2020下半年商業(yè)地產(chǎn)十大發(fā)展趨勢

2020年上半年，在新冠肺炎疫情的影響下，我國宏觀經(jīng)濟(jì)受到明顯沖擊，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行面臨挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額和銷售面積同比均下降，短期市場供求承壓。后疫情時代，隨著生產(chǎn)生活秩序的不斷恢復(fù)以及新經(jīng)濟(jì)、新動能的快速成長，也推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，煥發(fā)新生機(jī)。本文，飆馬商業(yè)地產(chǎn)為大家預(yù)測下半年市場變化趨勢，為商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展提供借鑒。

1商業(yè)整體的增量會降低，有增量的多為知名企業(yè)。

受疫情的影響，今年下半年有增量計(jì)劃的商業(yè)地產(chǎn)，多為商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)榜內(nèi)比較靠前的企業(yè)。預(yù)計(jì)今年下半年的增量相比于去年同期水平，會出現(xiàn)較大的下降，細(xì)分來看，增量增長幅度開始降低，商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模有所下降，增量的數(shù)量每家企業(yè)也僅有一家。

2下半年的商業(yè)，依然是以回暖為主。

二季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長2.9%，上半年增速同比下降1.9%。下半年中國經(jīng)濟(jì)將逐步上臺階，但目前全球疫情高峰未過，國內(nèi)也面臨著消費(fèi)不足、就業(yè)疲弱等問題，復(fù)蘇斜率存在較大的不確定性，因此在接下來的下半年里，商業(yè)的首要任務(wù)，依然是以回暖為主。

3商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，馬太效應(yīng)會更加明顯。

百強(qiáng)榜內(nèi)的企業(yè)，會充分利用市場影響力進(jìn)行聚客提升業(yè)績，以恢復(fù)到以往的業(yè)績水平，而缺乏市場影響力的中小商業(yè)企業(yè)則會被蠶食擠壓一定的市場，在這種情況下，一些中小企業(yè)甚至?xí)霈F(xiàn)“斷臂自救”出讓股權(quán)獲取資金支持的情況，中小企業(yè)的市場和業(yè)績會有一定程度的萎縮，會出現(xiàn)撤場和倒閉的風(fēng)險。

4產(chǎn)品、服務(wù)品質(zhì)競爭白熱化。

下半年里，市場各方都像想爭搶客流和業(yè)績，彼此之間的競爭也會加劇，不同以往坐等消費(fèi)者進(jìn)入自家店內(nèi)，下半年商家會變被動為主動，主動出去招呼消費(fèi)者，培養(yǎng)回頭客，重視消費(fèi)者的訴求，盡一切可能的滿足消費(fèi)者的需求。

5銷售多渠道化，不會是單一的線下或者線上為主。

除了線下作為銷售渠道之外，線上銷售也流行多平臺渠道銷售，有條件的商家，線上銷售渠道會覆蓋主要的線上渠道，甚至?xí)_通名人網(wǎng)紅直播帶貨。需要說明的是直播帶貨也并非想象中的那么容易，名人網(wǎng)紅直播消費(fèi)的是粉絲資源，覆蓋面依然有限，目前來看以圍觀的居多，與線下相比總體上購買的還是偏少。

6體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的發(fā)展依然受限，部分地方政府考慮出臺政策性支持。

下半年里，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)依然發(fā)展艱難，一些人流高度集中的休閑娛樂業(yè)態(tài)，如電影院暫未放開解封，閉門謝客階段無任何收入，業(yè)界一片哀嚎，一些地方如上海地區(qū)以及對影院進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，扶持面臨倒閉風(fēng)險的影視企業(yè)。

7電子產(chǎn)品消費(fèi)等貼近學(xué)生群體的業(yè)態(tài)，將會引來一定的熱潮。

下半年剛開始，就是中高考結(jié)束的階段，全國范圍內(nèi)有著一千多萬學(xué)生參加完中高考，秋季又面臨著入學(xué)，屆時，將會帶來3C電子產(chǎn)品消費(fèi)的熱潮以及與學(xué)生相關(guān)的運(yùn)動服飾、戶外產(chǎn)品、飾品、休閑服裝、餐飲消費(fèi)等相關(guān)業(yè)態(tài)的發(fā)展。

8免稅店進(jìn)駐購物中心成為引流利器。

業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，受益免稅經(jīng)濟(jì)政策利好，免稅店進(jìn)入購物中心，劃算的性價比非常利于吸引消費(fèi)者，在缺乏體驗(yàn)式業(yè)態(tài)吸引客流的情況下，免稅店成為了吸引客流的磁石。不過，值得注意的是，免稅店目前局限于實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)才能玩轉(zhuǎn)的起來，而且多位于一線城市，目前正在向二線城市進(jìn)行布局。

9購物中心空置率會降低。

經(jīng)歷過上半年市場的洗禮，能挺得住活下來的商業(yè)都是強(qiáng)風(fēng)中的勁草，進(jìn)入后疫情時代的下半年，預(yù)計(jì)購物中心的空置率會進(jìn)一步降低。一些購物中心通過降租甚至是免租的方式，招商將購物中心填補(bǔ)空白，使購物中心看起來較為繁華利于吸引人氣。

10下半年行業(yè)洗牌依然存在，管理方與商戶之間的糾紛要合理解決。

一些購物中心，對于經(jīng)營困難的商戶不是降租、扶持而是要求提前解約撤場，以便引進(jìn)實(shí)力更強(qiáng)一點(diǎn)的商家，沖動之下，采取斷水?dāng)嚯姷姆绞酵评T撤場，飆馬（中國）商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)在此表示，商戶和購物中心都是市場的參與者，好聚好散對大家都會有好處，切莫有蠻橫霸道欺壓行為，否則走上法律訴訟，會在市場上產(chǎn)生不良反應(yīng)，也不利于購物中心日后的發(fā)展，建議購物中心與商戶有糾紛需要合理解決，妥善處理，且不可沖動。

以上是飆馬對商業(yè)地產(chǎn)下半場的十大預(yù)測，希望能為一些企業(yè)提供借鑒，促進(jìn)下半年商業(yè)地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。