重慶兩項目將拍賣 商業(yè)地產(chǎn)洗牌時期項目開發(fā)運營能力備受考驗

       因資金鏈出現(xiàn)問題，3月份重慶“天福克拉廣場”（部分商業(yè)）和重慶“君禧天地”項目將被拍賣。

　　3月5日，重慶市第五中級人民法院將對重慶南坪核心商圈“天福克拉廣場”部分商業(yè)用房進(jìn)行拍賣。此次拍賣的為項目負(fù)1層、1層、4層、6層、10層部分商業(yè)用房以及部分地下車庫，總建面2.8179萬平方米，大多數(shù)帶有租約，總評估價為2.843104億元，總起拍價2.7009488億元。

　　天福克拉廣場系公司無力償債 部分商業(yè)用房將拍賣

　　天福克拉廣場建成于2014年，是集步行街商鋪、購物中心、寫字樓、公寓于一體的綜合體項目，總建筑面積18萬平方米，商業(yè)體量1.8萬平方米。項目地處南坪商圈黃金地段，位于南坪一號、二號步行街交匯的中心，東鄰百盛購物中心、輕軌3、10號線的換乘中心，西接百聯(lián)上海城、希爾頓五星級酒店、紅星美凱龍，北鄰南坪國際會展中心，南接10多家商業(yè)銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)。

　　地段及交通通達(dá)性對購物中心人氣的影響不言而喻，同時天福克拉廣場周邊商業(yè)、市政設(shè)施配套完善，因此，天福克拉廣場在初期便受到了投資者的熱捧，僅2012年4月份商鋪首次開盤，現(xiàn)場成交率就高達(dá)80%，成交金額達(dá)1.5億元。

　　火熱的搶鋪現(xiàn)場

　　然而在2015年，重慶晨報等多家媒體就爆出承諾于2013年12月交房、2014年3月開業(yè)的天福克拉廣場仍然大門緊閉，內(nèi)部裝修處于停工階段，商場遲遲未開業(yè)。南坪商圈管委會劉元表示，延遲開業(yè)是由于天福公司資金遇到問題。

天福克拉廣場大門緊閉 內(nèi)部裝修處于停工狀態(tài)（圖片來源于重慶晨報 2015年10月攝） 

　　開業(yè)至今，天福克拉廣場已經(jīng)營約3年。而此次拍賣系天福克拉廣場開發(fā)商重慶天福地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司無力償債，被債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)。

　　除天福克拉廣場外，本月巴南一爛尾項目也由于資金鏈斷裂將進(jìn)行整體拍賣。

　　“君禧天地”項目資金鏈斷裂 被強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)

　　3月19日，巴南區(qū)法院將拍賣巴南區(qū)花溪街道花溪工業(yè)園區(qū)三宗土地以及地上在建工程、附屬設(shè)施等，鑒定總價為14.132734億元，起拍價9.8929138億元。據(jù)悉，該拍賣項目為重慶“君禧天地”項目在建工程，位于巴南區(qū)巴濱路黃金地段。此次拍賣系重慶兩江新區(qū)科易小額貸款有限公司（科易小貸）申請法院強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)。

　　重慶“君禧天地”項目在建工程

　　重慶“君禧天地”項目位于重慶市巴南區(qū)花溪街道外河坪（巴濱路333號），總建筑面積443711.7平方米，其中商業(yè)部分166674.9平方米，項目計劃總投資30億元。是集高端住宅、五星級酒店、酒店式公寓、高端娛樂會所、濱江主題餐飲、購物中心為一體的大型商業(yè)綜合體，原計劃2018年6月完工。因項目建設(shè)單位重慶帝燁地產(chǎn)有限公司資金鏈斷裂，導(dǎo)致項目于2014年12月30日停工。目前巴南區(qū)正在積極協(xié)調(diào)，爭取項目早日復(fù)工。 

　　業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)項目開發(fā)周期長，后期運營、維護(hù)對資金需求也非常大，開發(fā)商的資金能否經(jīng)得住考驗，是開發(fā)商首先需要考慮的風(fēng)險。此外，隨著消費的升級，人們對品質(zhì)和服務(wù)的要求越來越高，倒逼購物中心不斷提升服務(wù)體驗，更新軟硬件設(shè)施，相應(yīng)地其運營維護(hù)成本也會大幅增加。因此，開發(fā)商在前期應(yīng)充分考慮自身綜合開發(fā)能力及后期管理運營能力，積極促進(jìn)市場的健康發(fā)展。