曠日持久的寶萬之爭落幕后，走出漩渦的萬科各項業務已慢慢回歸正軌，事件的另一個主角姚振華及旗下寶能系，同樣也正在重整發展牌局。
8月22日，有市場消息稱，寶能旗下鉅盛華擬37億接手廣州國際體育演藝中心的資產及運營權。
實際上，這正是三個多月前寶能集團與廣州開發區管委會簽訂的重大產業項目合作協議其中的一項內容，除此之外，該合作還包括落戶寶能粵港澳大灣區投資總部，以及在綜合金融、科技產業園(孵化器)、體育文化、健康醫療、基礎設施、總部經濟等領域系列項目投資。
由于土地成本不斷上漲，公開拿地難度也越來越大，如今選擇參與城市產業項目發展已成為眾多房企新的路徑選擇。
對此，觀點地產新媒體注意到，除了在廣州，今年以來寶能已先后多次在全國多地參與產業項目發展計劃，包括西安、貴州、鄭州、海南等在內，其中不乏上百億甚至數百億的重大投資。
對此有業內人士就表示，寶萬之爭后的寶能正在調整投資策略，尋找繼續發展的突破口。
寶能出萬入粵
寶能并不是第一次進入廣州，此前在廣州已有一個位于增城的醫療綜合體項目，名為廣州寶仁醫院，總建筑面積46.4萬平方米，以醫院為主導，另外配套有公寓、酒店、商業、科研綜合樓等。
今年4月25日與廣州開發區管委會簽訂重大產業項目合作協議，真正意味著寶能在廣州落戶，開始多業態的發展。
有媒體甚至以“航母”級別來形容寶能此次的產業項目投資，觀點地產新媒體了解到，協議簽訂后，寶能將在廣州科學城中心區建設其粵港澳大灣區投資總部，以及寶能知識城建設價值創新小鎮、體育文化總部等，同時投資系列大型實體經濟產業項目。
寶能粵港澳大灣區投資總部除了自用型總部辦公區，同時引入國際、國內500強企業設區域總部，以及創新型企業孵化器和實驗室經濟型的研發總部，價值創新小鎮則重點突出產業培育與研發功能。
市場消息透露，寶能為此還專門斥資10億成立了寶能華南投資有限公司、寶能華南投資有限公司等作為這些相關項目的開發建設主體。
寶能此次計劃37億收購的廣州國際體育演藝中心亦是基于此次合作的一個重點項目之一，該項目原由廣州凱得文化娛樂有限公司擁有，位于黃埔區蘿崗，為廣州亞運會籃球比賽新建場館，2010年完工并正式投入使用，總建筑面積12萬平方米，場館內有17773個觀眾席、60個豪華VIP包廂、1270個貴賓停車位。
今年初，寶能旗下深圳市鉅盛華股份有限公司便已收購該項目公司100%股權，并于7月18日完成了股權變更同時進行人事調動，成為項目資產擁有方及項目運營者，由寶能集團總裁鄒明武、寶能投資集團高級副總裁黃煒分別擔任公司董事、董事長兼總經理。8月2日，該公司已更名為“廣州寶能文化娛樂有限公司”。
值得一提的是，此前寶能的多元化業務主要為健康醫療、教育、養老服務、科技園、金融、文化傳媒等領域，此次投資運營廣州國際體育演藝中心，是寶能首次涉足體育文化產業。
隨著合作的深入，未來寶能還計劃繼續與黃埔區、廣州開發區相關部門在綜合金融、科技產業園(孵化器)、體育文化、健康醫療、基礎設施、總部經濟等領域開展合作。
姚振華產業牌局
“要是還處在2015年那樣的狀態下，寶能不會如此大量開展產業發展項目的合作。”提及今年以來寶能的策略變化，中國綜合開發研究院旅游地產研究中心宋丁教授分析指出。
觀點地產新媒體發現，除了4月份在廣州簽下合作“大單”，今年以來，寶能高層還先后到海南萬寧、河北承德、貴州等地考察，與當地協商合作事宜。
1月份，西安浐灞生態區管委會曾開會提及推動寶能總投資達240余億元的寶能金融中心、寶能金融綜合體、寶能雙語國際學校、寶能國際醫院、寶能國際醫藥物流新城5個項目的落地。
4月份，寶能管理層到陜西渭南與當地政府部分開展11個項目的推進工作；去年底考察鄭州簽下千億投資合作項目后，今年3月份再度簽下寶能集團鄭州金貿中心項目。
7月份，姚振華親自帶隊到陜西洽談，計劃在西咸新區投資800億元，圍繞航空產業、高端制造、科技產業、總部經濟等四大板塊布局重大項目。
8月份，貴州相關政府部門前往深圳，與寶能對接包括物流產業項目在內的多項產業合作事宜。
其實，在寶能的發展歷史中也不乏相似的案例，據觀點地產新媒體了解，寶能去年也簽下了在汕頭、成都、鄭州等地的合作。
對此，有業內分析人士就指出，在規模決定未來的共識之下，一二線城市的土地越來越稀缺，成本亦持續高漲，并購之外，通過參與產業發展項目成為房企新的路徑選擇。
上述人士分析表示，當前傳統地產開發業務利潤越來越低，在產業地產發展的風口下，借助與政府的合作發展多產業業務，或許未來將成為寶能新的規模和利潤增長點。
觀點地產新媒體了解到，隨著業務的發展，寶能已逐漸形成物業開發、科技園區、現代物流、綜合金融、醫療健康五大核心產業的布局。
其中現代物流、科技園區與醫療健康幾大業務是寶能近幾年重點發展的板塊之一，絕大部分物業均由寶能自持和經營，尤其位于深圳的幾個成熟的物流產業園，每年貢獻了不少的營業額。
而寶能去年下半年及今年以來簽約合作的項目，幾乎全部涉及金融、產業園區等如今頗被看好的多元化業務板塊。
例如去年9月份簽下的汕頭華僑試驗區，包含科技園、金融中心、會展中心、文化中心及其配套項目；同年10月份確定的鄭州千億投資，涉及金融、醫療、物流、大數據、科技園等。
今年與廣州、陜西地區政府簽署的合作協議中，同樣囊括了金融、科技產業園、體育文化、健康醫療、基礎設施、航空物流等業務范疇。
據了解，目前寶能在全國范圍內的科技園區均為寶能自建，且由寶能團隊持有和經營。
有熟悉寶能的業內人士則指出，自持物業已成為寶能未來的重要發展策略，除住宅外，其商業物業等極少出售，絕大部分均為自持，通過出租和經營獲得現金流入，從而實現持續的發展和擴張。
