曾經上海數一數二的購物街淮海中路在電商以及新商圈的沖擊下，在2010前后進行了第一次升級，這次升級可謂是大刀闊斧，曾經的學校大樓變身愛馬仕之家、力寶廣場拉來了LV、Zegna，香港廣場拉來了Tiffany、Apple、Coach等一大牌，原來的新世界中心腰身一變K11，成為了上海文藝新地標。
這場奢侈化運動，最終以LV撤柜，維密接盤結束。從力寶、香港廣場、K11的商業辦公租金來看，這場運動非常成功，但是，淮海中路商圈的地位卻在上海的商業版圖上不見起色。
而今天，淮海中路將迎來第二次超級大升級，中環廣場、瑞安廣場、尚賢坊K11二期改造方案全數公布，加上即將開業的南豐薈，曾經的商業霸主能否在新鴻基、新世界、瑞安、南豐的努力之下，再次起飛？
在淮海中路馬當路的路口，緊挨著的三大地標即將夢幻變身。
新鴻基
中環廣場
作為上海的商業霸主，新鴻基的中環廣場因為體量小，一直沒有IFC與ICC那么耀眼，在去年，新鴻基將整座商場清空，1萬多方的體量將通過從頭至尾的外立面改造，成為淮海路又一個旗艦店集合之地。
Before
After
瑞安
瑞安廣場
而瑞安總部所在地的瑞安廣場裙樓，曾經的太平洋百貨已經在今年撤出，瑞安將對其進行結構上的大改造，通過大露臺及與周邊交流的創意空間，讓其成為城中全新的創意體驗與時尚之地，成為新天地在北部的延續。3萬平方米的體量在淮海商圈不算小，預計會吸引眾多小眾輕奢體驗品牌與餐飲。
Before
After
新世界家族
K11二期尚賢坊
尚賢坊早在十多年前，該幅地塊就被出讓給了上海K11的開發商，香港富豪鄭裕彤旗下的新世界中國地產，此后經歷了近10年的延宕，終于在2014年的城市更新大潮之下，啟動了征收的工程。未來共計將投資近50億，打造一座涵蓋商業、酒店、辦公的淮海路收官項目。商業部分將與已經建成的一期K11一起成為上海的時尚ICON，古典與現代在此交融。而酒店部分，樓典猜想可能引入新世界旗下的超五星級酒店品牌-Rosewood。詳情請看此文
Before
After
淮海路與馬當路的這個黃金十字路口，將通過這三座地標的打造與K11一期成為一個新的商業ICON，10幾萬的體量總和能爆發出的能量令人期待。
當然淮海路與新天地遠遠不止這一些。
曾經不被看好的湖濱道與無限極薈在一段時間的運營后火爆異常，這兩個項目的平面連接體量都不是特別好用，招商全部是一些lifestyle的體驗品牌與一些精致餐飲，但事實證明這個定位取得了巨大的成功，樓典曾經在某一天工作日的中午路過兩座商場，人流之多令人震驚。
而淮海大廈裙樓改造成的南豐薈，也即將開業，該項目在建造的時候曾被居民故意縱火，但依然掩蓋不了這個位置的魅力，三層的露臺擁有無敵景觀，未來肯定又是一個大牌期間店聚集地+無敵view酒吧露臺情操地。
最可怕的是，新天地淮海路商圈依然會有新鮮血液加入，共有4塊黃金寶地將會在未來投入市場。曾經規劃的瑞安總部大樓企業天地三期最快將會在年底進入土拍市場，各種港資、國企、煤老板....已經在沖的路上，虎視眈眈。預計會有超過30萬方的商辦體量，一塊百億元級別的地王。
此次改造與土地出讓完成后，新天地商圈將會全部建成。共包含200萬平方米的辦公+200萬平方米的商業，而且這200萬商業機會都是精致的，幾乎沒有任何破舊的商業設施，開發商全是老司機，共400萬方的開發體量在整個市中心也算是一個標桿。而能夠容納的品牌與體驗之多也超出人們的想像。
網絡零售擊敗實體零售？購物中心擊敗商業街？南京西路擊敗淮海中路？淮海路的這次改造能否打破這幾個世界難題，成為中國零售的新Icon？拭目以待。
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