(qū)域，莞深區(qū)域總裁張錦棠職位不變，深圳區(qū)域總裁胡超改任莞深區(qū)域副總裁。
5月10日，碧桂園再次傳出企業(yè)內(nèi)部調(diào)整。此次調(diào)整將以規(guī)模較大區(qū)域的拆分為主，被拆分區(qū)域共計(jì)15個(gè)，拆分后新增區(qū)域26個(gè)。這次調(diào)整后，碧桂園下轄區(qū)域數(shù)量將由此前的47個(gè)增至73個(gè)。
綠地香港成立灣區(qū)公司
合并廣東事業(yè)部，大范圍人事調(diào)整
綠地香港控股有限公司于2月19日頒布了《關(guān)于成立綠地香港灣區(qū)投資管理公司及相關(guān)人員任命的通知》。根據(jù)通知，綠地香港總經(jīng)理室研究決定成立綠地香港灣區(qū)投資管理公司。聘任綠地香港首席運(yùn)營(yíng)官侯光軍兼任綠地香港灣區(qū)投資管理公司總經(jīng)理，姜忠民、楊建、謝麗、杜福根任新成立公司的副總經(jīng)理。
灣區(qū)總部設(shè)置包括投資發(fā)展部、技術(shù)研發(fā)部、商業(yè)管理公司等10個(gè)職能部門(mén)，并設(shè)置4大區(qū)域公司：深圳區(qū)域公司、粵西區(qū)域公司、佛山區(qū)域公司和廣州區(qū)域公司。
灣區(qū)公司把之前的廣東事業(yè)部給合并了，原來(lái)廣東事業(yè)部和綠地香港是兩個(gè)并行部門(mén)。如今合并之后，廣東事業(yè)部被并到綠地香港下面。
