作為四大一線城市，目前深圳千億規模的房地產企業有萬科、恒大、金地、華潤置地、招商蛇口等五家，未來兩年則有望再添一家——龍光地產（03380.HK）。

1月15日，龍光地產發布公告透露，其2018年的全年權益合約銷售目標為660億元，相較2017年434.2億元業績增長超過50%。龍光2017年最初設定的銷售目標為370億元，最終業績高于最初目標的17.4%。

兩天后，花旗銀行發表研究報告稱，龍光地產2018年設定同比增長超過50%的權益合約銷售目標，遠超出市場預期，但龍光所在重點市場足以支持其于2018-2020期間以50%的年復合增長率增長。

花旗銀行進一步指出，鑒于龍光銷售增長強勁，同時保持較高的利潤水平（毛利率逾35%，凈利潤率16%-18%），龍光地產將可提前一年在2019年實現1000億元銷售規模及100億元利潤，與此相對應的是龍光地產目前可售資源為5200億元，其中80%位于粵港澳大灣區。

此前西南證券研究報告顯示，龍光地產利潤來源于土地成本控制，其通過招拍掛獲取的項目地價與售價的比例為29%，并購及城市更新方式獲取的土地地價與售價比例為22%。

如龍光地產在2019年實現千億規模，將成為深圳房地產市場中最大一匹“黑馬”，同時期也可能沖刺千億的企業還有佳兆業（01638.HK），這家房企2017年合約銷售額為447億元，相較2016年增長約50%。

深圳房地產企業歷來形成了“股份制上市房企+地產央企+民營房企”三足鼎立的局面，以萬科、華潤、佳兆業等為代表，千億房企之外，深圳上市房企還有花樣年、華南城、中洲控股、綠景中國地產、深圳控股，他們的銷售規模均在200億元以下，未上市的實力房企卓越集團、星河集團、鴻榮源集團銷售規模相差無幾。

“黑馬”姿態體現在龍光實現千億規模的速度上，龍光2013年末在香港上市，當年才突破100億元，如2019年實現千億規模則耗時6年，華潤、金地、招商蛇口等老牌深圳房企，直到2016年方才突破千億規模。從百億到千億，萬科、恒大、碧桂園分別耗時5年、5年、6年。

與佳兆業董事長郭英成一樣，龍光地產董事長紀海鵬也來自于潮汕地區，早年以基建工程起家， 2003年拿下深圳寶安西岸地塊開啟了異地擴張序幕，但在開發過幾個項目之后又將精力轉移至南寧、廣州、珠海、佛山、惠州等城市，直到2014年攜重金殺入深圳土地市場。

龍光地產在2014-2016年里砸下超過300億元拿下4宗土地，成為如今深圳在售的玖鉆、玖云著、玖龍璽、玖龍臺四個項目，隨著房價的上漲，這四個項目總貨值已超過1000億元。

龍光地產2017年半年度報告顯示，上半年近200億元合約銷售中，深圳區域、珠三角其他區域、汕頭區域、南寧區域及其他區域占比分別為29.6%、 22.8%、33.5%、12.9%及1.2%，其中深圳區域的銷售主要來自于地鐵上蓋項目玖龍璽、玖鉆、玖龍臺及坪山新區的玖云著項目。

增加土地儲備的動作仍在繼續，龍光地產2016年獲取土地項目5個，總建筑面積接近200萬平方米，而2017年上半年就已獲取6個項目，總建筑面積183萬平方米，付出的權益土地成本約124.3億元。

公開土地市場之外，龍光地產還在深圳城市更新項目并購上投下上百億資金。2017年可知的項目有福田向福倉儲大廈、寶安塘尾地鐵站附近的匯利五金廠房、新興紙業廠房等，這三個項目總代價超過30億元。公開產權交易市場，龍光還競得南山華僑城片區的康佳舊改地塊70%權益，總價近70億元，未來將作為其市中心的總部大樓。

截至1月17日收盤，龍光地產股價報9.2港元/股，總市值504億港元（約合415億元人民幣）。鑒于業績向好，紀海鵬家族近兩年來持續回購股票，總持股比例已高達77.52%。2017福布斯中國400富豪榜中，紀海鵬以291.3億元的財富排名第50位。