中國商務部公布市場消費報告顯示，今年春節，全國零售和餐飲消費約達9260億元，同比增長10.2%。也就是說，7天黃金周期間，僅僅是在“購物”和“吃”上，人們就花掉了9000多億。

　　春節檔電影方面，截至2月21日已斬獲超56億總票房，觀影人次達1.4億，同比增長59%，而截至2月28日，中國電影內地市場2月票房產出突破100億元大關。

　　這一系列數據，為2018年實體零售市場帶來了一場“開門紅”。

　　世邦魏理仕對此評價，品質消費成為亮點。在中國經濟回暖和消費升級的帶動下，中國消費市場保持快速發展，消費者信心指數和預期指數創出歷史新高。

　　在此背景下，世邦魏理仕發布《2018中國房地產市場展望-零售物業篇》，從中我們可以看到，他們對于2018年中國零售物業市場走勢和熱點的預測與分析。

趨勢一

從“敵對”到“融合”

線上全面接入線下，加速體驗業態洗牌

　　2017年是新零售元年，電商巨頭紛紛加碼實體商業，同時風險資本亦不斷推進線上向線下融合和拓展。

　　在全年285起零售娛樂領域的風投案例中，有86筆資金將全部或部分用于鋪設線下門店。

　　其中最受資本青睞的，分別是餐飲、運動設施和生活方式等順應消費升級趨勢，且對線下體驗依賴度高的業態。世邦魏理仕認為，2018年將迎來這些線上商家向線下鋪店的密集期。

　　從拓店區域來看，北上廣深最具吸引力，杭州、南京、蘇州、成都、武漢等消費力強、市場活躍的二線核心城市亦受青睞。

　　在選址方面，購物中心是絕大多數品牌意欲入駐之地，而此類品牌的互聯網屬性所具備的自帶客流能力，也令其受到購物中心業主的喜愛。

　　百貨、街鋪、商務區寫字樓的裙樓也各自與部分品牌的需求所契合，例如商務區的寫字樓裙樓和街鋪之于咖啡簡餐和運動健身設施。

　　值得注意的是，經過數年電商沖擊下的業態調整，目前購物中心的零售和餐飲休閑娛樂等體驗業態的比例已經接近5:5，體驗業態占比進一步提升的空間正在逐步壓縮。這意味著在互聯網+資本的推動下，2018年購物中心的體驗業態將進入加速洗牌階段。

趨勢二

年輕化+數字化

奢侈品銷售持續復蘇，或有增設門店計劃

　　得益于人民幣匯率上升和大中華區品牌定價調整，2017年中國奢侈品銷售繼續復蘇，多個奢侈品集團錄得中國地區銷售的增長。

　　例如全球最大奢侈品集團LVMH在2017年收入首次突破400億歐元，就連一向非常謹慎的法國富豪Bernard Arnault，也罕見地對前景表達了樂觀情緒。

　　而據世邦魏理仕統計，中國城市奢侈品購買者平均年齡36.7歲，明顯年輕于美國、日本和其他西歐國家，且這一年齡階段正處于收入增長和消費升級的快速發展期。

　　這一趨勢反應在中國的奢侈品銷售上，可以看到，7%來自線上渠道，16%的富裕客群在2017年增加線上奢侈品支出。

　　盡管目前線上銷售轉化率并不高，但不難看出，數字化服務平臺正日益受到中國消費者喜愛，最直接的表現是，有35%的消費者每天都會在線“制造”內容 。

　　世邦魏理仕對此預計，2018年奢侈品消費將在年輕化和數字化的帶領下繼續溫和增長，購物體驗、現有門店優化升級以及線上社交和銷售平臺，仍將是奢侈品牌在華策略的重心，不排除部分品牌重啟在核心城市增設門店的計劃。

全球第一家Gucci餐廳，落戶上海

趨勢三

國際快時尚品牌謹慎擴張

國內服飾品牌拓店需求強勁

　　大眾服飾品牌方面，國際快時尚品牌在一、二線城市的門店布局趨于飽和，2018年品牌仍將延續謹慎擴張的態勢，新店將更多地集中在三四線城市。

　　與之相對的，國內連鎖服飾品牌經過多年在資金和商品上充分準備后逆勢進軍，正日益成為一、二線城市購物中心的活躍需求。除自創品牌和子品牌的不斷擴張之外，國內服飾品牌收購國際品牌亦不失為迅速打開一、二線市場的一條捷徑。

趨勢四

零售物業新增供應下降

購物中心首層租金將是“小漲小落”格局

　　零售物業供應方面，據統計，2017年，中國17個主要城市的零售物業總供應達940萬平方米，創下歷史峰值，預計2018年將有790萬平方米新項目入市，同比減少15.9%，且2020年以前供應總量將呈下跌趨勢。

　　盡管目前來看，中國仍是全球購物中心建設最為活躍的國家，但伴隨著實體商業需求持續改善，零售物業市場將迎來供需平衡修復的窗口期，供應過剩的風險也將逐步減弱。

　　與此同時，購物中心的首層租金仍將是小漲小落的格局，波幅在-2%至2%區間內。

　　• 一線城市中，北上廣的租金將繼續小幅增長；

　　• 沈陽、蘇州有望迎來三年內的租金首次上漲；

　　• 成渝兩地租金在也將出現止跌企穩的跡象；

　　• 而深圳、武漢、無錫預計平均租金將出現小幅下滑。

總結

　　總體來看，2018年中國消費升級將繼續推進，隨著80、90后逐步成為消費升級主力，品牌服裝、化妝品、體育娛樂用品消費進一步增加，文化娛樂健康相關的服務型消費將保持快速增長，購買商品的支出結構向“享受型”傾斜。

　　“基于上述趨勢，品牌應積極調整策略，迎合消費者求新求變、重體驗和數字化的趨勢；購物中心業主則應不斷提升運營能力，在供應水平總體充沛的情況下，保證租金增長。”世邦魏理仕中國區顧問及交易商業部主管瑞貝卡表示。

　　放大到整個亞太地區的市場來看，世邦魏理仕認為，在電子商務持續增長的同時，2018年，亞太區市場的零售銷售也將保持穩健勢頭。

　　其中，餐飲與娛樂業態將引領市場的租賃需求，健康相關消費的持續走熱將顯著驅動體育用品零售商、健身中心的商鋪需求增長。

　　而需要關注的是，亞太區零售市場將繼續經歷重大結構性變化。零售商將加快全渠道策略建立競爭優勢，線上和線下由競爭走向融合。

　　在創新科技的助力下，從“線上購買，實體店取貨”，以及“店內購買，快遞到家”等線上線下融合的零售模式將不斷深化發展。

　　此外，快閃店或快閃活動、以體驗為主的旗艦店等新穎模式，也將為實體店提升客流量發揮更為重要的作用。業主將在項目運營中更加注重消費體驗，并引入能夠聚攏客流、提升人氣的租戶。