核心提示：有消息稱，杭州老牌商場天工藝苑底價8億尋求資產轉讓。據悉，2016年6月，天工藝苑曾化身天工藝苑匯和美食城重新“出道”。
近期，關于杭州商業的大新聞有不少。2018年5月29日，武林百井坊商地以107億總價出讓，港企恒隆完成入杭夙愿。6月11日，拱墅區華豐造紙廠巨無霸區塊開拆，改造后續“引進太古里和IFS商業體”的民間呼聲引人遐想。
從本土企業獨大到外來企業同臺競技，從千篇一律到百花齊放，杭州商業進化史堪稱精彩。不過，在歷史的沉浮中，也有商業項目幾經波折，現狀令人唏噓。
杭州老牌商場尋求資產轉讓
四開四關頗曲折
“杭州有個叫天工藝苑的商業項目，正在尋求資產轉讓。”近期，杭州商業圈里正流傳這樣一則消息。”
輾轉多方，鳳凰網房產打聽到了一些情況。據悉，天工藝苑初步報價8億，還附有6億的銀行抵押貸款。在一份土地使用權證書上，鳳凰網房產看到，目前項目的土地使用權歸屬天工藝苑股份有限公司，使用權面積為4105方。
“項目總建筑面積4.6萬方，其中1-12層的產證面積為3.9萬方，地下車庫及13樓屬于政府特批使用。”一位知情人士透露。
天工藝苑土地使用權證書（圖片由受訪者提供）
至于項目尋求資產轉讓的原因，這位知情人士表示：“公司資金鏈有些轉不過來，所以有資產處理的想法。”
鳳凰網房產進一步了解得知，目前已有資本方對項目產生興趣，正在進行溝通洽談。“這個商業項目的地段非常好，拿來自持1-2年再出售，還是比較有前景的。”一名不愿意透露姓名的意向收購方給出了自己的解讀。
天工藝苑，到底何許身份？對于這個名字，老杭州人并不陌生。解放路商圈、杭州老牌商場、工藝品銷售……這幾個關鍵詞幾乎勾勒出了它的“前半生”。
事實上，上世紀90年代初，天工藝苑一度是杭州城里“頂尖”的百貨商場之一。“最早這里是王星記扇廠的門市部，后來才造了百貨大樓。”說起商場往昔歲月，家住上城區的趙大伯歷歷在目。
相關資料顯示，天工藝苑曾是華東最大的藝術品商場和工藝品銷售中心。為人津津樂道的是，1993年，商場營業額超過2.8億，業績躋身杭州十大商場前三位。
項目命運的轉折點，源于1994年的一場大火。此后，商場曾在1994年、2001年、2011年、2015年遭遇4次停業。
期間，項目股權也經歷了變更。2004年，外海集團出資1萬元買下項目并承擔了1.7億連帶債務。上文所述的天工藝苑股份有限公司，正是外海集團旗下子公司。
化身美食城重新“出道”
影響難回巔峰
資產轉讓未有定局，項目輝煌的歷史及現狀倒也引發了鳳凰網房產的好奇心。日前，鳳凰網房產前往實地進行了探訪。
車流熙攘的解放路上，天工藝苑靜靜佇立一隅。樸實的門頭、滿目的美食招牌……如今親眼見到天工藝苑，鳳凰網房產很難想象這座商場曾經的風光面貌。
相關資料顯示，2016年6月，天工藝苑化身天工藝苑匯和美食城重新“出道”。據鳳凰網房產觀察，項目1-3層打造的美食陣營中，引進了星巴克、面包新語、胖哥倆肉蟹煲、粥皇茶餐廳、新白鹿等大眾餐飲品牌。此外，和頤酒店、如家精選酒店、舒適堡健身、蕾蕾美顏等生活類業態也占據了一席之地。
鳳凰網房產探訪當天正值工作日上午，商場人流量并不大。據鳳凰網房產觀察，臨近中午飯點，商場人氣也不算太高。一樓的永和大王、老娘舅陸續有客人進出；三樓的新白鹿門口，有幾位老年消費者排起了隊。其他的一些所謂特色餐飲門店，依舊是門庭冷落。
值得注意的是，撤店品牌也不在少數。三樓的阿三燒烤、漢釜宮均已閉店鎖門；二樓一家名為盛武肥牛的火鍋店則貼出了商鋪轉讓的告示。
“那里業態單一、設施陳舊，我們很少去逛的。”說起天工藝苑，家住附近的90后消費者王東告訴鳳凰網房產。
的確，鳳凰網房產在天工藝苑轉了一圈發現，商場整體氛圍偏暗；廁所還保留著老底子的模樣；地下車庫僅有一層，可容納車位數量非常有限。看到車庫僅1.7米的層高設置，鳳凰網房產也不禁為高個子的人捏了把汗。
對比杭州新商場敞亮的空間、人性化的設施服務，天工藝苑顯得非常不合時宜。
重整旗鼓再出發？
曾錯過革新浪潮
曾經的杭州商業頭牌選手，如今卻籍籍無名，天工藝苑的現狀不免引人深思。
有人感慨“是一場大火燒壞了風水”；也有資深媒體人發出了“杭州藝術商業形態為何存活難”的疑問。
其實仔細分析天工藝苑曲折的身世沉浮錄，我們還是能找到一些關鍵原因的。業態方面，天工藝苑此前曾先后主打工藝品、黃金珠寶業態，但是伴隨市場需求生變、電商沖擊等因素，生意興隆僅是“曇花一現”。
此外，項目所在的解放路商圈，也經歷了從輝煌到落寞的階段。“老城站改造、火車東站崛起，分散了不少客流。解放路規劃錯誤，變得比小時候寬……”在杭州某樓市論壇中，不少人都惋惜解放路商圈風光不再。
確實，在同一片區域中，相較于店多市隆的湖濱商圈，解放路商圈頗顯黯淡。“解放路這邊，是我爸爸小時候玩的地方。現在我們都去湖濱一帶了。”王東直言，如今年輕人PICK的杭州逛街圣地名單中，已沒有解放路的名字。
事實上，上世紀90年代初，與天工藝苑并列杭城“十大商場”的還有杭州解百、杭州百大、杭州大廈、供銷大廈、國大百貨、工聯商廈、景福百貨、華僑商廈、新天龍商廈。
其中，供銷大廈、華僑商廈、新天龍商廈已陸續退出歷史舞臺。此外，曾作為杭州城北唯一一家百貨大樓的景福百貨，曾改名為“運河商廈”，不過少見水花。最近，“運河商廈”又再度將名字改為“新景福”。于2002年退出百貨業轉做市場的工聯商廈，也已難復輝煌。
余下的4家商場——杭州大廈、杭州百大、國大百貨、杭州解百，或打好轉型牌，或抓住了變革機遇，目前仍活躍在杭州商業的舞臺上。
且不論天工藝苑資產轉讓后續如何，鳳凰網房產希望這個老牌商場能在商業江湖中活出自我、煥發新生。
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