11月14日晚間，花樣年與彩生活聯合發布公告，根據訂立的四份協議，彩生活擬向母公司花樣年收購深圳市萬象100%受益權以及萬象美100%股權，總代價約為20.13億元。
萬象美前身即為萬達物業管理有限公司，2016年8月，花樣年物業聯合體以20億元價格收購萬達物業100%股份，但此后花樣年并未將其并入財務報表，一直以基金持有的模式進行資產孵化。
此次交易完成后，原萬達物業管理有限公司將為彩生活服務集團間接擁有，并將成為彩生活的附屬公司，正式并入彩生活的報表中。
并表6000萬平萬達物業
據兩份公告披露的四份協議內容，花樣年正式宣布，2016年以“花樣年物業”名義收購的萬達物業成為彩生活旗下附屬子公司，正式并表。
觀點地產新媒體查閱公告，根據第一份協議，彩生活收購花樣年教育咨詢100%股權，代價為7.98億元；第二份協議，彩生活投資收購鄰里樂100%股權，代價為11.86億元。
第三份協議，花樣年全資控股子公司深圳嘉年將其于深圳市萬象的100萬元出資額轉讓予彩生活全資控股子公司深圳市高潤達；第四份協議，深圳嘉年同意轉讓持有萬象美的1%股權予深圳市高潤達，代價為0.3億元。
交易完成后，彩生活將持有花樣年教育咨詢及鄰里樂各自的全部股權，并通過花樣年教育咨詢及深圳鄰里樂持有深圳市嘉信的全部股權。此后，彩生活將透過深圳市嘉信而間接擁有深圳市萬象100%的受益權。
深圳市萬象持有萬象美99%股權，而萬象美余下1%股權將由深圳市高潤達根據第四份協議持有。通過上述一系列復雜交易后，彩生活實現全資持有萬象美100%股權。
萬象美前身為萬達物業管理有限公司，2016年8月，花樣年物業聯合體以20億元價格對其實現整體收購。資料顯示，萬達物業資產包包含寫字樓、住宅以及裙樓底商，所涉物管面積超過6000萬平方米。
從花樣年的角度來講，其在物業管理上一直以來都有著清晰的業務劃分，旗下共有兩大物業上市平臺，其中，彩生活于2014年6月在港上市，專注于住宅社區管理；美易家則在2015年12月于新三板掛牌，主要服務寫字樓和高端商務公寓。
正因如此，潘軍在2016年的中期業績會上表示，萬達物業將分為兩部分，其中住宅部分由彩生活旗下的開元國際負責咨詢管理，商務部分則由另一上市平臺美易家旗下的花樣年物業國際管理公司負責。
出乎意料的是，經過一年多的整合期后，花樣年并沒有按照此前的計劃將住宅與商務部分分別注入彩生活和美易家這兩個平臺，而是將萬達物業全部股權悉數轉讓予彩生活。
這也讓人不由得產生疑問，花樣年并表萬象美之后，該資產包的管理劃分會否產生變化？花樣年相關人士就此回應觀點地產新媒體稱，并表只是受益權的變化，運營方面仍將如從前，后續有變動會即時公布。
不過，按照并表的情況來看，由美易家管理的商務公寓部分的收益也將并入到彩生活報表中。
對此，一接近花樣年消息人士告訴觀點地產新媒體，目前花樣年正在進行業務框架優化，未來花樣年會將旗下所有的物業管理（包括美易家）統一注入到彩生活中。
如此看來，此次彩生活并表萬象美，或許可以看成花樣年旗下物業管理平臺整合的前兆。
花樣年孵化模式
事實上，從萬達物業被花樣年收購，到時隔一年并表彩生活的安排可以看出，花樣年于其中起到的資產孵化作用。
2016年8月1日，中國最大物業收購案定音，花樣年控股附屬公司深圳市幸福萬象投資合伙企業和深圳前海嘉年投資基金管理有限公司組成的“花樣年物業”，以20億的交易對價收購萬達物業100%股權。
不過，交易完成后，新增的6000萬平方米資產包既不并入花樣年，也不并入彩生活或是美易家的報表，而是以基金持有的模式進行資產孵化。
財務問題或許是并表的最大障礙之一，觀點地產新媒體了解到，萬達物業被收購時處于嚴重虧損狀態，花樣年控股集團董事局主席潘軍在當年的中期業績會上曾指出，該“新增物業大約在1-2年后才能夠釋放較大的盈利”，因此需要給團隊一個緩沖期。
同時，考慮到這筆龐大的資產還存在著雙方文化適應、獎勵機制、薪酬機制轉型、增值服務設計以及人才等融合問題，所以“預計需要一至兩年的時間進行消化與融合”。
基于上述情況，花樣年選擇以基金的模式持有資產，并通過基金委托給彩生活和美易家來進行業務托管，雙方收取托管費。
彼時公告顯示，蕪湖歌斐、花樣年中國、深圳市彩生活、美易家及深圳嘉信就成立基金訂立投資協議，預估注資9.80億元，四方注資金額分別為6億元、2.6億元、6000萬元及6000萬元，占基金注資總額約61.3%、26.5%、6.1%及6.1%。
于公告中，花樣年明確表示，由于基金將由蕪湖歌斐管理，基金的財務業績將不會并入花樣年集團財務報表，其中的“財務業績”，指的就是萬達物業的收益。
值得注意的是，該基金存續期限設定為2年，恰恰與潘軍口中所說的“一至兩年的融合期”相對應，如若兩年中這部分資產孵化成熟、盈利開始釋放，彩生活和美易家便可順勢接手這筆資產。
結果比預期來得更快，兩年的期限未到，彩生活便已實現并表，最新的數據顯示，2017年上半年萬象美未經審核稅后利潤達1.29億，遠超2016年全年的2173萬元稅后利潤。
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