成都商業(yè)物業(yè)加速去庫存 商業(yè)50—70平方米熱銷

核心提示：今年以來，成都住宅處于越來越嚴(yán)的“限購”之中，在這種態(tài)勢下，想投資不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)者就被逐漸分流到了商業(yè)地產(chǎn)市場。面對樓市調(diào)控政策帶來的“機(jī)會(huì)期”，成都商業(yè)如何加速去庫存？未來能否迎來新的發(fā)展契機(jī)？

　　今年以來，成都住宅處于越來越嚴(yán)的“限購”之中，在這種態(tài)勢下，想投資不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)者就被逐漸分流到了商業(yè)地產(chǎn)市場。面對樓市調(diào)控政策帶來的“機(jī)會(huì)期”，成都商業(yè)如何加速去庫存？未來能否迎來新的發(fā)展契機(jī)？

　　住宅沒資格買

　　商業(yè)有望成為新的投資風(fēng)口

　　“成都商業(yè)在持續(xù)的高庫存形勢下，急需找到新的突破口，但在當(dāng)前的市場行情下并不容易。”銳理解決方案中心總經(jīng)理林森說，一方面，在“東進(jìn)南拓”的城市新格局引導(dǎo)下，未來成都發(fā)展的重心將由向南變成向東向南發(fā)展，城東將迎來快速發(fā)展新時(shí)期，價(jià)值預(yù)期將得到提升；另一方面，成都住宅限購持續(xù)加碼，大量投資者被擠出，資本有望轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　“從2007年至今的政策趨勢來看，住宅限購政策一般持續(xù)一年半左右。”林森說，今年到2019年初，或成為住宅限購政策持續(xù)期，2019年之后或?qū)⒂兴潘桑≌拶彾唐趦?nèi)將持續(xù)，商業(yè)就有望成為新的投資風(fēng)口。

　　市場機(jī)遇來臨

　　商業(yè)50—70平方米熱銷

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，近5年成都主城區(qū)商業(yè)年度成交價(jià)受個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目集中備案的影響，商業(yè)（僅指售賣型商鋪）成交價(jià)有所浮動(dòng)；2016年10月住宅限購政策出臺(tái)之后，商業(yè)成交量逐步上漲，成交價(jià)格在2017年4月達(dá)到最高。

　　“從2016年1月—2017年5月主城區(qū)商業(yè)不同面積段的成交情況來看，熱銷產(chǎn)品集中在50平方米以下和50—70平方米的小面積段。”林森說，成交商業(yè)多以底商+社區(qū)商業(yè)為主，其銷量占商用物業(yè)成交總量的90%以上，高新區(qū)成為商業(yè)銷售的熱點(diǎn)區(qū)域，其次是成華區(qū)。記者在采訪中了解到，今年攀成鋼、萬年場（以華潤二十四城為中心）及東客站成為商業(yè)銷售的“金三角板塊”，區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目不僅存量相對較少，而且該區(qū)域是投資者高度關(guān)注的區(qū)域之一。

　　“根據(jù)成華區(qū)一帶兩軸五區(qū)的總體規(guī)劃，萬年場正屬于成華區(qū)城東樞紐經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)的核心區(qū)。同時(shí)，作為城東發(fā)展最早的板塊之一，萬年場商圈可謂是東進(jìn)戰(zhàn)略的橋頭堡，未來將催生特色商圈的發(fā)展。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華說，該區(qū)域商業(yè)以萬象城、SM廣場等大型綜合體為主，特色主題社區(qū)商業(yè)還相對缺乏。

　　據(jù)悉，“金三角板塊”是城東的核心居住區(qū)，住宅小區(qū)多，人口密度大，房價(jià)整體趨高，這為商業(yè)發(fā)展提供了持續(xù)穩(wěn)定的高端客群。加之二環(huán)路、中環(huán)路、迎暉路等主干道途經(jīng)該區(qū)域，地鐵4號(hào)線和7號(hào)線在區(qū)域內(nèi)有幾大站點(diǎn)，地鐵物業(yè)也是培育新商圈的關(guān)鍵所在，在交通節(jié)點(diǎn)處人流集聚，這將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求。

　　諸多利好影響

　　成都商業(yè)加速去庫存

　　“盡管2017年一季度中國房地產(chǎn)投資有所下滑，但全年前景向好。”高力國際亞洲區(qū)研究及咨詢服務(wù)行政董事夏思堅(jiān)表示：“一季度中國房地產(chǎn)交易同比下降25%，但鑒于中國經(jīng)濟(jì)迅速增長、未開發(fā)土地仍炙手可熱、投資需求穩(wěn)定、大規(guī)模交易數(shù)量居高不下，房地產(chǎn)市場將會(huì)反彈，全年交易量將與去年的紀(jì)錄持平。”

　　高力國際的報(bào)告顯示，中國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢良好，強(qiáng)勁內(nèi)需推動(dòng)了進(jìn)口量增長，而生產(chǎn)價(jià)格的回升也推高了工業(yè)利潤，這些都將推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)投資量攀升。目前，中國大城市中心地段的房地產(chǎn)收益率仍然處于合理范圍，大陸一線城市寫字樓物業(yè)的收益率為3.5%-4.5%，零售和工業(yè)物業(yè)的凈收益率為4.0%-6.0%。在這種態(tài)勢的影響下，成都的商業(yè)物業(yè)將迎來“去庫存”的小高峰。



本文來源于四川在線作者文強(qiáng)，如牽涉版權(quán)問題，請與管理員聯(lián)系刪除，謝謝！