樓市調(diào)控效果顯現(xiàn) 二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值增速降至6.2%

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布今年二季度和上半年的GDP初步核算結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值為25652億元，同比上漲6.9%。

　　不過(guò)分季度來(lái)看，今年二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值增速為6.2%，低于同期經(jīng)濟(jì)增速0.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比一季度增速下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為6.60%，環(huán)比一季度下降0.26個(gè)百分點(diǎn)。

　　有專家指出，房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、改善民生方面的作用不可否認(rèn)，但同樣存在投機(jī)氣氛濃厚、“虹吸效應(yīng)”等問(wèn)題。這是過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)增加值占比不斷擴(kuò)大的另一個(gè)側(cè)面。

　　占GDP比重環(huán)比下降

　　房地產(chǎn)業(yè)增加值，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房企拿地、商品房銷售額等并非同一概念。按照統(tǒng)計(jì)局的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，這一概念被理解為依靠房地產(chǎn)買賣、租賃、維護(hù)等形成的各項(xiàng)收入（包括傭金等）。

　　統(tǒng)計(jì)局將房地產(chǎn)業(yè)列入“服務(wù)業(yè)”的范疇，并細(xì)分為70個(gè)大類，涵蓋新房、二手房、租賃、物業(yè)等領(lǐng)域。因此，房地產(chǎn)業(yè)增加值的測(cè)算，被認(rèn)為能夠代表全行業(yè)的真實(shí)狀況。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年第二季度，房地產(chǎn)業(yè)增加值為13259億元，同比增長(zhǎng)6.2%。上半年，房地產(chǎn)業(yè)的增加值為25652億元，同比增長(zhǎng)6.9%。

　　盡管各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步加碼，但由于調(diào)控效應(yīng)反映到數(shù)據(jù)上有一定滯后，今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額都仍運(yùn)行在增長(zhǎng)區(qū)間，這也成為上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值擴(kuò)大的一種合理解釋。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成認(rèn)為，需要辯證地看待這一數(shù)據(jù)。他表示，盡管在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和改善民生方面起到了積極作用，但在一定的階段，房地產(chǎn)業(yè)曾存在投機(jī)情緒過(guò)濃的問(wèn)題，且對(duì)其他實(shí)體領(lǐng)域產(chǎn)生了一定的“虹吸效應(yīng)”。這是一個(gè)值得警惕的側(cè)面。

　　分季度來(lái)看，二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6.60%，低于一季度的6.86%。主要原因在于二季度商品房銷售增速已經(jīng)有所下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-3月商品房銷售增速為25.1%，而1-6月降至21.5%。

　　成交下滑的影響

　　多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的研報(bào)顯示，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量可能出現(xiàn)下滑，到全年或呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。這有可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)增加值帶來(lái)負(fù)向影響。

　　與此同時(shí)，行業(yè)的“黃金時(shí)代”正在遠(yuǎn)去，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量可能出現(xiàn)觸頂下滑的態(tài)勢(shì)。

　　從投資端來(lái)看，頹勢(shì)似乎已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比重，已經(jīng)從2011年的20.4%，一路下滑到2016年的17.2%。

　　潘建成表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)回歸到理性發(fā)展階段。但短期來(lái)看，由于市場(chǎng)預(yù)期仍然不穩(wěn)定，因此難以判斷房地產(chǎn)業(yè)的增加值變化及其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，今年6月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.7%，連續(xù)4個(gè)月維持在0.7%及以上的水平。地價(jià)方面，上半年房企購(gòu)置土地面積僅增長(zhǎng)8.8%，土地成交價(jià)款卻增長(zhǎng)了38.5%，說(shuō)明土地單價(jià)上升幅度同樣不小。

　　“調(diào)控本身主要是為了抑制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和優(yōu)化分配，對(duì)于產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展其實(shí)本身還是鼓勵(lì)的。”上海易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“樓市發(fā)展的內(nèi)涵式概念會(huì)凸顯，而且從實(shí)際情況看，一些復(fù)合型地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)依然會(huì)形成較大的動(dòng)力。”

　　潘建成表示，不必對(duì)“房地產(chǎn)業(yè)增加值”這一指標(biāo)過(guò)于在意。他認(rèn)為，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐，應(yīng)更多體現(xiàn)在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)方面，如現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)業(yè)、健康、旅游、休閑等產(chǎn)業(yè)，這也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然成果。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言，應(yīng)盡快穩(wěn)定預(yù)期，推出長(zhǎng)效機(jī)制，使之回歸到健康的發(fā)展軌道上來(lái)。