停滯不前的瑞房在改變，距離最近一次表態僅一個多月，羅康瑞這位“上海姑爺”又有了進一步的行動。
10月3日，瑞安房地產發布公告稱，公司旗下全資子公司擬出售上海創智天地及楊浦物業49%股權及指讓銷售股東貸款，這意味著繼出讓重慶天地79.2%股權后，羅康瑞在內地又一次套現29.49億元。
正如自2012年開啟的“賣賣賣”基調一樣，對于此次出讓項目股權的原因，瑞安房地產在回復觀點地產新媒體時同樣表示，這是基于公司2015年實行的“輕資產”戰略。
“本次交易讓公司釋放若干成熟資產的價值，并改善公司整體資產周轉率，使得資金循環更高效，同時可以憑借我們的商業品牌及資產管理專業知識來擴大投資組合及經常性收入。”
從“重”至“輕”，在加速模式調整之下，羅康瑞以退為進，寄希望借助“合作戰略”盤活瑞安這一棋局。
再售上海物業股權
與2015年出讓上海企業天地幾乎全部股權不同的是，在這次交易中，羅康瑞保留了創智天地和楊浦物業兩項交易標的51%的股權。
據悉，此次交易的雙方為Shui On Development (Holding) Limited和Wisdom Forever Limited Partnership，前者為瑞房旗下全資子公司，而該公司作為賣方擬出售悅濤及Bright Power49%股權及指讓銷售股東貸款，合計交易對價為29.49億元。
據觀點地產新媒體查詢公告，交易完成后，賣方及買方將各自持有該等目標公司51%及49%股權。其中，悅濤間接擁有上海創智天地物業99%股權，而Bright Power則間接擁有楊浦物業的86.8%股權，該等物業均位于上海市楊浦區。
于2015年底落成的創智天地和楊浦物業是瑞房旗艦產品“知識型社區”，兩個交易標的包括了辦公室、零售商鋪、酒店及停車位、會所。
創智天地由楊浦區政府與瑞安房地產聯手打造，項目總建筑面積76.2萬平方米，其中商業面積6.7萬平方米。規劃初期，創智天地被打造為以辦公為主的園區，經過過去十年的積累，現已成為上海重要的知識高地和創新力之源，也是分享知識、溝通交流、洽談合作的創業天地。
今年年中有消息傳出，創智天地由瑞安房地產旗下獨立項目，劃分到中國新天地旗下，成為瑞安包括上海新天地、虹橋天地、瑞虹天地在內的“天地系列”成員之一。
作為瑞安房地產三大開發模式之一，可見創智天地和楊浦物業是瑞安的重要物業資產之一。事實上，瑞安于公告中表示，交易完成后保有目標公司51%的已發行股本，是希望能享有項目后續發展帶來的更多收益。
“公司計劃長期持有該項目的大多數權益，亦會保留項目資產的管理權，繼續發揮項目管理方面的專長，增強知識型社區項目的品牌和價值。”瑞安房地產相關方面回應。
值得注意的是，公告并未披露此次交易中買方Wisdom Forever Limited Partnership的實際控制人，而觀點地產新媒體向瑞房求證亦未得到確切回復。
公告及瑞房相關人員的介紹均為——買方為有限合伙人，由一間主要國際財經機構及投資者間接控制，其股份于多個證券交易所上市，業務涵蓋保險、年金、資產管理、另類投資及海外業務，同時涵蓋投資銀行、證券公司及其他非財務機構之業務。
有市場人士猜測，依據瑞房在出售資產時向來與熟悉面孔打交道，不排除Wisdom Forever或為此前已經有所接觸的領匯或鐵獅門。
輕資產“合作模式”
從2012年以11.68億出售沈陽項目二期起，瑞房大有將輕資產戰略進行到底的勢頭。實際上，在“資產重、周轉率慢”的重壓之下，輕資產亦是不得不為之的戰略選擇。
據觀點地產新媒體不完全統計，自2012年起，到最近一次的2017年5月，瑞房將重慶天地79.2%股權以41.33億對價賣給了萬科，羅康瑞在出售物業上已經套現將近300億。
半年報顯示，截至2017年6月底，瑞房在國內僅剩下9個發展項目，分別位于上海、武漢、重慶、佛山及大連五個主要城市的黃金地段，土地儲備的總建筑面積1170萬平方米。
不過，在“賣賣賣”基調之后，接檔的或為“合作模式”輕資產戰略。
一個多月前的中報會上，羅康瑞就表示：“我們也在討論，接下來如何才能將業務發揮出來，在輕資產反面會有更多合作伙伴，但這些合作伙伴到底應該主要找誰呢？有的可能喜歡我們投資，他們自己做，所以現在是希望可以快些去落實、去推動，而我也希望不用太久的時間大家就可以看到這個轉變”。
在此次創智天地和楊浦物業出讓股權交易之前，8月9日，瑞安房地產為占地6.15萬平方米的上海虹口167地塊引入合作方上海國泰君安證券資產管理有限公司、上海虹房（集團）有限公司。
瑞房相關人員在接受觀點地產新媒體采訪時亦表示，：“這種合作模式是未來的重要發展策略。我們一直在與一些潛在合作方進行洽談，也正在探討輕資產策略下的更多業務形式與方向，希望不遠的將來有更多好消息可以公布。
出讓成熟物業股權回收更多的流動資金，另一方面也顯示，羅康瑞在降低公司負債和打破停滯不前現狀的決心。
2017年5月24日舉行的瑞安股東會上，羅康瑞就曾表示，希望到2017年年底集團負債比率降至約50%至55%。
扣除稅項及交易成本后，瑞安在此次交易中應占出售事項的凈所得款項總額將為27.51億元，瑞安的凈資產負債比率預期將減少約5.7%。
由此，繼今年8月贖回一批債劵及今年多次出售資產后，瑞安資產負債率進一步降低至低于45%。
在發展新項目上，在2017年8月，瑞房少有的投資了60億元在成都成華區建設新天地項目。
資料顯示，該項目占地122畝，將打造為集時尚購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、特色風情商業街、商務公寓、精品住宅等多業態于一體的城市綜合體。
