在萬科、恒大相繼公布2017上半年“戰(zhàn)績”下，這個繼去年新晉形成的房企鐵三角就獨剩碧桂園沒有提交成績單。7月9日，隨著碧桂園在港交所的一紙公告，圍繞“萬恒碧”之間的半年銷售車輪戰(zhàn)正式解開懸念。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，前六個月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣2889.1億元；合同銷售建筑面積約3226萬平方米。其中，碧桂園權(quán)益所有人應(yīng)占的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為人民幣2086.4億元及2407萬平方米。

前6月近乎3000億元的銷售數(shù)據(jù)不僅是房地產(chǎn)行業(yè)史無前例的數(shù)字，也讓碧桂園提前鎖定4000億元的全年銷售目標(biāo)。同時，碧桂園以117.3億元和448.2億元的優(yōu)勢繼續(xù)領(lǐng)跑萬科、恒大，占據(jù)上半年房企銷售排行榜的榜首。

不過在達(dá)標(biāo)“綽綽有余”之際，碧桂園可能還要警惕來自萬科和恒大的“威脅”。依據(jù)碧桂園此前公布的前5月實現(xiàn)銷售2442億元計算，碧桂園6月份的單月銷售額為447億元，環(huán)比5月份的400.6億元上漲11.58%。這一銷售數(shù)字也略遜色于萬科和恒大491.3和611.2億元的單月銷售。與前五月相比，萬科和碧桂園的銷售差距也由原來最大的162.4億元縮小到117億元。

205個土地收購項目與千億小鎮(zhèn)

前6月，碧桂園在土地儲備上的進擊表現(xiàn)依舊沒有偃旗息鼓的態(tài)勢。根據(jù)德意志銀行7月8日發(fā)表的報告顯示，截至目前碧桂園已收購205個土地項目，涉及面積3600萬平方米。

距離最近的一次是5天前，碧桂園砸金52億，拿下三亞歷年來出讓費用最貴的地塊。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體報道，碧桂園的此番“慷慨”舉動，也讓其收獲了15.36萬平米棚改用地，總建筑面積43.75萬平方米。

而這只是碧桂園積極擴儲的一個縮影而已。進入2017年，碧桂園繼續(xù)延續(xù)之前的“開掛”拿地模式，在包括海南、唐山、合肥、重慶、南寧等二三線城市大肆拿地。

據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年碧桂園的拿地金額位于所有房企之首，為828.45億元，比第二名的保利多出上百億元。

而碧桂園首席財務(wù)官兼團副總裁伍碧君此前就對觀點地產(chǎn)新媒體透露，1-4月碧桂園通過招拍掛和收并購，花去的土地費用已超過900億元。其中，收并購為碧桂園獲取項目的主要方式，占比60%。

以此計算，上述專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計的828億元中，并沒有完全覆蓋碧桂園的土地并購資金。依據(jù)碧桂園在5-6月份的并購速度來看，上半年其用在納糧補倉的資金或超千億。

而在伍碧君看來，碧桂園這樣的擴張增速在下半年或許還將維持，甚至更加猛烈。她透露，碧桂園已經(jīng)在手上預(yù)留了較多現(xiàn)金，準(zhǔn)備在下半年尋找合適機會用于收并購。

收并購與土拍之外，碧桂園也在尋覓新的“拿地”路徑。6月13日，碧桂園聯(lián)合以海洋主題公園開發(fā)著稱的海昌控股，雙方將通過合資、合作等方式，對海昌控股已經(jīng)獲取的專案地塊進行開發(fā)、運營。資料顯示，框架協(xié)議項下合作首期城市包括，天津、重慶、湖北省武漢、山東省煙臺、海南省三亞、和河南省鄭州等城市。

另外，上半年碧桂園在小鎮(zhèn)方面也發(fā)聲密集。5月17日，碧桂園投資300億元的首個科技小鎮(zhèn)項目，在惠州市潼湖生態(tài)智慧區(qū)破土動工。碧桂園董事局主席楊國強還罕見現(xiàn)身，為該項目站臺。而這并不是楊國強第一次為小鎮(zhèn)背書，足以凸顯碧桂園對小鎮(zhèn)項目的情有獨鐘。

碧桂園產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波曾對媒體表示，碧桂園將借由科技小鎮(zhèn)全面進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。“我們認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟效益不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟周期的對沖機制和穩(wěn)定期，還能成為優(yōu)質(zhì)土地、優(yōu)惠政策、中周期利潤、相關(guān)業(yè)務(wù)的重要來源。”

