上半年天津新開業(yè)的三個(gè)購物中心，誰將脫穎而出？

      大數(shù)據(jù)顯示，截至2017年二季度，天津商業(yè)面積3萬㎡及以上的購物中心總存量近544.2萬㎡。作為商業(yè)存量較大的城市，天津從2015年開始，購物中心增量增幅便有所下降。

　　2016年，天津有13家大中型購物中心開業(yè)，新增商業(yè)面積64萬㎡。而2017年上半年，新開業(yè)的購物中心僅有3家，增幅進(jìn)一步放緩。

　　商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)，促使了市場供應(yīng)量的井噴，雖然加劇了各個(gè)商業(yè)體之間的競爭，但也促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，主打體驗(yàn)、定位精細(xì)化的項(xiàng)目開始涌入。今年上半年，天津新開業(yè)購物中心分別是天津遠(yuǎn)洋未來匯、環(huán)球購物中心天津中北店以及天津天河城購物中心。在早已進(jìn)入存量時(shí)代的天津商業(yè)地產(chǎn)市場，它們又是靠什么來應(yīng)對(duì)日益激烈的競爭？

　　天津遠(yuǎn)洋未來匯

　　開業(yè)時(shí)間：2017年1月9日

　　面積：8萬平方米

　　定位：一站式鄰里生活中心

　　遠(yuǎn)洋未來匯購物中心是2017年天津首個(gè)開業(yè)的購物中心，項(xiàng)目坐落在濱海新區(qū)津塘公路，背靠遠(yuǎn)洋城社區(qū)，輻射塘沽老城區(qū)，緊鄰輕軌胡家園站和津?yàn)I高速濱海出口，項(xiàng)目總體建筑面積近8萬平方米，地上整體4層，地下2層。

　　值得注意的是，遠(yuǎn)洋未來匯是遠(yuǎn)洋商業(yè)第五個(gè)亮相的“未來系”產(chǎn)品，也是“未來匯”品牌首次進(jìn)入天津，因此，天津也因此成為繼北京之后，第二個(gè)同時(shí)擁有“未來廣場”和“未來匯”項(xiàng)目的城市。

　　購物中心匯集了零售、餐飲、休閑娛樂、兒童、生活家居等眾多業(yè)態(tài)，囊括了星巴克、必勝客、肯德基、貓山王、一麻一辣、紅珊瑚等知名餐飲品牌，屈臣氏、H:CONNECT、TOPFEELING、BASIC HOUSE、LA CHAPELLE等消費(fèi)者比較喜愛的品牌也一一進(jìn)駐，Le Super超市、大地影院、奧力健身等店鋪是購物中心的主力店。

　　此外，針對(duì)日益增長的兒童消費(fèi)需求，遠(yuǎn)洋未來匯購物中心規(guī)劃了4000余平方米的兒童區(qū)，其中匯集了莫莉幻想、時(shí)創(chuàng)時(shí)刻、可愛可親、新北青少年宮、好孩子、ROOKIE、Microbaby等特色兒童品牌。

　　在區(qū)位選擇方面，購物中心位于各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都頗為重視的天津?yàn)I海新區(qū)，卻放棄了濱海新區(qū)于的核心地區(qū)，選擇布局相對(duì)不發(fā)達(dá)的西部地區(qū)。對(duì)此，著名財(cái)經(jīng)媒體人韓輝分析稱，“濱海新區(qū)西部是傳統(tǒng)社區(qū)，商業(yè)發(fā)展并不均衡，遠(yuǎn)洋未來匯的出現(xiàn)打破了這種不平衡，讓西部的塘沽老城區(qū)激發(fā)了商業(yè)活力。”

　　 在業(yè)內(nèi)人士看來，濱海新區(qū)本身并不缺少購物中心，大型百貨和購物中心集中在泰達(dá)開發(fā)區(qū)周邊，而有針對(duì)性的社區(qū)型購物中心則成為商業(yè)盲點(diǎn)，而未來匯社區(qū)型購物中心的定位，對(duì)于購物中心進(jìn)行差異化競爭是有益的。

　　環(huán)球購物中心天津中北店

　　開業(yè)時(shí)間：2017年4月2日

　　面積：10萬平方米

　　定位：臺(tái)式shopping mall購物中心

　　環(huán)球購物中心天津中北店以“樂享生活”為口號(hào)，將正宗的臺(tái)灣商業(yè)模式和細(xì)致入微的客戶體驗(yàn)引入津城。據(jù)悉，這也是天津第一家臺(tái)灣綜合型購物中心。

