隨著城市化進程的進一步加快，城市中心區域已變得“寸土寸金”，近幾年來，城市規劃者和商業地產開發商都自發地將目光瞄準了地下商業這座尚待開采的金礦。不論是作為中國最大商業不動產帝國的萬達集團，還是其他如萬科、恒大、綠地等商業地產巨頭，都在國內城市的地下商業競爭中打得火熱。
從空間發展戰略來看，發展地下商業是增加城市商業成熟度的一個重要因素，也是形成“立體商業”，實現商業地產整合城市景觀和空間資源的需求。一二線城市的地下商業繁榮吸引了三四線城市的目光，后者也在加快布局地下商業的步伐。但同一二線城市相比，三四線城市的地下商業發展不平衡的現象表現的更為明顯，開發成功的地下商城獲利頗豐，而經營不善的案例也是不勝枚舉。其實，不論是一二線城市還是三四線城市，地下商業地產的開發關鍵還是在于找準定位，通過整合資源來打造優勢，進而吸引消費。
電商崛起，供應過剩，傳統地產商業亟待革新
從當前國內商業發展形勢來看，商業地產開發已經走到了一個極速發展過后的瓶頸期，看似繁榮的背后其實是商業地產的整體回落。近幾年來，百貨商場關店倒閉的現象越來越普遍，“主力店上演關店潮”和“奢侈品關店降價求生”逐漸成為常態，萬達、百盛、天虹等國內主要的百貨公司，都宣布了關閉旗下部分虧損門店。而這種現象背后的原因正是商業地產的供應過剩以及電商崛起對于實體商城的消費沖擊，傳統地產商業已到了亟待革新的地步。
先來看供應過剩的問題。據統計，預計至2025年或將有7000家新購物中心建成開業，使中國各類購物中心總數超過1萬家。新項目遍地開花，局部地區出現超飽和，競爭加劇及優勝劣汰的狀況，必然導致整個地產商業的生態破壞。此外，隨著電商的崛起，在線消費的低成本和便捷性正在讓消費者養成足不出戶就能解決一切消費需求的習慣，這無疑會減少實體商城的消費流量，而消費客流的減少意味著商城運營的鏈條斷裂，盈利和持續運營就變得難上加難。
相比于一二線城市，三四線城市的地產商業開發還未成型，尤其是地下商業，開發成功的案例屈指可數。因此，參照一二線城市的地下商業開發經驗，結合三四線城市特有優勢，在傳統地下商業模式的基礎上，注重用戶體驗，更好地利用現有資源實現商業聚集和消費熱點的打造，將是未來三四線城市地下商業開發的重要渠道。
整合資源，建立優勢，三四線城市的地下商業更具潛力
地下商業發展的要素無非是形成商業集聚、主體功能豐富、交通便利和客流集中，但從實際發展情況來看，光有這些條件還是遠遠不夠，缺乏商業運營模式的創新是很多商業群體無法成功的重要因素。那么，三四線城市的地產商業究竟該如何操作才能實現良性運營呢?在此我們有必要通過一個真實的典型案例來做進一步說明。
在東北地產商業開發領域，嘉財恒潤房地產開發公司是名副其實的地下商業開發巨頭，其在遼陽開發的“時尚天地”是當地首家產權體驗式地下商圈經濟體，是一個將服飾、餐飲、數碼、休閑等國際化業態有機組合的，超級時尚生活娛樂廣場。無論是在商城的開發定位、資源整合還是吸引消費的優勢打造上，時尚天地都占盡了“天時地利人和”。
首先，時尚天地擁有強大的區位優勢。不僅位于遼陽西關商圈核心地帶，雄踞遼陽商業旺地，而且毗鄰遼陽唯一商業步行街，京都、新世紀等大型百貨商場、專賣店、旗艦店、特色店共同形成了該區域鼎盛的商業集聚效應。同時，該商圈連通西關所有骨干交通脈絡及城市景觀軸心，立體的交通網格，形成一個有特色的景觀商業軸線，日均數萬的有效消費人流云集于此，保證了客流的集中。
其次，注重用戶體驗才是時尚天地得以成功的重要因素。電商的價格優勢和服務便捷是吸引了消費人群，但在人們對生活品質追求越來越高的趨勢下，用戶體驗就成為了他們的缺陷，要知道，線上購物遠沒有線下實體消費的用戶體驗性高，而這就是地下商業的競爭優勢。而時尚天地總面積達4萬(余)平米，打造了服裝百貨，數碼通訊，餐飲娛樂等幾大主題區域，將購物、餐飲、休閑、娛樂等元素有機結合，滿足了消費者一切日常消費需求，而且在體驗服務上做到了極致，讓消費者擁有身體力行的暢快消費體驗。很多當地消費者表示，“去時尚天地感覺真的是一種時尚，體驗感太好了。”
據了解，嘉財恒潤房地產開發有限公司已經擁有10年地下商業街開發經驗，專注于都市綜合體的開發與運營，已在遼寧、黑龍江等城市成功開發10余個地下商業項目。而這一切離不開嘉財恒潤的總經理宋萌萌在早期提出的極具魄力的開發戰略。在2009年，年僅26歲的宋萌萌就推動嘉財恒潤與世界500強企業之一家樂福達成戰略合作，建立了全國首個全地下商圈時尚天地，在當地開創了“人防+商業”的新模式。時至今日，其盈利性和成熟度已有目共睹。他表示，“家樂福與時尚天地共同進駐遼陽，將進一步推動遼陽市政配套的升級和區域經濟的發展。”
可以看出，嘉財恒潤在地下商業開發的成功并不是偶然，而是基于現有開發條件之上的創新融合。盡管沒有一線城市在客流、交通以及政策等方面的強大優勢，但以遼陽時尚天地為代表的三四線城市地下商業的開發仍舊蘊藏著無限的潛力，而這些潛力將隨著地下商業的開發熱潮而逐漸釋放。
