2017第四季度中國購物中心發(fā)展指數(shù)揭曉 誰最搶眼

核心提示：購物中心市場整體好于預(yù)期，保持積極向上的態(tài)勢。2017年第四季度中國購物心發(fā)展指數(shù)為67.2，環(huán)比第三季度上升0.3，高出榮枯線17.2。

1月25日，國家商務(wù)部發(fā)布了《中國購物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告（2017年第四季度）》的相關(guān)數(shù)據(jù)。

記者從整體指數(shù)、城市能級(jí)表現(xiàn)、物業(yè)分類等角度分析了四季度我國購物中心市場的表現(xiàn)。

以下為《2017第三季度中國購物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》的具體內(nèi)容：

一、總體指數(shù)和分項(xiàng)指標(biāo)

購物中心市場整體好于預(yù)期，保持積極向上的態(tài)勢。2017年第四季度中國購物心發(fā)展指數(shù)為67.2，環(huán)比第三季度上升0.3，高出榮枯線17.2。

其中，現(xiàn)狀指數(shù)錄得64.7，環(huán)比第三季度上漲了1.2，這主要得益于租賃活躍度和運(yùn)營表現(xiàn)指標(biāo)的趨好表現(xiàn)。年末不少商家加大了打折促銷和節(jié)日活動(dòng)營銷的投入，促使四季度成都控制指數(shù)下滑了1.6至36。但整體購物中心市場對(duì)未來6個(gè)月的預(yù)期指數(shù)有所下滑，至70.9，比現(xiàn)狀指數(shù)高6.2，這一數(shù)據(jù)下滑的主因是運(yùn)營成本的增加，不過對(duì)銷售和租賃市場仍表現(xiàn)出樂觀態(tài)的勢。

從現(xiàn)狀指數(shù)的四個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)上看，第三季度購物中心的宏觀指數(shù)、租賃活躍度、運(yùn)營表現(xiàn)、成本控制分別錄得74.5、85.6、87.9、36.0。

其中宏觀指數(shù)較三季度相比下滑了4.7，因大體量新增商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)帶來了更大的競爭。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，全國新增加了230個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店、商業(yè)街區(qū)及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量超2200萬平方米。

租賃活躍度指數(shù)較三季度上漲了4.9，運(yùn)營表現(xiàn)指數(shù)較三季度上漲了4.9，因四季度恰逢國慶、圣誕、元旦等重點(diǎn)節(jié)日，消費(fèi)市場顯旺。成本控制指數(shù)低于榮估線14.0，比三季度低了1.5，表面業(yè)主在控制成本支出上仍需進(jìn)一步調(diào)整策略。

二、分城市能級(jí)指數(shù)解讀

整體上看，一、二、三線及以下城市表現(xiàn)均高于預(yù)期，且與三季度相比僅二線城市趨漲。

其中一線城市指數(shù)錄得63.3，環(huán)比三季度下滑4.4，原因是運(yùn)營支出較大；二線城市指數(shù)錄得69.8，環(huán)比三季度上漲5.0，二線城市的所有樣本項(xiàng)目第四季度的銷售額和租金收入均增長或持平；三線及以下城市指數(shù)錄得62.4，環(huán)比三季度下滑4.0。

不過一線城市的項(xiàng)目仍然受到市場青睞，其租賃活躍度指數(shù)錄得85.7，比二線及三線以下城市分別高1.5和2.0。

三、分物業(yè)類型指數(shù)解讀

單從第四季度獲得的發(fā)展指數(shù)上看，奧特萊斯型物業(yè)表現(xiàn)最好，社區(qū)型物業(yè)指數(shù)相對(duì)較低，但都市型和社區(qū)型環(huán)比三季度均上漲，而奧特萊斯型卻呈下跌狀態(tài)。

按都市型、地區(qū)型、社區(qū)型、奧特萊斯分類后得出：都市型物業(yè)指數(shù)錄得66.9，環(huán)比三季度上漲1.8，因該類型物業(yè)大多位于城市中心或優(yōu)質(zhì)成熟位置，未來可開發(fā)用地和新增項(xiàng)目相對(duì)有限，市場競爭相對(duì)緩和；社區(qū)型物業(yè)指數(shù)錄得65.7，環(huán)比三季度上漲了1.4，因該類型物業(yè)的運(yùn)營較為穩(wěn)定；奧特萊斯型物業(yè)指數(shù)錄得70.7，環(huán)比三季度下跌了2.3，但該類型物業(yè)的運(yùn)營表現(xiàn)和租賃問詢度仍高于其他兩個(gè)物業(yè)類型。

整體來看，四季度全國居民消費(fèi)信心持續(xù)提升，實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇的態(tài)勢進(jìn)一步夯實(shí)，消費(fèi)體驗(yàn)、線上線下融合成為未來零售發(fā)展的必然趨勢，預(yù)計(jì)2018年購物中心市場將繼續(xù)保持較高發(fā)展水平。

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