探索轉(zhuǎn)型發(fā)展新路徑 百貨為何看上了城市奧萊

在傳統(tǒng)零售業(yè)越發(fā)疲軟的當(dāng)下，國內(nèi)有越來越多的百貨店和零售集團(tuán)轉(zhuǎn)型試水奧特萊斯。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年上半年新開業(yè)各類奧萊總數(shù)13家，其中不包括去年試營業(yè)的徐州淮海環(huán)球港奧特萊斯、鄭州華盛奧特萊斯，以及后期續(xù)建項(xiàng)目例如廣佛佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期及香港佛羅倫薩小鎮(zhèn)。相較于2016年同期11家，同比增長18%。其中，由百貨店改造而成的城市奧萊項(xiàng)目共5家，占到總體的38.5%，包括南昌百盛優(yōu)客、長春歐亞優(yōu)客、石家莊北國東尚優(yōu)客、北京上品+原北辰北五環(huán)店、成都季庫奧萊原美美力誠川信店)，其中上品折扣首次推出上品+互聯(lián)網(wǎng)城市奧萊。

就連鎖奧萊品牌而言，衣戀旗下優(yōu)客連開3家成為第一，華盛2家第二，佛羅倫薩小鎮(zhèn)則登陸武漢，上品在北京再添新店。

此外，新增2大連鎖品牌，際華集團(tuán)正推進(jìn)際華園項(xiàng)目的全國戰(zhàn)略性布局，除重慶際華園外，長春、西安、南京、武漢、廣州等地的際華園項(xiàng)目也正在建設(shè)之中。赫美集團(tuán)旗下季庫奧萊繼率先登陸成都后，重慶及沈陽的季庫奧萊于2017年9月開業(yè)。

就地區(qū)而言，依然是華東第一，江蘇安徽各有2家，城市中，北京憑借花鄉(xiāng)奧萊村與上品+以2家成為上半年新張奧萊最多城市，下沉三四線城市明顯5家。

資料顯示，“奧特萊斯”一詞是英文Outlets的音譯，最早誕生于美國，指銷售過季、下架、斷碼精品的購物中心，后來慢慢形成大型的購物中心，逐漸成為獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)，如今一些奧特萊斯甚至也上線品牌的當(dāng)季新品。就中國市場而言，奧特萊斯更多是在城市遠(yuǎn)郊。奧特萊斯從遠(yuǎn)郊轉(zhuǎn)移到城市副中心乃至繁華商業(yè)地段也就產(chǎn)生了城市奧萊。相比于傳統(tǒng)的奧特萊斯，城市奧萊距離消費(fèi)者更近。

有業(yè)內(nèi)人士表示，相比于傳統(tǒng)的奧萊和傳統(tǒng)的百貨店或者購物中心，城市奧萊的綜合優(yōu)勢相比來說更突出，在整體體量上難與大體量的郊區(qū)奧萊相比，但勝在便利度；與大型購物中心相比，商品的性價(jià)比又是優(yōu)勢。

奧萊的價(jià)格，購物中心的體驗(yàn)，互聯(lián)網(wǎng)的便捷和互動(dòng)性，正是城市奧萊的優(yōu)勢所在。

無獨(dú)有偶，根據(jù)商務(wù)部新近發(fā)布的《2016中國城市購物中心發(fā)展指數(shù)》顯示，2016年中國購物中心發(fā)展綜合指數(shù)為67.2，高出榮枯線17.2，行業(yè)整體處于健康向上的發(fā)展通道，且對未來趨勢持有較強(qiáng)的信心。

從不同類型購物中心發(fā)展情況看，奧特萊斯型購物中心綜合指數(shù)達(dá)71.2，可謂一枝獨(dú)秀。

不可否認(rèn)的是，在購物中心類型綜合指數(shù)情況和不同購物中心類型城市展望當(dāng)中，奧特萊斯型購物中心的相關(guān)指標(biāo)均表現(xiàn)突出，優(yōu)勢明顯。此外百貨店的物業(yè)體量相對較小，轉(zhuǎn)型購物中心先天不足，且在部分城市，區(qū)域內(nèi)購物中心市場已經(jīng)出現(xiàn)飽和，除了變身寫字樓之外，主題相對集中的城市奧特萊斯無疑是相對理想的選擇之一。