7月，盛夏的武漢高溫悄然而至，肆虐南方的洪水過境江城。水深火熱中，分布在城市各個商圈的實體零售，在各高校放假的低迷里繼續接受考驗。而與之相反的，奧特萊斯卻是一片風調雨順，欣欣向榮。
2017年，面對電商擠壓、同質化競爭、消費升級等壓力，當很多實體商業人都在為沖出困境挖空心思時，得益于收入增長、品牌敏感度提升、私家車遞增等因素，奧特萊斯熱度不減，繼續呈現出高歌猛進景象。據奧萊商學院數據統計，2016年中國新增32個奧萊項目，新增商業面積近300萬平方千米，而今年預計有21個項目相繼入市。
在武漢，這場關于奧萊項目入市的賽跑也在如火如荼地進行著。7月5日，武漢第4家奧特萊斯——佛羅倫薩小鎮正式開業。接下來，首創奧特萊斯、百聯奧特萊斯二期主題公園也擬于年內面世。這意味著截至2017年，武漢將有包括百聯奧特萊斯、羅馬春天奧特萊斯、綠地城·歐鎮奧特萊斯在內的5家奧萊并存。此外，加上杉杉奧特萊斯、紐賓凱奧萊小鎮以及紐賓凱格蘭道小鎮，預計未來兩三年武漢及周邊將迎來8家奧萊。
不斷升級的奧特萊斯——武漢的奧萊4.0
“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯，最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。最早是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨，后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，憑借“大品牌、低價格，環境好”的經營特色，贏得眾多消費者青睞，逐漸發展成為一個獨立的零售業態。
作為舶來品，2002年開業的北京燕莎奧特萊斯購物中心是奧特萊斯這一商業模式在中國的首次落地，2006年以后奧特萊斯在全國各地如雨后春筍般建起。十多年的發展中，奧特萊斯從最初的混亂無序，逐步進入較為穩定的發展期。
“品牌+折扣”是奧特萊斯項目發展的核心，無論是國內的奧特萊斯項目，還是國外奧特萊斯運營商在中國投資的項目，都在品牌引進方面，通過各自的品牌資源優勢和渠道為奧特萊斯帶來多樣化的發展。但與歐洲的精品奧特萊斯里有諸多的世界一、二線名品不同，中國的奧特萊斯沒有貼近于歐洲知名品牌和奢侈品發源地的地利優勢，在當前經濟狀況下，國內的奧特萊斯主要面向中端消費人群，所以一線名品相對較少。并且在以后一段時間里，可以預見國內奧萊開發商將會以發展國際二三線品牌、國內名品為主，以滿足大多數的中端消費人群為目標，形成“大眾化奧萊”。
隨著體驗式購物越來約為消費者所認可，也成為奧萊經營者的探索領域。從最早的“工廠直銷店”到大型的Outlets購物中心，奧萊在最初的僅為消費者提供零售服務的單一業態，發展到滿足購物的同時，還能為消費者提供休閑放松的購物體驗。及至今天，消費和休閑結合的體驗式購物環境成為奧特萊斯吸引消費者的重要因素，餐飲、兒童、娛樂休閑等體驗業態在各個奧萊項目中已屢見不鮮。
什么才是奧萊最合適的經營模式？并沒有“標準答案”。建筑外觀新穎、和旅游景點相結合、配套設施完善等都是吸引消費者的元素。上海美蘭湖奧特萊斯將7萬平方米的賣場分為四個區域，A、B兩個區為時尚購物中心，C區為餐飲、酒吧、娛樂、婚紗攝影和休閑服務業組成的餐飲區，D區入駐上海畫家村。在武漢，百聯奧特萊斯正在推進二期建設，將引入草原摩托、休閑馬場、戶外游樂設施、高端影院、休閑浴場、真冰溜冰場、水上游樂、小劇場等新穎娛樂業態，升級成主題公園。
隨著社會經濟的發展，擁有領先的設計規模、城市文化旅游景點、合理業態占比、立體交通條件等多方優勢的奧特萊斯4.0版本逐漸走入人們的視野，開辟了奧特萊斯領域的新局面。
作為綠地集團全球首家奧特萊斯——武漢綠地城·歐鎮奧特萊斯走出了自己的新思路：
1、國內一流的風情小鎮
綠地城·歐鎮奧特萊斯所屬的武漢綠地城總建筑面積約383萬平方千米，位于武漢西南組群中心，漢南區東北門戶，北臨漢洪高速，東與碧桂園相接，三面環水、空氣清新，將充分發揮優勢，建成華中第一、國內一流的歐鎮風情小鎮。通過產業先行、人口導入、企業總部導入、商業及旅游資源導入等方式，打造成區域性的政治、經濟、文化、教育、休閑、居住中心，成為全國新型城鎮示范區項目、全國生態城市示范項目和全國智慧城市示范項目。
2、順應市場需求的業態占比
綠地城·歐鎮奧特萊斯集名品奧萊、高端婚慶、休閑娛樂、商務會展、文化創意、觀光度假于一體，分為A、B、C三個區域組團，A區定位國際奧特萊斯購物公園；B區位國際公寓生活區，配套休閑娛樂餐飲業態，C區以療養、養老、教育等產業為核心。
2、極具特色的歐鎮建筑
綠地城·歐鎮奧特萊斯汲取歐鎮各國建筑精髓，如英國約克街區、法國科馬街區、荷蘭豪斯登堡、德國海德堡、西班牙伊蘭尼斯、意大利維諾納街區等，加以創新，豐富的功能分區錯落呈現。多個國家，多種建筑風格，多種地獄特色，多種文化打造項目的多個主題成為展現歐鎮文化的多個窗口，形成項目的“歐洲之窗”。
3、近距離的品牌文化體驗
綠地城·歐鎮奧特萊斯不僅引進中國首家GUCCI授權合作奧萊旗艦店、Versace、Docle&Gabbana、Aigner等近150個國內外大牌以及自有品牌G—super精品超市、綠地鉑瑞度假酒店。據介紹，2016年10月28日開業以來，歐鎮奧萊不定期舉辦“奢侈品發布會”“奢侈品主題文化展覽” 以及“綠地城國際兒童嘉年華”“復活節”等多個創意活動，
4、立體的交通配套
綠地城·歐鎮奧特萊斯所在的漢南交通條件得天獨厚，地處武漢市三環線附近，距武漢機場48公里，距武漢港38公里，距漢口火車站35公里?？芍^“身處都市外，一步到城中”。
美輪美奐的歐洲風情建筑、三面環水的自然風光、唯美浪漫的公園等，綠地城·歐鎮奧特萊斯營造一種歐洲時尚的生活方式，被描繪成一幅美好畫卷。未來如何呈現，我們翹首以盼，畢竟，一切美的東西都值得期待。
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