天貓小店和京東超市都要開(kāi)100萬(wàn)家 實(shí)體零售要回暖？

核心提示：在一年多前，業(yè)內(nèi)對(duì)于實(shí)體零售的論調(diào)還是“處在寒冬之中”。然而如今，阿里巴巴6次加碼實(shí)體商業(yè)，京東號(hào)稱(chēng)5年要開(kāi)100萬(wàn)家實(shí)體零售店，兩大電商巨頭的線(xiàn)下之爭(zhēng)，似乎預(yù)示著實(shí)體零售正迎來(lái)復(fù)蘇。

　　在一年多前，業(yè)內(nèi)對(duì)于實(shí)體零售的論調(diào)還是“處在寒冬之中”。然而如今，阿里巴巴6次加碼實(shí)體商業(yè)，京東號(hào)稱(chēng)5年要開(kāi)100萬(wàn)家實(shí)體零售店，兩大電商巨頭的線(xiàn)下之爭(zhēng)，似乎預(yù)示著實(shí)體零售正迎來(lái)復(fù)蘇。

　　在這樣的背景下，北京、河北、天津三地政府希望借助地域優(yōu)勢(shì)聯(lián)手整合資源，幫助零售企業(yè)完成創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。近期，京津冀三地商務(wù)委員正在謀劃一件大事……

　　近五年來(lái)實(shí)體零售商備受煎熬

　　2014年-2015年，實(shí)體零售市場(chǎng)被形容為“寒冬”。在北京，百盛、華堂商場(chǎng)連續(xù)關(guān)店；在上海，淮海路瑞興、美美、先施、OPA商場(chǎng)等百貨店先后撤離；在廣州，好又多東山口店、新供銷(xiāo)百合等連鎖超市停業(yè)；在長(zhǎng)沙，世紀(jì)華聯(lián)柏麗晶購(gòu)物廣場(chǎng)、沃爾瑪分店關(guān)門(mén)；在成都，NOVO百貨天府廣場(chǎng)店、人人樂(lè)連鎖超市幾家門(mén)店接連退出；在沈陽(yáng)，伊勢(shì)丹、尚泰、雅仕等百貨巨頭陸續(xù)折戟……實(shí)體零售商們的日子確實(shí)不好過(guò)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2011年-2015年間，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速逐年下滑，分別為17.1%、14.5%、13.2%、12%、10.6%。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)觀察注意到，在整個(gè)零售市場(chǎng)增速放緩的大背景下，百貨和超市業(yè)態(tài)的下滑尤為嚴(yán)重?！?/span>

　 

　　筆者梳理了近五年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)，從中了解到，2011-2015年，百貨零售商品的銷(xiāo)售額同比增速分別為25.23%、12.6%、13%、6.5%、3.08%，呈逐年下滑態(tài)勢(shì)。其中2014、2015年下滑最為嚴(yán)重，同比增速僅為個(gè)位數(shù)，這直接反映出百貨業(yè)態(tài)式微。

　　商超業(yè)態(tài)也同樣如此。2011-2015年，超級(jí)市場(chǎng)零售零售商品銷(xiāo)售額分別為7541.63億元、8511.60億元、9502.68億元、10110.99億元、10470.16億元，同比增速分別為10.8%、12.86%、11.64%、6.4%、3.55%。與百貨業(yè)一樣，2014、2015年其增速也為個(gè)位數(shù)，市場(chǎng)仍不景氣?！　?nbsp;

　　恒隆集團(tuán)主席、恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在接受贏商網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)曾表示：“過(guò)去5年我一直說(shuō)中國(guó)市場(chǎng)在降溫。與2008年那場(chǎng)金融危機(jī)相比，雖然當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)也很慢恢復(fù)，但房地產(chǎn)價(jià)格總體是呈V型恢復(fù)的。而這次，我還沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間低迷不振，整整五年。”

　　據(jù)商業(yè)地產(chǎn)觀察統(tǒng)計(jì)，恒隆地產(chǎn)近5年在中國(guó)內(nèi)地的租金收入增長(zhǎng)率持續(xù)降低。從2012年-2016年，該項(xiàng)收入增長(zhǎng)率分別為18%、14%、11%；7%及1%。而2017年上半年，該指標(biāo)仍維持在1%。有業(yè)內(nèi)人士分析，恒隆地產(chǎn)在高端零售商業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力備受業(yè)界認(rèn)可，租金下滑多半受市場(chǎng)環(huán)境影響?！　?nbsp;

　　在眾多原因中，電商沖擊被認(rèn)為是導(dǎo)致市場(chǎng)頹勢(shì)最大的因素。隨之而來(lái)有不少關(guān)于“電商吞噬線(xiàn)下”的言論。無(wú)論是否危言聳聽(tīng)，各大零售企業(yè)開(kāi)始各謀出路是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　在家電百貨方面，蘇寧電器建立了全國(guó)性的電商平臺(tái)“蘇寧易購(gòu)”；大型超市方面，大潤(rùn)發(fā)超市搭建了服務(wù)線(xiàn)下門(mén)店的“飛牛網(wǎng)”；同時(shí)，沃爾瑪超市也選擇與京東達(dá)成戰(zhàn)略合作，以布局線(xiàn)上渠道；服飾方面，品牌商在天貓、京東開(kāi)設(shè)旗艦店已經(jīng)成為“標(biāo)配”。

