購物中心井噴 中國成全球最活躍市場(chǎng)

中國大型購物中心超4000家

據(jù)商務(wù)部最新發(fā)布的，——《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》顯示，中國已經(jīng)成為全球購物中心建設(shè)最為活躍的市場(chǎng)。

該指數(shù)是商務(wù)部委托中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)聯(lián)合世邦魏理仕（CBRE）對(duì)中國購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)開展統(tǒng)計(jì)研究的成果，其相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止 2016 年底，全國大中型購物中心項(xiàng)目數(shù)量已超過 4000 家。

早前，世邦魏理仕的《全球購物中心發(fā)展報(bào)告》就顯示：2016年，全球新建購物中心1250萬平方米，同比增長11.4%。中國以575萬平方米的面積再居全球首位，占比近半，這一活躍勢(shì)頭從2010年延續(xù)至今。其另一份報(bào)告顯示，2017年中國17個(gè)主要零售市場(chǎng)將面臨800萬平方米的新增供應(yīng)。

從區(qū)域來看，僅四川省的數(shù)據(jù)就非常驚人，其連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示成都開業(yè)購物中心面積已超過500萬平方米，2017年還要開出45個(gè)項(xiàng)目。

不過，《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》認(rèn)為購物中心整體市場(chǎng)好于預(yù)期，2016年中國購物中心發(fā)展綜合指數(shù)為67.2，高出榮枯線17.2，行業(yè)整體處于健康向上的發(fā)展通道，未來走勢(shì)進(jìn)一步趨好，但成本控制力有待提高。社區(qū)型物業(yè)的運(yùn)營能力明顯超越都市型物業(yè)和地區(qū)型物業(yè)，成為“黑馬”。

首次北上如何趕考？

整體來看，中國購物中心的前景較為樂觀。這也為天河城此番在天津的首次拓展做了鋪墊。作為中國購物中心最早的開拓者，1996年就開業(yè)的廣州天河城儼然是華南購物中心的一大“印鈔機(jī)”，不過，多年來從未北上投資開購物中心的天河城為何選擇天津？

天津天河城相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，此次天河城走出廣東，落戶天津，是集團(tuán)對(duì)外拓展中的縱深實(shí)踐和探索，如果從購買土地和建設(shè)的總投資來看，30億元就在天津的核心區(qū)域擁有了兩個(gè)廣州天河城那么大的購物中心，還是很值得的。

該負(fù)責(zé)人表示，天河城定位大眾化，餐飲品牌已經(jīng)達(dá)到60多個(gè)，是天津當(dāng)前餐飲最完善的購物中心。這也符合天津人喜歡周末一家人出門聚餐的消費(fèi)習(xí)慣。據(jù)了解，由于定位準(zhǔn)確，截止到目前，天津天河城的招商簽約率已超98%。

而作為天河城的母公司，粵海集團(tuán)總經(jīng)理蔡勇也在開幕式上表示，商業(yè)地產(chǎn)一直是粵?？毓傻闹匾禺a(chǎn)業(yè)務(wù)之一，而“天河城”是粵海旗下的明星品牌。“粵海控股致力于城市綜合體建設(shè)，目前我們正在開發(fā)的大型商業(yè)、商住項(xiàng)目有廣州番禺萬博中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、珠江新城項(xiàng)目、泰康路項(xiàng)目等，在建項(xiàng)目總面積超過100萬平方米。天津天河城購物中心在這里強(qiáng)勢(shì)推出，標(biāo)志著粵?？毓稍陂_拓商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)了揮師北上、落戶天津的目標(biāo)。”

購物中心競(jìng)爭(zhēng)白熱化

天河城在天津購物中心的項(xiàng)目已經(jīng)做好了迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，一場(chǎng)新的購物中心競(jìng)爭(zhēng)將在天津最大的商圈展開，而這僅僅是中國購物中心淘汰賽的冰山一角。

就在剛剛發(fā)布的《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》中顯示了擔(dān)憂，在國內(nèi)部分城市，購物中心的大量開發(fā)已經(jīng)開始對(duì)招商、后期運(yùn)營產(chǎn)生影響，階段性的供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)正逐步積聚。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)2016年調(diào)查顯示，2015-2016年間，超過50%的新購物中心項(xiàng)目延期開業(yè)超過6個(gè)月，項(xiàng)目預(yù)租周期也從過去的12-18個(gè)月延長至19-24個(gè)月。

來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海大量新增購物中心項(xiàng)目入市：中央商務(wù)區(qū)4項(xiàng)目竣工，建面52.86萬平方米；非中央商務(wù)區(qū)7項(xiàng)目竣工，建面44.2萬平方米。大量供應(yīng)造成空置率上升，其中上海浦東中央商務(wù)區(qū)空置率上升5.2個(gè)百分點(diǎn)至13.1%。沈陽的空置率更為嚴(yán)重，據(jù)說從沿街店到商場(chǎng)，平均每5個(gè)商鋪中就有1個(gè)空置。

就連剛剛開業(yè)的天津天河城相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言：“以往購物中心一般培育期定為三年，現(xiàn)在還真不好說培育期的長短，必須結(jié)合市場(chǎng)的情況隨時(shí)調(diào)整。”

《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》也提到，按地域看，華北地區(qū)購物中心表現(xiàn)最佳，華東地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)發(fā)展相對(duì)遲緩。從不同級(jí)別城市的發(fā)展情況和趨勢(shì)看，一線城市領(lǐng)先，三線好于二線。一線城市市場(chǎng)大幅領(lǐng)跑全國，且領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)不斷放大。二線城市受壓于大體量的新增項(xiàng)目入市導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇。缺乏高品質(zhì)物業(yè)使得三線城市潛力有待進(jìn)一步挖掘。

“在美國，曾經(jīng)是美國主要的購物中心——American Apparel，近年來面臨銷售不斷下降，最近被出售給了加拿大的Gildan Activewear，隨后Gildan Activewear很快就發(fā)布了關(guān)閉其剩余零售店的計(jì)劃。”廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長黃文杰表示，中國的購物中心井噴仍然在持續(xù)，但是部分區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)呈現(xiàn)白熱化狀態(tài)，毋庸置疑的是一場(chǎng)購物中心淘汰賽正在加速。其實(shí)，購物中心開發(fā)、運(yùn)營對(duì)資金、資源、專業(yè)團(tuán)隊(duì)的要求很高，專業(yè)化、品牌化、連鎖化、主題化、差異化、智能化是其發(fā)展方向。如果沒有雄厚的資金實(shí)力、強(qiáng)大的商業(yè)資源、專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)，就很難玩轉(zhuǎn)這個(gè)行業(yè)巨頭的“游戲”。
 

如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站采編中心刪除謝謝。