上半年銷售收入388億元，卻在土地市場砸出去316億元，又斥資199億元購入萬達酒店慢周轉重資產。沉寂多年的富力地產，正在啟動一輪兇猛的擴張。
近日有媒體報道，富力地產正在尋求一筆18億美元(約合118億元人民幣)，為期7年的海外融資，這筆融資將用于支持富力對萬達酒店資產的收購。
對于海外融資，去年以來相當一部分開發商保持謹慎態度。而今年上半年富力在匯兌這一項的虧損，也超過了1億元。實際上，這已經不是富力今年第一次展開大規模融資了。該公司半年報披露，為補充運營及投資資金，今年上半年富力新增了167億元新增銀行貸款，利率在1.84%至6.05%之間。分析人士認為，對于正在沖規模的富力來說，如果沒有龐大資金的支持，想重新進入第一陣營將面臨重重困難。
銷售額388億元買地316億元
對于118億元融資的消息，記者9月21日向富力方面進行求證，但至記者截稿為止并未得到富力地產任何回應。
按目前的國際匯市，開發商往往會選擇提前償還海外債務，而不是在此時向海外進行大額融資。一家在港上市房企高管說。
實際上，受匯率波動影響，富力地產上半在匯兌這一項已經產生了巨額損失。據富力地產半年報，今年上半年富力地產在匯兌這一項的虧損額，高達1.04億元；而去年上半年在匯兌的虧損額，為8898萬元。
產生巨額虧損的背景下，為何富力地產仍然堅持在此時做出逆市場潮流的操作。
分析人士認為，這與其加大杠桿率有關。“極有可能是國內融不到合適的資金，才會甘冒匯率波動的風險，到海外大舉融資。”一家房產機構研究人員說。
業界認為，不久前剛吞下的酒店重資產，以199億元收購萬達77家酒店70%股權，給富力地產的資金周轉帶來不小的考驗。
按約定，簽訂協議后的2個工作日內，富力向萬達支付可退回的20億元訂金。3個月內，萬達向富力轉讓77家酒店權益；但富力須在3個月的最后一日，完成100億元首期款的支付。另外99億元尾款，則須富力在明年1月底之前全部付清。
今年富力入賬的資金并不小，上半年銷售額達到388億元，較去年大幅上升三成，但同時花出去的錢也不少，今年上半年在買地上的投入就達到316億元。
富力在半年報中披露，至6月底公司擁有現金及現金等價物156.8億元；但另一方面，公司短期借款額約94億元，若除去短期借款，可利用的現金約在62億元左右。
對于10月份需要支付收購萬達酒店資產80億元所需要款項，富力手頭真正可供支配的資金，顯得有些捉襟見肘；考慮到公司龐大的日常開支及日常運營，這中間更存在不小的資金差距。
9筆境內債規模已達490億元
進賬速度遠低于花錢的力度。一家房企高層認為，富力的生猛擴張很大程度上與其想追回逝去的10年有關。
在2005年前后，富力曾位列房企一線陣營，但此后富力提出商業酒店發展路線，住宅發展速度受到一定限制。“公司內部經營的一些問題，對其產生的影響持續了相當長一段時間。”克而瑞一位分析師說。
此前一度因業務等變化，富力內部人事結構也經受到波動。一家房企營銷部經理表示，人事交替頻繁的另一面，是樓盤屢屢被曝出質量問題，受到市場質疑。這對富力發展產生一定影響。
經歷了幾年低速增長期，富力再次開始加大對住宅的投入。克而瑞分析師指出，富力想入圍一線房企的意圖，正逐漸清晰。
據富力公布的信息，2016年全年公司銷售額608億元，2017年初時公司銷售目標定為730億元；但在半年報中富力將今年全年的銷售目標定為800億元，較去年增長三成。
富力在公告中披露，為達成集團年度銷售目標，公司將繼續通過土地儲備收購，擴大區域。公開資料顯示，去年全年，富力地產共新增了504萬平米土地；而今年僅用了半年的時間，該公司土儲就增加了1140萬平米土儲，是去年全年新增土儲量的兩倍還多。
然而伴隨土地市場幾乎瘋狂的擴張和購入酒店類重資產的，是公司一輪又一輪規模更大的融資需求。而為何甘冒損失匯兌的潛在風險，也要進行高達118億元海外融資，在此也得到間接的解釋。
8月30日富力地產公布的公司債券報告中，目前富力地產共有9筆國內債，債務規模就達到490億元。在2020年5月至7月這3個月，富力地產需償還的債券規模，就達到262億元，2020至2022年的兩年，將是富力地產償債的高峰期。
業界認為，富力正進入一個與自己對賭明天的豪賭中。在此過程中，公司的財務安全，成為賭注中的一分子。
富力半年報顯示，至6月底公司凈負債額由年初的748億元增至907億元；凈負債率由去年年底時的160%，增至193%。
“公司已采取一系列活動，加強流動資金和成本控制。”富力在半年報中如是說。
對于財務安全，富力究竟采取了什么措施。就此問題，至記者截稿為止，富力方面仍未對記者的采訪給出明確而清晰的回復。
