在經歷了沿海地區的快速發展后，奧特萊斯這種商業模式開始迅速向內陸地區的二三線城市布局。如果說前幾年云南的消費者對于奧特萊斯還是“只聞其名，不見其身”的話，那么近兩年來隨著公園1903金格奧特萊斯、太平新城砂之船奧特萊斯等項目開業，云南人對奧特萊斯已經開始慢慢熟悉起來。
公園1903金格奧特萊斯
近幾年，一股打造奧特萊斯項目的熱潮已經在云南市場興起，除了已經開業的金格奧特萊斯、砂之船奧特萊斯等項目外，此前備受關注的富民百聯奧特萊斯、雨花國際美羅奧特萊斯、長水航城王府井奧特萊斯，以及去年剛剛動工的五華區海源寺首創奧特萊斯，都讓人感覺到了這種商業模式正在成為新的焦點。
奧特萊斯成了香餑餑 但也不是誰都玩得轉
隨著商業地產的發展，購物中心在各個城市遍地開花，競爭不斷加劇，再加上電商的沖擊下傳統零售業整體下行，購物中心的發展可謂壓力山大。而與此同時，奧特萊斯作為一股新生力量卻是異軍突起，“品牌+折扣”的核心模式，讓真正的奧特萊斯項目業績逐年增加。
太平新城砂之船奧特萊斯
數據顯示，在國內奧特萊斯近十年的發展中，營業額的增長可以說呈現出幾何級數上升。從上海青浦百聯奧特萊斯、北京燕莎奧特萊斯、成都九龍倉時代奧特萊斯等項目的經營情況看，從開業第二年開始，項目的年均復合增長率（CAGR）就超過20%以上。
對于國內很多有實力、有渠道的開發商、投資商、運營商而言，奧特萊斯的業績表現給了他們充足的行動理由，促使他們開始在這一領域跑馬圈地，開啟了全國布局的戰略。而已經舉步維艱的各大百貨品牌，也抓住了奧特萊斯這根救命稻草，紛紛開始向這一領域轉型。這些因素都促使奧特萊斯在全國各大城市迅速興起。
2017中國奧特萊斯年度20強
然而一擁而上，快速發展的背后，奧特萊斯也并非是誰都可以玩得轉，不同品牌之間的兩極分化、不同地區之間的發展差異都普遍存在。目前國內發展良好的奧特萊斯項目，大部分以國內知名零售百貨連鎖集團開發運營為主，也有一些知名的品牌代理商，他們共同的核心都是在渠道資源上占據優勢，這種優勢不但能夠讓他們的項目完成快速招商布局，也是品牌折扣力度的保證。
值得關注的是，目前國內發展較好的奧特萊斯項目，都不是由地產開發商打造，但在全國數百個奧特萊斯項目中，由開發商建造并運營的項目卻占據了七成以上，這些項目中由于缺乏品牌資源及經驗不足而最終導致停業或倒閉的奧特萊斯也相當多。
昆明奧特萊斯發展迅速 全國實力連鎖品牌相繼入駐
在云南市場，早在10年前就有不少打折奧特萊斯旗號的商業項目，大多是品牌尾貨的折扣處理專柜/店，從品牌資源來講，有些甚至連名品都算不上。而在太平新城砂之船奧特萊斯開業之前，昆明最先出現的奧特萊斯也是國內特有的“城市奧特萊斯”。
在傳入國內之前，奧特萊斯在國外的選址一般都離城市較遠，體量也比較巨大，且匯集的大品牌也很多。而進入中國后，經過本土化的發展，出現了城市奧特萊斯的形態，城市奧特萊斯主要是百貨集團旗下的百貨項目轉型，或由百貨集團、房企開發打造。這類奧特萊斯選址一般在市區，但項目入駐的品牌多以百貨自身品牌資源的折扣店為主，多為休閑運動品牌及男女服裝服飾等。昆明市場上開業較早的奧宸奧特萊斯購物中心、公園1903金格奧特萊斯等項目，都比較符合城市奧萊的特點。
昆明首創奧特萊斯效果圖
2016年，太平新城砂之船奧特萊斯的一期項目開業，才正式拉開了云南奧特萊斯大發展的序幕。作為一個排名全國前十的連鎖奧特萊斯品牌，位于安寧市太平新城的砂之船奧特萊斯全部建成后，不但擁有37萬方超大體量，還將引進500個國際國內一線品牌，會帶給云南消費者全方位的現代奧萊體驗。
而繼百聯奧萊、王府井奧萊和砂之船奧萊之后，首創奧萊作為第四個進駐昆明的全國排名前十連鎖奧萊品牌，也再次將人們對云南奧特萊斯的關注推向一個新高潮。據報道，選址于昆明五華區海源寺片區的首創奧特萊斯建筑面積約13萬方，項目預計引入400多家國際精品品牌，致力于打造集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合性商業。
一方面是全國實力連鎖奧萊品牌的進駐，另一方面云南區域內的很多大體量商業項目、文旅地產項目也都在積極尋求打造奧特萊斯板塊，這也讓不少業內人士對未來云南區域的奧萊發展表現出了擔憂。
云南市場未來競爭難免 找準市場需求是致勝關鍵
眾所周知，奧特萊斯的核心是“品牌+折扣”，因此品牌的組合對項目的發展有著至關重要的影響。在全國銷售前十的奧特萊斯項目中，奢侈品牌數量平均占比為12.2%，部分項目中奢侈品品牌的全年營業收入甚至可達到銷售總額的40.0%以上，對整個奧特萊斯銷售有明顯的拉動作用。
太平新城砂之船奧特萊斯
然而在昆明這樣發展較弱的二線城市，消費者對奢侈品的消費能力本就有限，因此不少業內人士認為太多的奧萊項目開業后，激烈的競爭在所難免。在競爭中，一部分資源優勢并不明顯，自身實力不足的項目必然會被淘汰。而實力強大的全國連鎖品牌之間，也會在品牌組合、建筑設計、資源整合等方面繼續比拼，以求獲取更大的市場份額。
在品牌組合上，目前已經開業的太平新城砂之船奧特萊斯，以及有望明年建成的首創奧特萊斯，都具備了品類齊全、覆蓋全層次消費、兼顧娛樂休閑體驗業態的特質。而這些全國連鎖的奧萊品牌在項目的建筑打造上也都各有千秋，最后真正比拼的焦點，或許還是要看集團資源整合下能夠帶來的國際一、二線品牌數量，以及能夠獲得的折扣力度。
此外，業內人士認為，在未來競爭中，城市奧萊雖然在品牌豐富度、項目體量等方面處于弱勢，但是憑借其位于市區的區位優勢，揚長避短后也能夠獲得一定的市場份額，最終和傳統奧萊項目共同發展。
和購物中心一樣，奧特萊斯的發展，歸根結底還是要抓住消費者的需求，研究每一個項目所處的市場特性，做出最適合這個市場的場景打造和品牌組合，才能夠獲得市場認可。相信在未來的發展中，也只有那些真正能夠滿足更多消費者需求的奧特萊斯項目，才能成為競爭中的王者。
