“西單寸土寸金，每一寸地方租金和坪效都非常高。但是唯獨商場9層是尷尬樓層。十層是電影院，六七八是餐飲樓層。9層作為高層零售樓層，又不具備餐飲條件。再加上樓層動線比較怪，屬于半循環動線。因此，9層只能租給大商，前幾年也一直做大商，但是清退之后效果一直不理想。因此，從2016年初開始，商場團隊經過長時間探討，決定將9層改為樣街。也就是，將零售樓層切成非常小的鋪，把喜歡街區文化的年輕人群提純，從而吸附在這。”西單大悅城相關負責人告訴21世紀經濟報道記者。
近年來，購物中心飽受同質化困擾。今年三季度，多個購物中心推出新的主題街區。例如：半島廣場“有氧公社”、西單大悅城“樣街”、石景山萬達廣場工業主題街區。
世邦魏理仕中國華北區顧問及交易服務商業部主管希諾表示：“以零售和體驗業態復合為特點的生活方式類門店擴張日趨活躍，此外王府井等核心商圈年底將迎來多個國際品牌的旗艦店，這兩類大面積租戶將在優質零售物業租戶組合中占據日益重要的位置，為北京核心和新興商圈注入新的活力。”
酷玩之地
8月27日，西單大悅城首條主題街區——樣街YOUNG STREET揭幕，這條致力于18-25歲最in群體打造的社群集結型空間，召集了塔羅占卜、文身、BJD娃娃、二次元手辦、手指滑板、電競黑科技、網紅奶昔等29家潮玩潮酷店鋪。多元化的業態組合與開放式的動線設計，這在購物中心屬于創新業態。
近年來，購物中心飽受同質化困擾。創新成為零售地產突圍的重要方式。西單大悅城總經理沈新文表示：“西單大悅城引進了最先銳的品牌與業態，樣街的許多商戶都有著自己的故事，比如首次從線上落地線下的手指滑板、首進中國的變態奶昔、首進購物中心的塔羅占卜等等。我們希望創建一個富有想象力及情感聯結的社群空間，為18-25歲的年輕潮人打造一個酷玩之地。”
樣街位于購物中心9層，接近3000平米的面積，呈“雙肺結構”，左右兩條干道“這里”和“那里”交匯于中心小廣場。21世紀經濟報道記者在現場看到，除了上述小眾業態，還包括陶藝、調香、皮具、繪畫、精釀、尤克里里等手作等體驗業態。
世邦魏理仕注意到，多個購物中心也在推出新的主題街區，例如：半島廣場“有氧公社”、西單大悅城“樣街”、石景山萬達廣場工業主題街區。
今年三季度，除了購物中心推出主題街區積極尋求轉型，餐飲業態內的多個細分市場推動零售市場需求增長。阿里巴巴旗下的盒馬鮮生超市在北京開設了第二家店，主推“生鮮”概念，以將更多線下消費者向線上引流。太古里將一棟原奢侈品獨棟樓改建為戶外高檔餐飲樓，三季度全面開業，以滿足人們對戶外餐飲服務日益增長的需求。“網紅”奶茶零售商喜茶進駐北京，開設了兩家店面。此外，必勝客休閑餐廳、德國失重餐廳等進駐北京。
此外，連鎖生鮮超市和社區型購物中心還在尋求合作探求轉型思路。9月26日，王府井集團和北京首航國力商貿有限公司簽署戰略合作，雙方共同出資1億元組建合資公司，以“王府井首航”為商業品牌，布局連鎖社區生鮮超市、綜合超市、社區型購物中心，創新新零售模式。
近郊受益
仲量聯行北京零售租賃部總監曲闖表示：“隨著市場競爭日趨加劇，業主保持對 新、鮮 餐飲品牌的青睞。比如，新鮮的餐飲租戶有助于提高客流量，促使項目在市場中進一步脫穎而出。此外，輕奢品牌零售商坪效更高，因而更加受到歡迎；而非傳統業態，如聯合辦公和細分市場的健身業態，也被業主納入考量，以保持項目在市場中的競爭優勢。”
仲量聯行監測顯示，北京SKP引入全國首家I29-鐵獅東尼、北京首家BA&SH；太古里引入全國首家Gilly Hicks。這使得購物中心首層商鋪平均租金同樣本環比增漲0.6%至每天每平米36.3元。成熟外圍區的部分項目租金增長較核心區更為明顯。由于新燕莎金街購物中心、國貿等項目部分改造完成，市場整體空置率環比下降0.2個百分點至5.2%。
仲量聯行數據表明，三季度城區和郊區市場零售地產租金保持平穩，環比分別增長0.3%和0.7%。部分核心項目開始觸及租金上限，三季度王府井市場出現項目下調租金現象。預計在未來12個月，郊區零售項目租金表現將持續優于市區項目。由于越來越多的消費者選擇就近消費，五環外的優質零售項目將繼續從中受益。
未來，北京商業供應量仍然繼續增長。世邦魏理仕監測數據顯示，2017年第三季度，無新項目落成。西單國際大廈商業停業裝修。北辰北苑路店經營權轉讓給上品折扣，更名上品+，被定義為首家互聯網城市奧萊。未來六個月，有5個項目計劃入市，總體量近33.6萬平方米。新增項目入市后，可使空置率小幅上升，而市場租金將保持平穩。
