國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”22日上午發布了《2018中國房地產百強企業研究報告》。報告顯示，2017年百強企業負債壓力加大，更重視現金安全，防范資金風險。
總體而言，報告認為過去一年百強企業的發展和分化更加明顯。首先，2017年百強企業銷售業績實現了跨越式增長。2017年，百強企業銷售總額、銷售面積分別達63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長32.8%和23.7%；百強企業市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個百分點，行業集中度加速提升。
第二，在207年，百強企業兼顧快和穩之間的平衡，追求規模和質量。2017年，百強企業一方面搶籌土地、資金、人才等發展必要元素，以滿足高質量增長的需求；另一方面，嚴控成本、加快周轉，內外合力促進企業運營質量的提升，2017年，百強企業營業收入均值達423.6億元，凈利潤均值達48.9億元，分別同比增長28.5%、30.0%；凈利潤率、ROE均值分別為11.3%、16.6%，分別同比提升0.3、0.5個百分點。
對于未來，報告認為，百強企業資金、布局隱憂較多，需要嚴控內生風險。2017年百強企業資產負債率均值為78.9%，較2016年提高2.2個百分點，整體可控，但短期償債壓力明顯加大，流動比率均值為2.11，較去年上升0.02。
報告提醒，未來百強企業一方面需要警惕規模化擴張驅動下的布局風險，包括盲目跟風布局、集中購置熱點城市高價地塊帶來的庫存積壓風險等；另一方面，在資金環境嚴峻、杠桿率提高、債務兌付壓力加大的背景下，企業需要重視現金安全，防范資金風險。
今天同時發布的還有《中國房地產百強企業十五年發展報告》，報告對未來趨勢進行了預測。報告認為，未來3-5年，中國房地產行業集中度將加速提升，預計到2020年，中國房地產企業數量銳減，房地產市場將變成規模巨鱷們的激烈角逐場地，千億以上規模企業數量將超30家。而在存量市場上，中國二手房交易規模還只是新房開發銷售市場的25%，未來將成為新戰場，隨著“租購并舉”住房制度的持續推進，房地產資產證券化將進入快速發展通道。
