作為廣州市首批啟動的15個全面改造城中村改造項目之一，廣州黃埔區文沖村正在進行一場“華麗轉身”，從一個城中村搖身一變成為現代化社區。1月26-28日，文沖（石化路以西）城中村改造項目安置房四期的交付儀式如期舉行，其中共有155套住宅交付給村民。交付后，安置房住宅部分累計交付比例已達60%。
這是萬科對老舊小區進行改造的一個縮影，其背后是房地產開發商們已經逐步展開的城市更新序幕：隨著一線城市土地供應的減少，規模發展與土地匱乏之間的矛盾日益凸顯，為了破解難題，許多開發商憑借敏銳的市場嗅覺，將目光對準城市更新，希望從中分一杯羹。
多位業內專家斷言，城市的發展將不是野蠻生長、圈地拓地模式，今后以重點中心城市核心區域“舊樓改造、存量提升”為主的“城市更新”將成為下一個風口，中國正率先迎來城市更新的浪潮。此前有業內人士保守估算，在城市更新領域將蘊含的商機，將達到萬億元規模。
萬科的舊改生意經
1月22日，廣州白云區田心村改造項目拆遷動工，這標志著歷經5年之后，白云區首個城中村改造項目進入了首期拆遷復建階段。
田心村改造是廣州市首個通過政府公開平臺選擇合作企業的整村改造項目，在2015年11月由廣州萬科公開競得。根據資料顯示，田心村項目位于白云區的南面，毗鄰廣州市重點發展的白云新城，用地15.84公頃，計容總建面38.99萬平方米，改造范圍涉及房屋320棟，集資房626套，計劃3年后可回遷安置。
廣州萬科助理總經理喻敏鋒表示，田心村改造是改善居民條件的工程，未來會將其打造成為白云區的新名片。
為了加快廣州白云田心村三舊改造項目的開發，在資金方面萬科也有了應對之策。1月19日晚間萬科發布公告，為廣州白云田心村舊改項目5.59億元銀行保函提供擔保。
早在2012年，萬科董事會主席郁亮就曾公開表示，舊城改造可為萬科帶來新的發展機遇。
近些年，當城市建設用地天花板逐漸出現之后，萬科果斷掘金城市更新這塊大蛋糕。
從全國范圍來看，萬科舊改上步履不停。
2016年，廣州萬科設立城市更新部，專門負責“三舊改造”項目。隨后，該部門接手操盤廣州萬科首個城市微改造項目—恩寧路永慶坊。
上海萬科在這方面先走一步，率先提出為城市更新打造“熱帶雨林”生態圈，繼張江國創中心之后，2017年6月15日萬科上海又一城市更新項目—上生所歷史保護建筑和工業保護建筑的改造工程順利落地。
萬科集團高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海透露，面對城市更新的必然趨勢，萬科已經做了充分的準備，包括實現歷史建筑和文脈的保護與傳承、城市功能的活化、城市空間的共享和存量資產的升值。
2017年6月，萬科舊改版圖再下一城。石家莊萬科宣布正式進入一級土地開發市場，參與石家莊城市更新工作。
房企掘金城市更新
事實上，從2010年以來，一線城市的土地供應呈下滑態勢。城市新增可開發土地的不斷減少以及政府在土地市場的謹慎態度使得開發商的開發成本不斷被推高。
而在此背景之下，舊改便成為解決土地供應瓶頸的重要渠道，房企也可以借此方式降低自己的開發成本。
首開董事長潘利群認為，舊改項目即將成為開發商下一個主營業務。
佳兆業擁有豐富的舊改經驗，一度被稱為深圳舊改之王，城市更新業務已經深深嵌進佳兆業的血液中。
佳兆業在起家之時就承接了爛尾樓“桂芳園”項目，隨后操盤廣州中石化大廈、深圳佳兆業中心等項目，這為佳兆業之后繼續推進舊改項目打下了堅實的基礎。佳兆業在深圳舊改項目的布局已經基本完成，并且儲備了大量舊改項目。
截至2017年6月30日，佳兆業舊改土地項目的占地面積達到1450萬平方米。其中，深圳項目占比達59%，廣州占比達39%，其余項目位于上海及珠海等地。城市更新儲備至少1000萬平米。
而華潤置地也是憑借著城市更新項目在深圳起家，在操盤了55萬平方米的華潤中心之后又拿下了280萬平方米的華潤城和銀湖藍山舊改。時代周報記者統計，華潤置地目前手里已經確認的就有8個大型舊改。粗略估計，這些項目的總建筑規模應該在1000萬平方米以上。
目前已有越來越多的房企加入一線城市的舊改爭奪戰。在行業前三的房企中，碧桂園、萬科、恒大紛紛布局大型城市更新項目，碧桂園斥資860億元改造昆明春城項目；萬科在全國范圍持續開發舊改項目；恒大在深圳納入的近6000億元貨值的城市更新儲備等。而中海在去年也開始松口要做舊改。舊改市場呈現群雄逐鹿局面。
但在另一方面，舊改項目持續周期較長，回報周期也會更長。高昂的資金成本，對于企業而言無疑是一項巨大的考驗，特別是對于一些采用高成本融資方式或者現金流緊張的房企來說，資金壓力將會更大，這也是舊城改造項目的風險所在。
業內人士認為，城市更新也考驗著房企的綜合運營實力，其不僅僅是對建筑物等硬件設施以及外觀進行改造升級，同時也需要對生態環境、歷史文化、社會心里、產業布局、城市發展等有著深入的認識，涉及金融、科技、創新、人文、環境、經濟、民生等多個領域。這無疑對舊城改造提出了更高的要求。
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