東莞15.12億掛牌8.84萬(wàn)㎡“巨無(wú)霸”商住地 最高限價(jià)17.79億

核心提示：近日，東莞掛牌一“巨無(wú)霸”商住地，起價(jià)15.12億，折合樓面地價(jià)9508元/㎡；最高限價(jià)17.79億。宗地面積8.84萬(wàn)㎡，容積率大于1.0小于等于1.8。

       近日，東莞市公共資源交易網(wǎng)掛牌一宗編號(hào)為網(wǎng)掛2018WG012的商住用地，該地塊位于東莞茶山鎮(zhèn)，出讓面積達(dá)到8.84萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為15.12億元，將于7月25日至8月8日進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于東莞市茶山鎮(zhèn)橫江村，用地面積8.84萬(wàn)平方米，容積率大于1.0小于等于1.8，建筑密度小于等于30%，起始總價(jià)15.12億元，折合樓面地價(jià)9508.01元/平方米，競(jìng)買保證金達(dá)到3.03億元，并且，競(jìng)買申請(qǐng)人商品住房用地競(jìng)買資金（即地價(jià)款，含競(jìng)買保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等。

　　公告顯示，該地塊將采用“限地價(jià)+競(jìng)自持面積+自持年限”的掛牌方式出讓，設(shè)置最高限價(jià)為17.79億元人民幣，折合樓面價(jià)1.12萬(wàn)元/平方米。當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)20%的商品住房面積的自持年限；商品住房自持年限從5年起競(jìng)投，按照最先報(bào)出自持70年者的原則確定競(jìng)得人。

　　規(guī)劃要求，該地塊須配建宗地住宅建筑面積10%的比例作為安居房，安居房可用于地人才住宅、保障性住房、租賃住房等用途。配建的安居房建筑面積包含在本宗地的可建建筑面積范圍內(nèi)，交付標(biāo)準(zhǔn)不低于該項(xiàng)目類型住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，建成后權(quán)利人須無(wú)償移交給茶山鎮(zhèn)人民政府。

　　另外，宗地權(quán)利人需對(duì)自持商品住房集中配置，自持經(jīng)營(yíng)（需用作租賃用途），在自持年限期間需整體登記、整體抵押，不可分割登記、分割抵押，不得辦理銷售手續(xù)（由住建及房管部門進(jìn)行監(jiān)管）。

　　值得注意的是，該地塊將是今年?yáng)|莞第十塊公開(kāi)競(jìng)拍的商住地塊，也是東莞今年以來(lái)掛出的最大商住地塊。

　　此前，于2018年6月20日，東莞南城也出讓了一宗“巨無(wú)霸”地塊，編號(hào)為網(wǎng)掛2018WG006號(hào)地塊，該商住地塊位于南城街道建設(shè)路南側(cè)，用地面積為6.75萬(wàn)平方米，最終由萬(wàn)科旗下子公司首鑄一號(hào)（東莞）房地產(chǎn)有限公司以“最高限價(jià)25.48億元+自持面積20%+自持年限不低于5年”競(jìng)得。







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