碧桂園5000億銷售提速 頻頻加碼產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)與長租公寓

核心提示：碧桂園前10月銷售同比增43.99%至4847.7億，離5000億目標剩一步之遙。在銷售規(guī)模增長的同時，碧桂園也密集布局產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)與長租公寓。

　　2017年只剩下兩個月，平均每月合同銷售金額為484.77億元的碧桂園，離5000億的年度目標只剩下152.3億的距離。

　　11月6日，碧桂園發(fā)布公布宣布，今年前10月共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣4847.7億元，同比增加43.99%；合同銷售建筑面積約5312萬平方米，同比增長60.14%。

　　銷售規(guī)模上，碧桂園繼續(xù)拋離萬科和恒大，后兩者前十月的銷售成績分別為4329億元和4223.4億元。

　　根據(jù)碧桂園此前公布的數(shù)據(jù)，1-9月份實現(xiàn)的合同銷售金額為4281.7億元。按此計算，10月份銷售金額566億元，為本年度單月第二高。按照目前的銷售節(jié)奏，碧桂園實現(xiàn)提升后的銷售目標5000億元已是毫無懸念。

　　有接近碧桂園的人士向觀點地產(chǎn)新媒體透露，碧桂園將針對年度銷售目標釋放公告，具體調不調目標，是否會提高，提高多少，以公告信息為準。

　　銷售提速與小鎮(zhèn)

　　無論是年初定下的4000億年度銷售目標，還是8月22日宣布再加1000億，外界均指這兩個目標過于保守。在8月下旬舉行的中期業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌回應稱：“我不知道為什么，大家老是認為我們5000億目標太過保守。”

　　2017年10月份，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額566億元，是繼3、4月份后單月合同銷售金額第三次突破500億大關，亦是今年前10個月第二高的單月紀錄。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，1-9月份，碧桂園的月度合同銷售金額分別為486億、386.6億、634億、535億、400.6億、447億、449.9億、468億和475億元，平均每月484.77億元。

　　以調整后的5000億年度銷售目標計算，2017年剩下的兩個月里，碧桂園每月只需完成76.17億元的合同銷售金額即可輕松過關。

　　實際上，在8月份的中期業(yè)績發(fā)布會上，莫斌早已表示：“5000億我們說出來就一定能夠做到，不排除會比5000億做得更好一些。”

　　觀點地產(chǎn)新媒體詢問碧桂園是否將第二次上調年度銷售目標，接近碧桂園的人士透露，碧桂園將針對年度銷售目標釋放公告，具體調不調目標，是否會提高，提高多少，以公告信息為準。

　　與銷售規(guī)模增長相對應的是碧桂園的土儲，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體的統(tǒng)計，10月份碧桂園繼續(xù)在全國范圍內“攻城略地”，月內僅公開市場獲取的土地就有22宗左右，布局的城市主要包括廣州、順德、南通、蘇州、合肥等一二線及周邊熱點城市，支出金額達207.63億元。

　　今年以來，碧桂園還在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)方面密集發(fā)聲。5月17日，碧桂園投資300億元的首個科技小鎮(zhèn)項目，在惠州市潼湖生態(tài)智慧區(qū)破土動工，碧桂園董事局主席楊國強罕見現(xiàn)身，為該項目站臺。此后，碧桂園在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)方面頻頻加碼。

　　10月份，碧桂園以底價6.4億元的價格競得順德新城創(chuàng)智城片區(qū)兩宗地塊，總面積達11.8萬平方米。出讓條件顯示，上述地塊未來將建設成以新能源汽車產(chǎn)業(yè)為主導方向的科技小鎮(zhèn)，且不得建設成套住宅或公寓等住宅或類住宅設施。

　　除在公開市場拿地，碧桂園同時通過合作加碼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。10月12日，碧桂園與沃特瑪創(chuàng)新聯(lián)盟簽訂“共建中國沃特瑪新能源汽車產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟華南區(qū)域大數(shù)據(jù)運營中心協(xié)議”，投資額達320億元，雙方將在佛山合作建立大數(shù)據(jù)運營中心，并同步建設動力電池、新材料等五大研究院，引入新能源汽車高端研發(fā)、創(chuàng)新運營等業(yè)態(tài)。

　　三年百萬長租公寓

　　除了產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)方面，10月份以來，碧桂園在長租公寓布局也非常搶眼。

　　10月13日，武漢確定了第一批26家國有、混合所有制和民營企業(yè)參與住房租賃試點，首批被納入住房租賃試點的三個項目包括江岸區(qū)青島路天橙公寓一期、二期和香港路871-873號改建項目，在參與試點的民營企業(yè)中，就包括了碧桂園。

　　10月25日，碧桂園上海長租項目獲得江蘇銀行2500萬元融資，成為整個集團長租項目融資第一單。

　　其后于10月30日，碧桂園集團與中信銀行在北京簽約，中信銀行將在未來三年為碧桂園在長租住宅領域提供300億元保障性基金。同時整合中信集團各類金融資源，為碧桂園集團在長租住宅方面提供“定制式”“一攬子”“一站式”的綜合化金融服務，滿足其在長租住宅領域多層次、多元化的金融需求。

　　緊接著，碧桂園等11家房企與中國建設銀行簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)此，碧桂園向建行長租平臺提供房源，建行則為碧桂園提供針對企業(yè)、項目和消費者的三重金融服務。

　　接近碧桂園的人士對觀點地產(chǎn)新媒體透露，碧桂園已成立長租事業(yè)部，將在三年內鎖定100萬套房源，目前已先后在北京、上海、廣州、深圳、廈門等一二線城市布局15個項目。

　　上海和深圳則有望成為碧桂園長租公寓首先對外亮相的城市。據(jù)10月23日消息，自今年年初成立上海區(qū)域長租公寓事業(yè)部后，碧桂園旗下的首家長租公寓將于近期亮相上海。2018年一季度將開出上海寶山店和南翔店，3年內計劃在上海開出1萬間房。

　　在牽手建行之后，碧桂園曾表示，與建行合作的長租項目預計將很快在深圳面世。觀點地產(chǎn)新媒體查閱建行的租房平臺“CCB建融家園”APP發(fā)現(xiàn)，位于龍崗區(qū)的碧桂園榮匯家園已上架，顯示“即將開業(yè)”。



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