在南昌八一商圈、紅谷灘商圈兩大城市核心商圈品質升級、更新換代之際，由于城市版圖的不斷擴張和樓市發展拉動，多區域城市綜合體不斷涌現，南昌市城東、高新、朝陽等一些新興商圈開始嶄露頭角，愈發呈現出相對均衡的發展態勢，打破原有的傳統商業格局。
一、兩大核心商圈升級加速，城市級商圈地位鞏固
1、八一商圈老商圈升級改造
每一個初訪南昌旅游的人，必定會去八一廣場。以八一廣場為中軸，橫貫中山路、勝利路、廣場北路、北京東路、孺子路等附近分支路形成的八一商圈，是南昌最古老、最大、最成熟的中心商圈。多年來，一直扮演著市級商業中心的重要角色，輻射范圍遍及全市各區域。
作為南昌絕對繁華的商業中心，八一商圈匯聚著百貨大樓、萬達、麗華、百盛、財富購物廣場等。但城市商業的發展演進，也迫使著傳統的八一商圈必須升級，注入新活力。
升級前的八一商圈一直存在著以下一些問題：
❶ 建筑外觀陳舊，整體布局差。八一廣場兩側的商業體，營運的主體幾乎一樣，多為百貨，輔以大賣場、商業街。百貨主要以集中式單體建筑或裙樓的形式出現，經營布局集中于4-9層，整體布局普遍較為傳統。
❷ 品牌檔次參差不齊。財富廣場、百盛百貨以中高端品牌為主，中山路、勝利路步行街及其它百貨，主營中低檔次大眾化品牌，僅有少量餐飲、娛樂業態。
❸ 道路狹窄擁擠，停車不便，購物環境差。八一商圈交通道路狹窄，進入性受限制且停車不便。步行街沿街商鋪眾多，人行道擁擠。商圈內整體消費環境壓抑，衛生臟亂，缺乏舒適感。
受老城區土地出讓影響，八一商圈已有多年沒有新購物中心面世，現有商場更新不快，跟不上時代腳步。街區的改造，地鐵的開通以及盈石IM廣場的引入，無疑是為老商圈注入新活力，推動傳統商圈加快升級。
❶ 步行街改造項目啟動，打造八一廣場“百億”商圈。2014年該區積極推動經濟轉型升級，全面啟動勝利路步行街綜合改造和地下空間開發，打造新的商業熱點，構建八一廣場 “百億”商圈。勝利路地下商業街已于去年開街，未來有望與萬壽宮歷史文化街區連通，形成地上文化體驗，地下消費購物體驗的模式。
❷ 沿地鐵1號線，打造綜合地鐵商業軸。地鐵1號線2015年全面開通，依托軌道黃金軸線，東湖區將迎來高端商業新一輪發展。主動搭乘“地鐵經濟”快車，充分利用地鐵途經中山西路站、八一館站、八一廣場站等站點的人流、物流、商機集聚效應，提升地鐵沿線地塊商業價值和財稅貢獻度，著力打造綜合地鐵商業軸。
❸ 盈石IM廣場等新商業呼嘯而來，將為八一商圈“改潮換代”。
八一商圈代表案例：盈石IM廣場
于廣場東路的南昌盈石IM廣場案名一經公布，便引起了市民的廣泛關注。
圖片來源：星空地產網
圖片來源：江西商業地產網
IM廣場作為盈石中國首進南昌的標桿之作，預計將于今年10月開業。IM廣場位于八一商圈丁公路與廣場東路交匯處，是2013年的江西名噪一時的地王，也是八一商圈首個舊改商業升級的綜合體項目。可彌補南昌主城區一站式優質消費區的缺失，將打造以“潮、玩、星”三大主體概念為主的13萬㎡一站式新生代潮流體驗中心。
項目涵蓋潮流購物、親子天地、時尚娛樂、創意美食、明星影城五大特色業態，擁有著超強商家陣容，其中包括耀萊成龍國際影城、潘曉婷臺球館、原創潮牌集合店一話一題明星潮牌、ELL名品薈以及李冰冰、黃曉明、任泉合伙的熱辣壹號等數十家明星店，規劃有星光大道，明星會客廳，明星夢工廠等一系列明星主題。
IM廣場未來將打造成為一個將潮流、玩樂、美食、購物、明星互動體驗完美結合，不可復制的星級體驗潮玩圣地。
城市建設、改造工作的加快，不斷改變八一商圈以往“臟亂差”形象，大規模打造高端品牌集群，開放式強體驗項目的引進，將更好地延續八一商圈的千年“商脈”。
2、紅谷灘商圈新市級商圈已形成
圖片來源：百度文庫
紅谷灘是江西南昌城市現代化建設的巨作，它作為南昌市“一江兩岸”發展戰略中的新區，從零起步，經過近10年的發展孕育，迅速崛起成為與贛江之南的南昌主城區對峙而立的城市級CBD。大量知名開發企業進入，人口聚集，高起點規劃的基礎設施建設，使紅谷灘商圈成為與南昌主城區的八一商圈并駕齊驅的南昌市級商圈。
