下個月17日，由駿威集團投建的購物中心駿壹萬邦即將落戶廣州花都，成為下半年擬在廣州開業的購物中心中的一員。有統計數據顯示，上半年，在廣州開業的大型購物中心僅有兩家，可進入下半年，這一數值或翻幾番，新增購物中心總面積預計超過90萬平方米。據了解，這些新購物中心大多遠離核心商圈，招商壓力不容小覷。
近年來，購物中心的發展面臨著諸多挑戰：一邊是招商難、經營難、管理難“三難并存”，一邊則面臨電商帶來的沖擊，盡管如此，購物中心的開業熱潮并未因此有所影響。這一現象到底是“真火爆”還是“虛火”呢？
購物中心普遍招商壓力大
2017年下半年，廣州的購物中心將迎來一股開業熱潮。據聯商網數據顯示，今年廣州下半年擬新開業的購物中心將近10個，包括廣州K11、M park漫廣場、六元素體驗天地、祈福繽紛世界、白云匯廣場、綠地中央廣場等，新增商場總面積超過90萬平方米。
然而，購物中心數量的增長并不代表紅火。記者觀察發現，這些新增項目所處地段距離廣州核心商圈都較遠，除了位于珠江新城東塔的廣州K11外，其余很多項目都位于非主流商圈，因此普遍存在招商壓力大等難題。據贏商網統計的數據顯示，廣州市場今年整體招商壓力指數區間為1.73～2.65，即平均每1.73～2.65間鋪爭搶1家品牌。
廣東省流通業商會執行會長黃文杰表示，購物中心增長的背后卻面臨著種種挑戰，對內存在招商難、經營難、管理難等情況，對外是線上電商沖擊實體業態，不少購物中心的空置率同比都有增長。據悉，以往在商業網點缺乏的情況之下，大型的購物中心很容易聚攏客流，但是隨著大型的商業項目越來越多，特別是今年廣州扎堆式新開業的購物中心，廣州商業不斷趨向于飽和狀態。
追求個性化
成購物中心常態
新舊購物中心的“戰火”不斷交織，如何能夠脫穎而出？記者了解到，追求差異化、個性化成為了目前大多數購物中心的常態。
近期，天河城用數十萬朵鮮花裝扮出一座“天河后花園”，打造生態自然購物環境；正佳廣場舉辦了2017中國廣東滑稽交流大會；天環舉辦廣州最大的室內舉行花藝裝置——萬國珍稀花卉展。另一邊，即將開業的六元素體驗中心定位為華南首家兒童主題Family Mall，以兒童業態為核心；白云匯廣場則將建成首個以“海、陸、空”為主題的生態式體驗購物中心。
東方寶泰運營負責人表示，互聯網電商O2O浪潮的來襲，對傳統的實體商業是有不小的沖擊，即使面對電商的沖擊，消費者之所以還會選擇商場實體店購物，主要還有一個重要的原因——體驗式消費。因此，東方寶泰除了招攬新的商戶進駐緊貼潮流，吸引更多國際品牌商戶進駐，豐富品牌的總類外, 還不斷嘗試多元化的方向舉辦有創意、新奇、有趣的活動帶給顧客新鮮感。
黃文杰表示，目前購物中心最大的問題還是同質化，隨著購物中心越來越多，這種經營模式也會越來越單薄，造成在盈利效果不佳、招商難、經營難的問題。所以實際上要求商業項目形成自己去特色與自己的競爭對手競爭和區別開來，同時形成自身的忠實客群，提升客群的忠誠度，這樣才能形成自己獨特的商業形態，并通過這種商業形態去營造屬于自己的生存空間，不用在同一個空間里激烈競爭。
“陣痛期”與“開業熱”并存
如今，一邊是購物中心項目扎堆開業，一邊是一些購物中心陸續關停。一旦購物中心沒有根據市場做出相對應調整，碰上周邊新項目開業，就很容易被侵蝕而陣亡。據黃文杰介紹，由于前幾年住宅項目調控也刺激了一波商業項目開發熱潮，尤其是在2011至2015年非常多的項目進入廣州。“實際上近兩年的項目是那時候入市潮的結果。因此也存在部分項目在沒有探討好適合自己的發展經營模式就開業了，最后因經營不當而暫停營業。”黃文杰說，“新開業的購物中心在一定程度上，可作為原來購物中心商圈的互補。但是同時也存在著一些競爭和問題，例如在招商方面就存在競爭問題，每個品牌在選址上都有自己的原則，在同一區域不會強勢覆蓋，這對舊的購物中心項目也帶來了一定挑戰。”
“機會在還未成為大多數人看到的機會時才是機會，一旦成為人人眼中的機會，就很可能已經變成陷阱。”一名不愿意具名的業內資深人士對記者說，“當無數零售企業看好購物中心，形成千軍萬馬過獨木橋的格局時，購物中心很可能成為許多企業的‘滑鐵盧’。”
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