合肥三榮大廈爛尾13年后迎新改造 擬打造成商業(yè)綜合體

“三榮大廈”共25 層，建筑高度100 米，位于合肥淮河路步行街中心地帶。這里寸土寸金，商業(yè)地理位置優(yōu)越，但除了2004 年春節(jié)前后短暫營(yíng)業(yè)外，三榮大廈爛尾了13 年，屢屢見(jiàn)諸媒體。但今年5 月份以來(lái)，合肥市民在途經(jīng)淮河路步行街中段時(shí)，卻驚喜地發(fā)現(xiàn)，爛尾了十多年的三榮大廈，已搭設(shè)了腳手架，外立面幕墻覆蓋著一層“綠衣”，正在進(jìn)行施工改造。

　　回顧

　　在黃金地段爛尾十多年

　　淮河路步行街是合肥市著名的商業(yè)地標(biāo)，但在這個(gè)寸土寸金的地方，三榮大廈爛尾了13年。

　　三榮大廈于1997 年動(dòng)工。據(jù)2004 年5 月份《瞭望新聞周刊》報(bào)道：1997 年4 月，三榮大廈開(kāi)工后，刊登出以“淮改辦”作為第一開(kāi)發(fā)商、三榮公司為第二開(kāi)發(fā)商的售房廣告，宣稱“您的投資會(huì)為您帶來(lái)源源不斷的財(cái)富”。另?yè)?jù)2004 年《瞭望新聞周刊》報(bào)道，“合肥市公證處出具的公證書中也提到，投資回報(bào)率最高可達(dá)18%。”

　　記者了解到，三榮大廈當(dāng)初打出的出售模式，在合肥房地產(chǎn)歷史上也是獨(dú)樹(shù)一幟，當(dāng)時(shí)每平方米的售價(jià)在1萬(wàn)元左右，開(kāi)辟了合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的先河。但令人想不到的是，此后三榮大廈房地產(chǎn)商因資金鏈斷裂停建引發(fā)業(yè)主上訪，合肥市政府成立三榮大廈工作組，先后引進(jìn)了上海錦江國(guó)際集團(tuán)和浙江廣廈集團(tuán)對(duì)三榮大廈進(jìn)行建設(shè)投資和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。2003 年，三榮大廈迎來(lái)上海怡和錦江國(guó)際大酒店入駐，并于當(dāng)年12 月底試營(yíng)業(yè)，但酒店運(yùn)營(yíng)約兩個(gè)月后，入不敷出，停業(yè)關(guān)閉。從那以后，一直到今年四月底以前，三榮大廈都沒(méi)再“動(dòng)”起來(lái)。

　　探訪

　　大廈幕墻重新施工改造

　　5 月30 日端午節(jié)，記者在淮河路步行街看到，三榮大廈包括西側(cè)的裙樓，已披上了一層“綠衣”，大廈樓頂?shù)慕饘偎钗锼闹芤泊钤O(shè)了腳手架。在施工現(xiàn)場(chǎng)，一塊施工公示牌上寫道：合肥三榮大廈外幕墻改造工程即將施工，施工過(guò)程中將在含山路口至李府東路段搭設(shè)腳手架行人安全通道，在此期間給您的出行帶來(lái)不便，表示深深的歉意……在此感謝您的理解和支持！

　　附近一位看車大媽告訴記者，她從2003 年時(shí)，就在步行街看車了。非典那年，上海怡和錦江酒店入駐了三榮大廈，但沒(méi)有生意，后來(lái)撤走了，一直空到今天。大媽介紹，三榮大廈一直到今年4 月份都是爛尾樓，“破爛不堪，一直沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在終于進(jìn)行改造了。”

　　在李府附近賣肉串的一位攤主說(shuō)：“這么好的位置，真希望能利用起來(lái)，不能再這么爛尾下去了。”在采訪中，附近的商戶告訴記者，三榮大廈裙樓一樓的商鋪，租金高得令人咋舌，20多平方米，一年的租金要135 萬(wàn)。三榮大廈北含山路對(duì)面有一個(gè)披薩店，店主告訴記者，披薩店面積只有15 平方米，每個(gè)月的租金要2 萬(wàn)元，“附近有18到20 平方米的商鋪，一個(gè)月租金8萬(wàn)。”該店主說(shuō)。

進(jìn)度

　　力爭(zhēng)在年底前改造完工

　　外幕墻施工，是否意味著三榮大廈重生？記者獲悉，早在今年2 月15 日，三榮大廈改造項(xiàng)目便已招標(biāo)，包括外立面幕墻設(shè)計(jì)、施工，最終由合肥達(dá)美建筑裝飾工程有限公司中標(biāo)。