　　環(huán)球購物中心是臺(tái)灣冠德集團(tuán)首次在中國大陸投資的商業(yè)項(xiàng)目。作為臺(tái)灣知名企業(yè)，冠德集團(tuán)擁有三十年歷史，其在臺(tái)運(yùn)營的購物中心與臺(tái)灣巨成、夢(mèng)時(shí)代并稱臺(tái)灣三大購物中心。環(huán)球購物中心天津中北將會(huì)原味呈現(xiàn)臺(tái)式shopping mall購物中心的形式。

　　購物中心坐落于中北鎮(zhèn)萬卉路與阜錦道交口，比鄰天津地鐵二號(hào)線曹莊地鐵站，交通便利。商業(yè)面積10萬平方米，多家首次進(jìn)駐津城的商戶進(jìn)駐。購物中心不僅有ASOBIO、ECCO、周大福、佰草集等零售品牌，也有滾石唱博館KTV、沃德范超市、來力臺(tái)球、童夢(mèng)園等休閑娛樂品牌；還有漢堡王、米斯特、峨嵋家、蒙蘭西、吉布魯自助等餐飲品牌。

　　作為臺(tái)灣購物中心，更把奪愛咖喱、名廚鐵板燒、八鍋小火鍋、府城香菇肉燥飯德等臺(tái)灣美食引入購物中心，旨在打造更貼近生活的全業(yè)態(tài)覆蓋型購物娛樂場所。據(jù)悉，兒童業(yè)態(tài)也是購物中心一大亮點(diǎn)，兒童游樂童夢(mèng)園打造的恐龍主題樂園，是天津市首家。

　　舒適的環(huán)境更是環(huán)球購物中心的一大特點(diǎn)。值得注意的是，雖然環(huán)球購物中心體量10萬平方米，承租給商戶的區(qū)域僅有3萬6千平方米，剩余2/3區(qū)域全部用做公共設(shè)置，這在天津的購物中心中是很少見的。

　　另外，每層都設(shè)立親子衛(wèi)生間、精致的休息區(qū)域和以及擁有負(fù)壓排氣設(shè)施的吸煙區(qū)，也給消費(fèi)者帶來了良好的體驗(yàn)。

　　天津天河城購物中心

　　開業(yè)時(shí)間：2017年6月26日

　　面積：20萬平方米

　　定位：單體大型現(xiàn)代化購物中心

　　被譽(yù)為中國第一個(gè)真正意義上購物中心的廣州天河城，是中國購物中心的“拓荒者”。那么天津天河城就是提升天津整個(gè)商圈商業(yè)水平的“提升者”。

　　津天河城所處的商圈“濱江路-和平路”是天津最繁華、最成熟的商業(yè)街。它極富歷史感，百年老店與現(xiàn)代感高樓大廈并存，是天津市商業(yè)和文化中心。

　　根據(jù)官方資料，天津天河城總體量達(dá)20萬㎡，相當(dāng)于兩座廣州天河城的規(guī)模。其中， 15萬㎡為純商業(yè)面積，5萬㎡為停車場面積，跨越地下5層和地上8層。

　　它定位于18～35歲的消費(fèi)群體，并針對(duì)其時(shí)尚，個(gè)性社交等消費(fèi)特點(diǎn)，引進(jìn)了主題百貨，潮流服飾，文旅體驗(yàn)，環(huán)球食肆，室內(nèi)娛樂，高端影院、精品超市、運(yùn)動(dòng)健身、個(gè)人護(hù)理等多元化業(yè)態(tài)，希望打造的一站式“城市享樂主場”。

　　為了迎合天津人熱愛美食的需求，天津天河城將飲食業(yè)態(tài)配比增加至30%，并選擇了諸多性價(jià)高的飲食品牌。

　　據(jù)了解，目前購物中心招商簽約率超過9成，其中入駐品牌里，廣州購書中心、Angel love beauty、新旺茶餐廳、椒媚、伏牛堂、Luxury rebel、XII BASKET等29個(gè)品牌均是首次進(jìn)入天津，種類涵蓋零售、餐飲、娛樂、教育等多種業(yè)態(tài)。

　　在主力店方面，天津天河城引入了天河城百貨、永旺超市、中國十大書城之一的廣州購書中心、上影國際影城、智能健身品牌蘭·運(yùn)動(dòng)、主題美食廣場公元銘，以及湯姆熊歡樂世界等在內(nèi)的特色主力店。

　　天津天河城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，廣州購書中心面積達(dá)到5000平方米，這樣體量的文創(chuàng)品牌在天津僅此一家，天津天河城希望將它打造成為當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)文化地標(biāo)。在文化和休閑娛樂方面的豐富，也是天津天河城的一大亮點(diǎn)。