目前，紅谷灘商圈現有包括百貨、社區商業、購物中心等多種商業形態。商業消費群體基本涵蓋了紅谷灘等地居民、中央商務區白領消費階層、大學城的高校教師及學生等。
據相關機構統計，紅谷灘商圈已建成商業面積約71萬㎡，其中主力商業包括紅谷灘萬達廣場、綠地中心、世茂廣場、江西新華文化廣場、紅谷灘洪客隆百貨、天虹商場西雅圖店、贛江新天地、聯發廣場天虹四店等。
紅谷灘新區中央商務區
圖片來源：大江房產
（1）紅谷灘商圈代表案例：南昌紅谷灘萬達廣場
2012年8月25日紅谷灘萬達廣場盛大開業，為紅谷灘CBD核心帶來一個集購物、餐飲、文化、娛樂、辦公及休閑等多種業態于一體的“一站式”商業中心，對周邊土地升值及房地產繁榮也將起到非常明顯的拉動作用，并且還將促進紅谷商圈的加速形成，助力紅谷灘新區經濟發展快速。
圖片來源：中關村論壇
（2）紅谷灘商圈代表案例：南昌綠地中心
南昌綠地中心項目總建筑面積約65萬㎡，物業形態匯聚商業、居住、商務辦公、景觀、休閑等多重資源，滿足現代化城市發展進程的高品質需求。其中兩棟289米超高層主建筑綠地中心雙塔如雙星閃耀，氣勢恢宏，輝映贛江兩岸。
圖片來源：江西商業地產網
（3）紅谷灘商圈代表案例：江西新華文化廣場
江西新華文化廣場是江西省第一座大型一站式文化綜合體，建筑面積8.16萬㎡，在經營模式上進行了大膽的突破，改變了以往新華書店單一賣書的經營業態，以復合式、多元化、多業態的模式進行運營。
文化綜合體以書城為紐帶，將影院、休閑、娛樂、培訓、藝術品展示交易等多種泛文化業態融為一體。包括了江西規模最大的圖書賣場、IMAX超五星級影院、兒童職業體驗館、個性化數字生活體驗館、組合了新華晨光文具生活館、新華手機城、藝術沙龍、教育培訓、咖啡館等各種業態，形成了一站式的文化消費與服務體系。
圖片來源：百道網
在建商業還有南昌萊蒙都會、華茂國際廣場、中唯環球商業中心、中央金融大街，華潤集團也將在南昌紅谷灘新區建設預計明年12月完工的華潤萬象城，再加上在建地鐵未來規劃的商業配套等，區域商業供應量相當可觀，將進一步推動人流、物流、商業流加速集聚。
憑借大量住宅和商業項目的規?；_發優勢，紅谷灘樓盤入住率迅速提升。目前紅谷灘商圈的發展速度在南昌乃至全省都是史無前例的，重點建設大型購物中心，引進國內外知名零售商以及國內外著名品牌旗艦店，同時發展特色餐飲、休閑娛樂等時尚化、個性化服務。
充分發揮地鐵建設對商業發展的提升促進作用，圍繞地鐵站點合理配置商業項目，提升商業集聚和輻射功能。商業進化的檔次和規模很可能達到甚至超過老商圈，從而一個具備國際化水準的新市級動感商圈快速形成。
二、多區域城市綜合體不斷涌入，“多核”商業格局顯現
在南昌九龍湖新城、朝陽新城、新建區等新城區里，這些地方生活中心的市政配套、交通配套目前相對會比較缺乏，生活、教育配套也還在繼續規劃中，發展之路任重而道遠。
未來，以下這些城市綜合體的不斷涌現，將為城區商圈發展提供契機和資金鏈等多方面配合。無論是老城區還是新區建設，城市功能會變得更加合理，多核心商圈的城市商業格局呈現。
1、南昌萬達文化旅游城
南昌萬達文化旅游城位于南昌市九龍湖新區，總建筑面積約80萬㎡，是萬達世界獨創的文化旅游新產品，集合文化、旅游、商業，豐富的業態遠超單一產品的主題樂園，包括核心業態超大型萬達茂、大型室外主題樂園、室內主題樂園、頂級舞臺秀、酒店群、酒吧街等內容。
自從去年5月28日開業以來，萬達樂園、萬達海洋館、萬達茂就成了南昌人最喜愛去的地方之一。今年它還將擴建，預計2018年8月竣工。
圖片來源：企業官網
2、十字街正盛·太古港
十字街號稱”南昌第一街“，曾經是南昌的城市最中心。為了重現十字街的昌盛，決定對十字街進行拆遷再改造，打造世界級城市綜合體正盛·太古港，未來南昌地鐵3號線將與項目無縫連接，擬于2年后竣工。
項目總建筑面積約72.57萬㎡，規劃建設有：大型室內購物中心（約13萬㎡）、北京王府井百貨、商業步行街、國際知名五星級豪華酒店（約4萬㎡）及萬豪公寓式酒店、超五A甲級寫字樓及部分住宅。
