作為樂視控股當年高價收購的商業地產項目，如今東家淪落，世茂·工三的頹勢也越來越明顯。北京商報記者近日走訪三里屯世茂·工三注意到，原本就處于三里屯商圈冷清邊緣的世茂·工三已經有不少店鋪處于空置狀態。在業內人士看來，三里屯商場本身冷熱不均就比較明顯，樂視深陷泥沼無暇顧及世茂·工三的經營，且如今外部修建地鐵的施工屏障阻斷了客流，也加劇了世茂·工三的經營難度。北京商報記者獲悉，目前世茂·工三已經開始調整，后期改造將加碼體驗業態。
多樓層出現空鋪
從世茂·工三首次傳出有意被轉手到11月初，北京商報記者多次走訪世貿·工三，但此前只是商場內人流較少，并沒有大量空置的情況。
北京商報記者在現場看到，目前商場地下一層的商業主要集中在中間位置，南北兩側均有空置。北側仍有已經撤店但尚未完全拆去裝潢的幾家商戶，據商場工作人員介紹，目前幾家店已經撤店一個多月了。地下一層南側是其他的機構在利用場地舉行公眾活動，從活動場地的布置來看，此前也是沒有商戶的狀態。商場一層以服裝和美妝為主，不過目前在中庭位置的美妝專柜僅剩一家，偌大的中庭一半空著一半是服裝、鞋類特賣，一層部分臨街的黃金位置的商鋪也處于空置狀態。
與不少商場閉店前甩賣混入山寨品牌相似，如今的世茂·工三當中山寨品牌蹤跡也比較明顯，與拉夫勞倫保羅品牌名稱和標識都很相似的“Polo”，品牌標識形象也是馬球運動員在馬背上，但與拉夫勞倫保羅略有出入。另外在一層中庭鞋類特賣區，也有大量類似日本運動跑鞋品牌ASICS經典鞋款的鞋子。
在商場其他樓層也多有商鋪空置，據商場工作人員介紹，這些多是閉店1-2個月的商戶。
從人流來看，目前商場內的消費者也比較少，北京商報記者在工作日午餐時段走訪商場，僅地下一層的快餐區域人氣稍高。
不過此前屢有傳聞的轉手消息，到目前為止或仍未落聽。一位商場工作人員告訴北京商報記者，“聽說過，但領導還沒有說這個事情，我們自己還是樂視的”。北京商報記者注意到，一樓服務臺里工作人員佩戴的胸牌，掛帶上仍是樂視的標識。
樂視控股崩盤后遺癥
對于上述情況，北京商報記者采訪到世茂·工三商場的一位高層，盡管如今的世茂·工三在發展上樂視控股的痕跡并不明顯，但境況與樂視控股規劃崩盤有著直接關系。
上述高層告訴北京商報記者，樂視團隊大概是去年9月開始全面接管世茂·工三的。在最初接管時，按照規劃，世茂·工三原來預計打造成樂視生態世界、產品展示等功能體。對應這一規劃，原計劃商場的商戶在去年底被全部清除，因此有的商戶到期沒有續簽、有的商戶提出降租金等意向，但商場沒有同意，加上一些經營不善的商戶已經交不起租金，商場也愿意提前解約。
不過隨著后來樂視控股資金鏈出現問題，這一計劃也隨之擱淺，而留給世茂·工三的，則是這種尷尬的局面。“直到今年七八月我們才接到上面的通知，商場繼續經營，包括以前華堂商場的位置也不讓做改動，今年8月才繼續啟動。”上述人士告訴北京商報記者。
此外，上述人士介紹，北京市在11月15日后不允許施工的相關規定，導致一些目前有意向進駐的商戶希望能夠延后簽合同也是部分空置仍在繼續的原因之一。
對于此前傳聞較多的世茂·工三出售一說，這位高層則表示，世茂·工三在非上市公司體系內，如今已經凍結，此外，其將近30億元的資產，尋找到合適的買家也并不容易。
內憂外患擠壓生存空間
對于世茂·工三如今的狀態，商場內工作人員直言，“人太少了”。業內人士分析，世茂·工三本身經營就不理想，如今的境況與樂視控股深陷資金鏈斷裂泥沼不無關系，此外紅利或要幾年后才能出現的地鐵站的修建，在一定程度上也阻斷了客流。
根據世茂房地產此前股權轉讓的相關公告，財富時代主要從事物業開發，而新世紀主要從事食品銷售和綠化服務，同一公告披露的財務狀況顯示，截至2015年12月31日，財富時代稅前虧損6318.9萬元，財務狀況并不理想。
而目前樂視控股的財務狀況，上述高層坦言，很難給世茂·工三提供充足的發展資金支持。
從外部環境來說，目前世茂·工三縱深方向臨新東路的一側，如今正在修建17號地鐵站。盡管施工區域與世茂·工三之間仍有一定的空間，但為修建地鐵站而建起來的圍擋，擋住了樂視大半的臨街商戶，既阻斷了客流，也影響了臨街商鋪位置的品牌露出。盡管這一地鐵站的修搭和最后的地鐵開通運營能夠很大程度上使世茂·工三的交通區位得到優化，并能夠帶來不少客流，但地鐵站的修建通車往往要耗時幾年，如今的世茂·工三能否安然度過現階段，享受幾年后的紅利還很難說。而即便是熬過這段時間，在業內人士看來，地鐵的建設或對世茂·工三有一定溢價影響，但影響大泄是要看世茂·工三的商業潛力。
此外，三里屯商圈冷熱嚴重不均的情況也是原因之一。“三里屯就是這樣，不僅我們，永利國際人也少。”上述內部人士告訴北京商報記者。世茂·工三所處位置遠離三里屯商圈核心區，商業連續性條件比較差。對面是工人體育場，主要是賽事客流，賽事客流往往時間比較緊張，很難與商場對應的休閑消費相契合。而這些區位條件，僅憑世茂·工三的一己之力很難扭轉。
后期改造將加碼體驗業態
事實上，盡管世茂·工三如今的境況不甚樂觀，但上述高層表示，隨著繼續經營的相關決策確定，商場目前的招商工作已經在緊鑼密鼓地進行當中。
據悉，目前商場一層臨新東路的兩個商鋪一個已經有意向入駐企業，一個正在接洽當中，地下一層則在與永輝等超市品牌洽談當中。此外，其他各個樓層的空置商鋪也大都有意向入駐的品牌，整體來看，商徹是會“繼續經營”。
而稍微長遠一點的改造計劃，上述高層告訴北京商報記者，目前樂視控股本身資金鏈就不大理想，較大的改造有一定困難，商翅陸續進行改造。目前的初步設想是，二層利用一半的面積改造成為年輕人喜歡的密室逃脫、網紅直播室、狼人殺等體驗空間，以這些更吸引年輕消費者的業態來對接三里屯商圈的年輕消費客群。其他樓層的規劃當中，體驗業態也是關鍵詞，如目前規劃的三樓做兒童業態，四樓做餐飲等。
對比三里屯商圈冷熱嚴重不均的現狀，上述人士也坦言，確實是在承壓調整，希望能夠借助年輕人喜歡的業態提升商場與商圈整體融合的狀態。
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