　　6 月8 日上午，記者從三榮大廈業(yè)主方——合肥力瀾置業(yè)有限公司得知，三榮大廈的改造力爭(zhēng)在今年年底前完工，目前招商方案已經(jīng)制定，施工和招商同時(shí)進(jìn)行，將把三榮大廈打造成淮河路步行街中段標(biāo)志性商業(yè)綜合體，完善步行街經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，提高步行街整體形象。

　　記者從“三榮大廈招商方案”上看到：2003 年底，三榮大廈部分樓層短暫經(jīng)營(yíng)后停用至今。根據(jù)合肥市國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)小組2015 年第3 次組長(zhǎng)會(huì)議精神，合肥力瀾置業(yè)有限公司與合肥市委市政府三榮大廈工作組密切配合，在合肥市國(guó)資委、房產(chǎn)局、土地局等有關(guān)單位的大力支持下，順利完成了大廈資產(chǎn)交接、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

　　經(jīng)過(guò)對(duì)三榮大廈招商進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析，為改善三榮大廈商業(yè)人流量，擴(kuò)展商業(yè)延展面，鑒于一層已無(wú)商業(yè)門面和人流通道，業(yè)主方擬利用沿淮河路方向的原消防通道，改造成面向淮河路的人流進(jìn)出通道。原含山路大廳改建為大廈商業(yè)人流主通道，并對(duì)一層實(shí)施內(nèi)外整體設(shè)計(jì)，與北側(cè)消防通道進(jìn)行一體化整合，形成內(nèi)外聯(lián)通的休閑廣場(chǎng)和商業(yè)內(nèi)街，僅保留少量商業(yè)面積營(yíng)造商業(yè)氛圍。

　　記者從合肥力瀾置業(yè)有限公司獲悉，經(jīng)充分市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合房產(chǎn)現(xiàn)狀，對(duì)三榮大廈的功能定位是完善步行街經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，打造集特色餐飲、購(gòu)物、兒童娛樂(lè)、精品商務(wù)酒店、公寓式辦公等為一體的商業(yè)綜合體，消費(fèi)層次以年輕人為主。

　　招商

　　尋找有實(shí)力的品牌商家

　　目前三榮大廈改造是否存在困難？另外，合肥當(dāng)下商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花，改造后三榮大廈前景如何？

　　就此，負(fù)責(zé)三榮大廈招商的合肥興泰商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司工作人員介紹：三榮大廈建成以來(lái)，經(jīng)短暫經(jīng)營(yíng)后停用至今，社會(huì)負(fù)面影響大，設(shè)施設(shè)備腐蝕、破損嚴(yán)重，存在嚴(yán)重安全隱患，改造工作勢(shì)在必行，困難再大也要克服。同時(shí)舊樓改造，要盡可能利用原有設(shè)施，造成施工難度大，作業(yè)面受限制。而且工期很緊，按計(jì)劃要在今年12 月底前結(jié)束三榮大廈改造，包括外立面改造，大廈內(nèi)空調(diào)、消防、智能化供水供電等改造，“目前是在進(jìn)行外立面幕墻施工，后期陸陸續(xù)續(xù)相關(guān)單位全部進(jìn)場(chǎng)，但場(chǎng)地是有限的，步行街的位置和人流量在這里擱著，我們每天材料進(jìn)場(chǎng)包括垃圾清運(yùn)確實(shí)很緊張，每天施工的時(shí)間也是有限的。”

　　今后三榮大廈運(yùn)營(yíng)預(yù)期與困難有哪些？業(yè)主方強(qiáng)調(diào)，三榮大廈作為國(guó)有資產(chǎn)，出租有嚴(yán)格規(guī)定，必須經(jīng)過(guò)招投標(biāo)中心掛牌招租，三榮大廈2萬(wàn)多平方米的體量將統(tǒng)一對(duì)外招租。關(guān)于三榮大廈完工后的運(yùn)營(yíng)預(yù)期，業(yè)主方坦言，后期運(yùn)營(yíng)確實(shí)困難挺大，這也需要相關(guān)政府部門的大力支持，“我們也很有信心，我們的目標(biāo)是找有實(shí)力的、有特色的品牌商家入駐，把大廈搞活，最大限度發(fā)揮國(guó)有資產(chǎn)應(yīng)有價(jià)值。”