據(jù)其透露，碧桂園5年內(nèi)將投入不少于1000億元在深圳周邊建設(shè)10個有差異化的科技小鎮(zhèn)，并實現(xiàn)模式輸出。

在國內(nèi)掃貨搶占市場的同時，碧桂園并未放松海外市場的擴張。在內(nèi)部，碧桂園已將其視作未來重要的利潤增長點之一。6月7日，在馬來西亞森林城市項目停售后，碧桂園與中國信保簽約戰(zhàn)略，雙方將合作共同開拓海外市場。

目前，碧桂園已經(jīng)在海外布局了5個項目，其中馬來西亞占了4個，當(dāng)中就包括森林城市，另外澳洲占了1個。

“二斌”離去與一攬子上市計劃

上半年，讓市場目光“駐足”的還有碧桂園原中海系“斌三角”解體，在原財務(wù)官吳建斌辭任并加盟陽光城的兩個月后，聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌也被陽光城納入麾下。自此碧桂園“三斌”已去其二。

2017年1月4日晚間，碧桂園公布了一系列人事變動消息，其中“三斌”之一的吳建斌將離職。資料顯示，吳建斌在中海擁有長達(dá)27年的職業(yè)生涯，親歷1987年、1997年、2008年三次金融危機，并參與了后兩次的中海的危機處理。

2014年，吳建斌迎來的職業(yè)生涯的第二個轉(zhuǎn)折點，正式加盟碧桂園，任執(zhí)行董事和首席財務(wù)官之職。自此，碧桂園正式搭建成“三斌”組合。同為中海出身的莫斌、朱榮斌以及新加入的吳建斌成為碧桂園的核心管理團隊。

同樣隨著吳建斌的辭任，5月11日，朱榮斌也以需要更多時間陪伴及照顧家人為由向碧桂園遞交辭呈，自2017年6月1日起生效。

朱榮斌自2013年加入碧桂園任執(zhí)行董事及聯(lián)席總裁。2015年7月份，碧桂園為了一二線布局，新成立一線城市事業(yè)部，由朱榮斌掛帥。不過，由于一線城市拿地成本的高漲，以及外部行業(yè)競爭和公司內(nèi)部的區(qū)域競爭，在成立兩年多時間里，朱榮斌的團隊所獲甚少。

對此市場亦有所言，認(rèn)為一線事業(yè)部是朱榮斌在碧桂園未完成的工作，并最終成為其離職的導(dǎo)火索。

較為戲劇的是，就在市場尚留在“碧桂園的一線事業(yè)部將何去何從”的余溫中時，從碧桂園先后離職的“二斌”非常有默契地加入了陽光城。業(yè)內(nèi)人士推測，朱榮斌牽手陽光城不無吳建斌引薦的可能。自此，共同助推碧桂園完成了從一千億到三千億的跳躍的“三斌”只剩2010年入職的總裁莫斌。

“斌三角”的解體對碧桂園的未來會產(chǎn)生何種影響，還尚待時間驗證。不過可以確定的是，兩名大將的離去，對碧桂園來說絕不像其對外界所說的如此云淡風(fēng)輕。

夾雜在人事變動中的，還有碧桂園在資本市場上的一攬子上市計劃。2016年8月31日，碧桂園向證監(jiān)會提交建議分拆碧桂園物業(yè)服務(wù)于上交所獨立上市的申請，截至2017年5月4日，碧桂園物業(yè)在257家主板排隊企業(yè)中位居第233位，狀態(tài)為“已受理”。

碧桂園物業(yè)“A股第一家物業(yè)公司”的美好暢想，來自對物業(yè)管理市場的看好。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，未來5年國內(nèi)的基礎(chǔ)物業(yè)管理市場和社區(qū)增值服務(wù)市場規(guī)模將分別突破1萬億元人民幣。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢數(shù)據(jù)顯示，2013-2016年，碧桂園物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入分別為9.15億元、12.07億元、16.72億元和19.59億元，凈利潤分別為8096.93萬元、1.27億元、2.20億元和4.06億元，物業(yè)管理的凈利潤率比碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)的凈利潤率要高，這也是其積極投身其中的關(guān)鍵因素。

于地產(chǎn)開發(fā)的其他領(lǐng)域，碧桂園也在醞釀更大的上市計劃。2017年5月18日，由楊氏家族實際控制的另一獨立業(yè)務(wù)平臺——博實樂教育，正式在紐交所正式掛牌上市。據(jù)碧桂園副總裁兼集團新聞發(fā)言人朱劍敏透露，碧桂園地產(chǎn)將與博實樂教育集團更好地協(xié)同發(fā)展，延續(xù)“地產(chǎn)+教育”模式。