　　總而言之，在整個(gè)零售市場(chǎng)的格局發(fā)生變化之時(shí)，實(shí)體零售商都在努力適應(yīng)這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)環(huán)境。

　　電商巨頭線(xiàn)下之爭(zhēng)愈演愈烈

　　然而，就在實(shí)體零售商們還在探索如何更好地布局線(xiàn)上之時(shí)，市場(chǎng)的風(fēng)向正在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，電商巨頭們不再是與“實(shí)體”敵對(duì)，而是開(kāi)始進(jìn)軍線(xiàn)下實(shí)體零售市場(chǎng)。最典型的是阿里巴巴與京東。

　　2014-2016年，阿里巴巴在線(xiàn)下動(dòng)作頻頻。最早，它先是以53.7億投資銀泰，后又以283億戰(zhàn)略戰(zhàn)投資蘇寧成為第二大股東；之后，它向百勝中國(guó)投資了4.6億美元，拿下中國(guó)肯德基所以門(mén)店；同時(shí)還以21.5億元人民幣收購(gòu)了三江購(gòu)物32%股份。

　　在戰(zhàn)略投資商業(yè)巨頭的同時(shí)，阿里巴巴還投資創(chuàng)立了一些新興品牌，例如Choice西選、盒馬鮮生、淘公仔主題咖啡廳Taocafe等等。2017年，阿里巴巴線(xiàn)下布局持續(xù)加碼。

　　今年2月，阿里巴巴與百聯(lián)達(dá)成全面戰(zhàn)略合作；5月，宣布位于北京延慶四季花海景區(qū)的馬云的天貓小鎮(zhèn)在今年雙11開(kāi)業(yè)；6月，在杭州嘉里中心和城西銀泰城開(kāi)設(shè)了“天貓新零售體驗(yàn)館”；7月初，阿里巴巴首家無(wú)人超市正式落戶(hù)杭州；7月底，它又推出無(wú)人4S店，手機(jī)天貓上下單，支付寶完成付款即可提車(chē)走人；8月底，阿里巴巴旗下零售通又宣布，第一家專(zhuān)心服務(wù)社區(qū)的天貓小店在杭州正式運(yùn)營(yíng)，且2017年底要再開(kāi)100萬(wàn)家。

　　與此同時(shí)，阿里巴巴還正在建設(shè)第一家購(gòu)物中心，名字為“more mall”，中文名為“貓茂”。這家購(gòu)物中心位于阿里杭州西溪園區(qū)，原來(lái)是淘寶城三期，總面積為 4 萬(wàn)方，整體架構(gòu) 5 層，將于明年4 月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，“貓茂”將由阿里巴巴智慧建筑事業(yè)部操盤(pán)，招商團(tuán)隊(duì)是由阿里自己組建的團(tuán)隊(duì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)觀察統(tǒng)計(jì)了一下，從2017年1月至今，阿里巴巴已經(jīng)7次加碼實(shí)體商業(yè)。同樣在電商領(lǐng)域占據(jù)巨頭位置的京東，對(duì)線(xiàn)下實(shí)體的野心也不少。

　　目前，京東在線(xiàn)下主要有三類(lèi)業(yè)態(tài)，主打3C的京東超市、滿(mǎn)足日常需求的京東超市以及京東便利店。

　　日前，在中國(guó)快速消費(fèi)品行業(yè)峰會(huì)上，東集團(tuán)副總裁、京東商城消費(fèi)品事業(yè)部總裁馮軼曾表示，京東超市已成為國(guó)內(nèi)線(xiàn)上線(xiàn)下全渠道第一的超市，他們要把年初提出的“雙百億俱樂(lè)部”規(guī)模從100家擴(kuò)大到500家。

　　事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng)較為靈敏，電商巨頭紛紛走入線(xiàn)下，從側(cè)面反映了市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)。

　　近日，商務(wù)部發(fā)布了《中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展報(bào)告（2016/2017年）》。報(bào)告顯示，截至2016年底，我國(guó)零售業(yè)經(jīng)營(yíng)單位共有1811.91萬(wàn)個(gè)，同比增長(zhǎng)5.2%；全年商品零售額近29.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.4%。

　　報(bào)告分析稱(chēng)，從2016年下半年以來(lái)，大型零售企業(yè)銷(xiāo)售情況明顯好轉(zhuǎn)，實(shí)體零售出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖跡象。

　　創(chuàng)新型零售體表現(xiàn)搶眼

　　關(guān)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，阿里巴巴董事局主席馬云曾公開(kāi)表示，中國(guó)不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不行了，而是那些不行的實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺少開(kāi)拓精神，未來(lái)30年競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈，但也會(huì)看到很多新的實(shí)體經(jīng)濟(jì)出來(lái)。盒馬鮮生的強(qiáng)勁表現(xiàn)或許就是最有力的印證?！　?nbsp;