圖片來源：騰訊網
3、南昌綠地國際博覽城
南昌綠地國際博覽城總建筑面積近45萬㎡，位于南昌城市發展的龍頭區域——九龍湖新區，是集會議、展覽、信息交流、商貿洽談、室內外廣場、購物中心、外商服務中心等各種功能于一體的綜合會展中心。
建成后的綠地南昌國際博覽城首期會展中心將成為我國中部地區規模最大、功能最全、規格最高的，集多功能為一體的國際綜合會展中心，同時也是全國第五大國際會展中心，更將成為舉辦國際國內各類展覽、會議、活動及接待外賓的最佳場所。
圖片來源：品牌官網
4、南昌綠地雙創中心
近日，綠地國際雙創中心項目正式開工。該項目北靠紅灣公路、南臨禮步湖、東繞烏沙河與濕地公園，與紅谷灘CBD僅一路之隔。該項目包含11萬㎡的超高層辦公、20萬㎡的國際雙創中心、4萬㎡的五星級酒店、10萬㎡的購物中心，以及36萬㎡的高端配套住宅。
綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示，綠地借助“創客經濟”風口、“創客中心”平臺，將整合形成產業鏈價值聯動；將進一步帶動商辦項目運營與物業增值，增強區域市場競爭力和話語權。
圖片來源：深度南昌
5、中航文化城
今年1月中航文化城項目開工，建設工業文明主題園區、文化創意產業園區、藝術型現代綜合服務中心區、綜合配套區、教育產業功能區等，以及園林綠化和其他輔助設施。預計在2027年1月竣工。
圖片來源：深度南昌
6、萬壽宮歷史文化街區
萬壽宮歷史文化街區是南昌老城區的核心地帶，它承載著南昌人的記憶。南昌市按照“修舊如舊，建新如舊”的要求，采用榫卯工藝和仿古造舊的方式建造萬壽宮歷史文化街區，2015年9月開工，預計2018年6月竣工。
圖片來源：深度南昌
圖片來源：搜狐
7、新洪城大市場
項目位于昌南大道以南，沿贛江東岸，總建筑面積約400萬㎡，建設市場交易區、商務配套區、商品流轉區、休閑文化區、生活服務區等五大服務功能區域基礎設施。2013年12月開工，預計2017年12月竣工。
根據規劃，新洪城大市場依托地方產業經濟發展和城市發展的需要，以主題批發為核心，集贛派文化、創意產業、電子商務、產業集聚、品牌孵化、企業總部、國際貿易、現代流通、休閑娛樂、旅游觀光、生活居住等城市服務功能為一體。
據悉，新洪城大市場建成后，檔次、業態、功能與模式將全面升級，充分整合線上線下資源，構建全程商務鏈，打造中國中部規模最大、功能最全、輻射最廣、環境最優、檔次最高的城市商貿綜合體，實現市場交易總額近千億元，年創稅收10億元，進入中國綜合類市場前三甲行列，以新洪城商圈打造江西商貿新標桿 。
圖片來源：深度南昌
8、杉杉奧特萊斯廣場
項目位于九龍湖新城片區九龍大道以西，生米大道以南，建筑面積約13萬㎡。南昌九龍湖杉杉奧萊是杉杉系奧萊第四代奧萊代表，定位為以品為標志，輕品為亮點，精致餐飲配套齊全的購物休閑。
開業后，南昌九龍湖杉杉奧萊將成為江西省規模、品牌全、檔次、品質、購物環境美的綜合型奧特萊斯。預計2017年10月開業。
圖片來源：樂居
如今，隨著區域城市綜合體的不斷涌現，不但打破了傳統的商業格局，也豐富了南昌各區域的功能組合，形成新的商業模式，新興商圈不斷浮現，城市格局和形態越來越完善，各大商圈的競爭也會愈演愈烈。
三、結語
高速發展的中國經濟和城鎮化進程，正在不斷更新人們對城市等級的定義。對于商業地產來說，則呈現了不同的城市格局。
研究報告通過對商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活多樣性和未來可塑性五個維度的平均加權計算分析，重新定義了“商業地產新一線城市”，其中杭州、天津、成都、武漢、蘇州、重慶、南京、西安、長沙、青島、寧波、無錫、廈門、大連、沈陽、濟南、鄭州、南昌，共18個城市位列其中。
隨著一線城市商業逐漸呈現飽和狀態，這些“商業地產新一線城市”已經成為開發商和零售品牌群雄逐鹿的新戰場，商業發展潛力正在超越傳統一線城市，成為新一輪商業領軍城市;未來這些城市將重塑中國經濟新動能，推動消費全面升級。
