總部位于廣州的房企奧園集團（03883.HK），成為了中國體育產業第一股中體產業（600158.SH）股權轉讓的唯一意向方，這讓雙方有了在十多年后再續前緣的機會。
這兩家專注不同領域的上市公司日前宣布，奧園成為唯一一家提交收購中體產業22.07%股權投標，并按要求支付5000萬元保證金的公司。
如果最終順利，中體產業將就此解決持續近三年的股權問題，奧園集團會接替國家體育總局旗下的體育基金管理中心成為這家A股公司新的控股股東。這次股權轉讓，還需基金中心對奧園完成盡調，同時國家體育總局和財政部完成審批。
2014年8月22日，體育基金中心曾作出了三年內必須將股權轉讓出去的承諾，如今距離當年的承諾只剩下不到一個半月，如果再次錯過奧園集團，中體產業將沒有更多時間去重新征集新的受讓方，這將無法兌現當初對資本市場的承諾。
今年1月，中體產業曾披露過一次意向受讓方的征集結果，北京翔明體育文化有限公司、新理益集團有限公司、天津樂體安鴻體育文化發展有限公司、深圳市鵬星船務有限公司等四家入圍。其中天津樂體安鴻體育的背后，正是近期事件不斷的樂視體育，而深圳鵬星船務背后則是另一家地產企業佳兆業。但最終這四家公司都未被接納，這才有了奧園集團在第二輪入圍競標，卻也僅此一家了。
對于中體產業而言，奧園集團被普遍認為是一個不錯的接盤者，畢竟雙方早年曾有過合作基礎，也取得過成功，奧園旗下如今正經營著的復合地產又與中體產業的業務相近。
早在1999年，奧園集團便與中體產業合作推出了首個運動社區廣州奧林匹克花園，最早開創了“體育+地產”的復合地產模式。中國奧園公司名稱也由此而來。此后雙方又繼續合作開發了廣州番禺奧林匹克花園、南國奧林匹克花園、上海奧林匹克花園等多個地產項目。
借助“奧林匹克”的名片優勢，奧園的地產布局在這個時期一度走出廣東，進入到北京、天津、上海等核心區域。但此后雙方因種種原因，在2002年分手。
中體產業如今仍然擁有國際奧委會授權的“奧林匹克”名稱使用權，如果奧園這次能與中體產業再度結合，將有可能重新挖掘“奧林匹克”的品牌價值，同時其“奧園”品牌名下體育主體物業的項目發展也能贏得較好的發展機遇。
這次重新聯手，還將使奧園趕上小鎮建設的熱潮。“體育+地產”的概念如今已成為眾多小鎮概念中獨有的一環，在這方面有一定資源沉淀的奧園，可以更合理地搭上這股東風。
今年3月份，中體產業在江蘇還承接了一個體育小鎮PPP項目，投資額約30億。而奧園目前也已取得了幾個在開發的文化體育旅游項目，如果這次收購成功，奧園可以把旗下以體育、文化為主題的健康旅游資產注入中體產業，更好發揮中體的資產、平臺和品牌價值。
這也符合當初體育基金管理中心轉讓中體產業股份所提到的一項要求，受讓方必須能為中體產業注入優質資源。
對奧園而言，這次收購中體產業股權，除了能強化“奧園”品牌，更好地進軍特色小鎮產業外，還能在資本運作層面有所突破。如果成功競得中體產業股權，奧園將在自身的H股平臺外，增加一個A股平臺。
目前中體產業在上海、沈陽、大連和揚州等市場，還擁有建筑面積約35.2萬平方米的土儲，這一規模在地產行業并不大，卻對如今正處于規模提升的奧園來說，也是一些資源補充。
在房地產行業內，奧園這兩年發展勢頭不錯。今年上半年，奧園的合約銷售額約165億元，相比去年同期增長57%，也完成了全年333億目標的一半。
對于奧園這家中小規模的房企而言，競購中體產業股權不僅是一次資本運作，還能對其地產開發業務以外的產業轉型提供一些機遇。看起來，奧園是目前競購中體產業股權較為合適的企業了，只是最終能否成功還有待相關部門審核。
