8月8日下午，中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮在2017博鰲房地產論壇發(fā)表演講，他指出未來房地產業(yè)轉型存在四大方向，包括居住屬性、特色小鎮(zhèn)、調控長效機制、新城區(qū)建設。
陳淮表示，房屋居住屬性的認定并非單指反對“炒房”，而是要從加快發(fā)展租賃市場、給房子配備產業(yè)基礎、加強基礎設施、調整完善稅負四個方面入手。“房子用來住的在經濟學上的意義是調動存量資源，提高存量資源的利用效率，讓人住到房子里去，把資源充分利用起來。”他說。
在陳淮看來，當前城市結構最重要的難題是大中小城市失衡，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展要與人口密切聯(lián)系起來，才能推動均衡。特色小鎮(zhèn)首先是讓當地居民更多的分享，除了惠及當地老百姓，還要充分開掘當地特色資源，比如說文化積淀、歷史傳承，或者是特有的自然景觀，或者是形成新的有利于當地資源充分利用的特有產業(yè)。
陳淮進一步分析稱，特色小鎮(zhèn)還要和人口的適度聚集密切結合起來，和農民的就地市民化結合起來，和人口的交流、高端人口聚集聯(lián)系起來。
陳淮認為，房地產業(yè)長效機制是有利于中國城鎮(zhèn)化長期發(fā)展、人口合理聚集，以及空間分布的機制，有利于房地產業(yè)的供求，其中短期均衡和長期均衡不斷趨近的機制。
“房地產業(yè)內生不斷發(fā)展完善和壯大的機制才是長效機制，不是政府想松就松，想緊就緊叫做長效機制，長效機制也同樣是大文章。”陳淮評價道。
他總結房地產業(yè)轉型的機遇也包括是新區(qū)建設。“我們希望探索一條舒緩大城市功能，合理利用資源，形成新的經濟增長極這樣一個城市化之路。”
“包括特色小鎮(zhèn)和雄安新區(qū)都是探索的必經方式。當然在這個過程中還有很多曲折。”陳淮說，在以上幾個方面的其中一點找到立足之處，就意味著轉型成功。
本文來源于人民網，作者伍振國、孔海麗，如牽涉版權問題，請與管理員聯(lián)系刪除，謝謝！