　　2016年1月15日，由阿里巴巴投資的盒馬鮮生店在上海問(wèn)世，一經(jīng)推出，它便受到各界廣泛關(guān)注。它的模式融合了最新的零售理念，首先她實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上下單半小時(shí)內(nèi)送達(dá)，其次賣(mài)場(chǎng)打造了超市+餐飲創(chuàng)新零售場(chǎng)景，三是供應(yīng)鏈上堅(jiān)持嚴(yán)選。這三個(gè)維度讓其在市場(chǎng)上表現(xiàn)出強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì)。

　　從2016年1月至今，盒馬鮮生經(jīng)過(guò)一年多的發(fā)展，已經(jīng)成為 “新零售”的標(biāo)桿企業(yè)。目前，它在全國(guó)已經(jīng)擴(kuò)展至17家門(mén)店，且大部分實(shí)現(xiàn)盈利。

　　與它相類(lèi)似的品牌還有永輝超市旗下的“超級(jí)物種”。超級(jí)物種定位于多重餐廳，提供新鮮、安全、高性?xún)r(jià)比的全球優(yōu)質(zhì)食材，并支持線(xiàn)上下單、一公里配送。在這個(gè)超市中，最大的不同是賣(mài)場(chǎng)中有不少永輝孵化的品牌，例如鮭魚(yú)工坊、波龍工坊、盒牛工坊、麥子工坊、詠悅匯、生活廚房、健康生活有機(jī)館、靜候花開(kāi)花藝館等等?！　?nbsp;

　　從2017年1月首店開(kāi)業(yè)至今，超級(jí)物種已經(jīng)在福州、廈門(mén)、深圳、南京等地已經(jīng)開(kāi)出了6家店。未來(lái)，它還將重點(diǎn)布局福州、廈門(mén)、北京、上海、深圳等城市，預(yù)計(jì)2017年底開(kāi)業(yè)24-50家新門(mén)店。

　　由此可見(jiàn)，創(chuàng)新型零售品牌在市場(chǎng)上有相當(dāng)高的認(rèn)可度。但是，這對(duì)于傳統(tǒng)實(shí)體零售商而言，或許又面臨另一個(gè)艱難的轉(zhuǎn)型。

　　京津冀三地政府連手扶持實(shí)體零售

　　過(guò)去5年，傳統(tǒng)零售企業(yè)經(jīng)歷了電商沖擊、零售疲軟、經(jīng)濟(jì)下滑的低迷市場(chǎng)，已經(jīng)相當(dāng)煎熬。然而如今，短短一年之內(nèi)，市場(chǎng)風(fēng)向變化得如此之快。

　　原來(lái)業(yè)內(nèi)還在爭(zhēng)論“到底電商強(qiáng)還是實(shí)體強(qiáng)”，而如今，線(xiàn)上線(xiàn)下一體化的“新零售”已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)最關(guān)注的模式。這樣的劇變讓傳統(tǒng)零售商，尤其是二三線(xiàn)城市的零售企業(yè)難以適應(yīng)。于是，政府開(kāi)始出臺(tái)政策積極扶持，想方設(shè)法幫助當(dāng)?shù)亓闶凵虅?chuàng)新轉(zhuǎn)型。

　　2016年11月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的意見(jiàn)》，其中指出，當(dāng)前，受經(jīng)營(yíng)成本不斷上漲、消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)調(diào)整、網(wǎng)絡(luò)零售快速發(fā)展等諸多因素影響，實(shí)體零售發(fā)展面臨前所未有的挑戰(zhàn)。國(guó)務(wù)院支持有條件的地區(qū)完善政府引導(dǎo)推動(dòng)、企業(yè)自主轉(zhuǎn)型的工作機(jī)制，在財(cái)政、金融、人才、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化及服務(wù)體系建設(shè)等方面進(jìn)行探索，推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。

　　為積極相應(yīng)國(guó)家號(hào)召，2017年1月，河北省計(jì)劃在4年內(nèi)建成30個(gè)大型商貿(mào)綜合體，而且單體投資規(guī)模都將達(dá)到10億元以上?！　?nbsp;

　　同時(shí)，2017年6月，天津市計(jì)劃到2020年底，大中型傳統(tǒng)零售企業(yè)在業(yè)態(tài)、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)方式和新技術(shù)應(yīng)用等方面創(chuàng)新轉(zhuǎn)型比例超過(guò)85%；同時(shí)形成一批在全國(guó)及京津冀地區(qū)具有引領(lǐng)性的體驗(yàn)式、個(gè)性化、差異化的實(shí)體零售業(yè)態(tài)及商品品牌。

　　眾所周知，當(dāng)前京津冀一體化戰(zhàn)略已經(jīng)成為我國(guó)最主要的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略之一。這也意味著更大體量的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)、更豐富的區(qū)域生活圈建設(shè)、更密集的品牌商家區(qū)域拓展、更迫切的商業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)新升級(jí)……京津冀即將結(jié)束各自為戰(zhàn)的“割據(jù)”，一種新的京津冀一體化商業(yè)格局呼之欲出。在政策的系列利好之下，京津冀三地零售商業(yè)迎來(lái)了發(fā)展變革的絕佳時(shí)機(jī)。



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