成都零售物業(yè)市場(chǎng)回暖 社區(qū)型購(gòu)物中心和鄰里街區(qū)商業(yè)異軍突起

       2017年成都零售物業(yè)市場(chǎng)整體呈回暖態(tài)勢(shì)，求新求變成為貫穿全年的市場(chǎng)主音調(diào)。

　　根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，2017年內(nèi)共有9個(gè)新購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，新增供應(yīng)共計(jì)約78萬(wàn)平方米，推動(dòng)市場(chǎng)總存量達(dá)到約537萬(wàn)平方米。其中，中高端項(xiàng)目銀泰中心in99助力高新南區(qū)商圈提檔升級(jí)；武侯吾悅廣場(chǎng)、中鐵建186Mall等7個(gè)社區(qū)型項(xiàng)目不僅填補(bǔ)城市部分區(qū)域長(zhǎng)期欠缺的零售商業(yè)空白，還通過(guò)主題營(yíng)造強(qiáng)化場(chǎng)景力求精準(zhǔn)迎合日趨在地化的消費(fèi)需求。年內(nèi)品牌拓店頻繁，且部分購(gòu)物中心陸續(xù)完成主力店大面積調(diào)整，刺激租賃成交大幅增長(zhǎng)。

　　2017年是見(jiàn)證成都零售物業(yè)市場(chǎng)諸多變化變革之年。其一，新入市的零售項(xiàng)目催生商業(yè)格局之變。社區(qū)型購(gòu)物中心和鄰里街區(qū)商業(yè)在2017年異軍突起，推動(dòng)市場(chǎng)從大而全向小而精發(fā)展，加速形成“城市級(jí)—區(qū)域型—精細(xì)型”的金字塔三級(jí)格局。

　　其二，成都零售項(xiàng)目的內(nèi)部空間歷經(jīng)解構(gòu)和重塑之變。年內(nèi)錄得多個(gè)購(gòu)物中心的調(diào)整升級(jí)開(kāi)始通過(guò)物業(yè)改造結(jié)合業(yè)態(tài)品牌調(diào)整來(lái)探索內(nèi)部商業(yè)空間重新呈現(xiàn)，以期塑造消費(fèi)空間場(chǎng)景化和主題化，追逐零售消費(fèi)小眾窄群化的趨勢(shì)。

　　其三，消費(fèi)者日新月異的消費(fèi)偏好帶來(lái)品牌租戶和業(yè)態(tài)之變。一方面，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)或品牌呈現(xiàn)方式不斷更替，另一方面，醫(yī)療、家裝、辦公等新興、跨界業(yè)態(tài)或品牌也紛紛侵入購(gòu)物中心，從樓層業(yè)態(tài)分布規(guī)劃、坪效等多方面考驗(yàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。

　　其四，購(gòu)物中心通過(guò)強(qiáng)化服務(wù)和推廣帶來(lái)運(yùn)營(yíng)之變。年內(nèi)，購(gòu)物中心紛紛利用各種節(jié)慶契機(jī)舉辦大型主題活動(dòng)以期提高曝光度和吸引客流，主題活動(dòng)數(shù)目達(dá)歷年之最。甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲，金融、服務(wù)、高科技成最大需求。