上海實體商業乍暖還寒：今年第一季度，全市社會消費品零售總額增幅達到7.8%，與去年全年增幅基本持平，但上海多個市級商圈以及商業單體均出現一定程度的同比上漲，其中靜安商業消費表現尤其搶眼，呈現一派火熱場景：今年前三個月，靜安區社會消費品零售總額實現195.5億元，同比增長24.7%，遠遠高于全市增幅近17個百分點，位列全市第一。
靜安商業為何一枝獨秀，能以近25%的增幅領跑？靜安區商務委主任任少南用了“三個新”來歸納：新起點，“撤二建一”后的新靜安商業，不僅有在全市商業保持領先地位的南京西路商圈，也有大寧、蘇河灣等后起之秀，從南到北新靜安的商業發展空間可謂更加廣闊；新目標，自去年獲得上海國際消費城市示范區授牌以來，靜安堅持對標國際，把建設精品云集、服務創新，監管模式接軌國際等作為區域商業發展的首要任務，靜安商業要代表上海商業發展的新高度；新作為，順應消費迭代升級的時代趨勢，積極引導全區商業企業創新模式，增強文化娛樂、體育旅游等行業與商業的互動結合，催生消費新熱點，提高靜安商業的黏度。
重點商圈消費增速遙遙領先
重點商圈是靜安商業的“晴雨表”。今年一季度，南京西路商圈、大寧商圈兩大市級商圈銷售同比分別增長19.5%和18.1%，增幅位列全市重點商圈第一、第二位；區級商圈蘇河灣商圈也以超過50%的增速在全市18個區級商圈中遙遙領先。
以南京西路商圈為例，從去年下半年開始就已出現消費增速，以恒隆為代表的高端商場均實現兩位數增長。今年第一季度，恒隆銷售額更是超過10億元，同比增幅達到28.9%，特別是今年1月份銷售額刷新恒隆自從2001年開張以來的歷史最高紀錄。
表面上看，南京西路商圈的高速增長與去年下半年開始的奢侈品調價及高端消費回流有很大關系。但在上海中心城區，受此較大影響的商圈不僅南京西路商圈一家，而其他商圈增長卻遠沒有這么顯著。在不少專家看來，南京西路商圈以及靜安重點商圈的增長內生動力，主要還是來自于對商圈生態的長期優化。
“一方面，南京西路商圈大力推進商場改造，以帶給消費者更好的購物環境。比如，恒隆廣場在不影響整體經營的情況下，投資了6億元進行改造；金鷹百貨重新進行了定位并已經完成了改造。另一方面，南京西路沿線商業在政府的推動下，也向著體驗型、復合型發展。品牌上的錯位、商場經營上的錯位，構建了一個從國內到國際、能滿足各類銷給人群需求的商業層級；新業態、新項目不斷涌現，使商圈特點不斷、人氣不減；堅持多年的商旅文體會的聯動，也構建了一條充滿藝術文化格調的商業街。”靜安商務委相關負責人介紹。
長期不斷的優化調整，成為靜安商業的“減壓閥”。去年以來，上海其他區域商圈關店消息不斷，對今年的商業增長影響較大。但靜安商業始終波瀾不驚，即便在實體商業受到嚴重沖擊階段，也能總體保持平穩。“靜安商業始終在優化調整中，不是傷筋動骨的大調整，而是采取‘微創’，在不影響整個商場經營的情況下，小步快走、逐個店鋪進行調整。”正是得益于這樣的“微手術”，南京西路等重點商圈才一直保持濃郁的商業氛圍和良好的消費活力。
電商發力成增長強勁引擎
靜安算不上電商大區，卻是名副其實的電商強區。天貓超市是國內最大的網上超市、寶尊電商是國內最大的品牌電子商務服務商、洋碼頭是國內最大獨立海外購物平臺、飛牛網是大潤發網上超市、房多多是國內首家移動互聯網房產交易平臺、盒馬鮮生是阿里投資的O2O生鮮超市，等等。據不完全統計，去年靜安全區電商交易總額超過3000億元，同比增長24%。
今年，靜安電商呈現幾何式爆發，極大地拉動了全區社零總額的增長。今年一季度，天貓超市銷售額同比增長了215%；寶尊商務銷售額增長193.4%；飛牛網銷售額增幅達到63.6%。“電商爆發一般需要幾年培育期。像飛牛網、寶尊等都是經過前幾年培育與發展，達到一定階段產生這樣的效應。”
電商對靜安商業的拉動效應將不止于此。在“撤二建一”成立新靜安后，傳統商業與電商“南北接力”、融合提升，將帶來新的增長動力。如今有著百年傳統商業根基的靜安，就想借力互聯網“”出一片藍海。
“我們在關注‘互聯網流通’所帶來的變革，關注新技術所引發的、在商業領域的創新與應用。目前區內不少企業已經著手互聯網線上線下融合發展的路子，其中不伐奢侈品集團，靜安也在積極打造‘智慧商圈’和創建‘互聯網’商貿流通服務業創新實踐區。”
商業新模式催生消費新熱點
“如果你不知道談戀愛該怎么辦，就去大悅城吧！”靜安大悅城被稱為“魔都戀愛地”，由于堅持“申城年輕人約會主場”的定位，大悅城不斷舉辦各類深受青年人喜愛的活動或展覽，銷售額也節節攀高。今年第一季度，大悅城銷售額已接近去年半年的銷售額，同比增長超過100%。
傳統商業往往“談電商色變”，但靜安傳統商業不怕電商沖擊。調查顯示，人們從線上大多購買的是日常生活用品，而體驗式、情感式消費還是要回到線下。靜安商業頻現的新模式、新業態，創造出新消費，不但增加了新消費熱點，更增強了商場的消費“黏度”。如，芮歐百貨通過引進最美書店—鐘書閣、手工大師—Diy體驗店、AssemblyByReel自營品牌買手店等，去年銷售收入實現兩位數增長，受到年輕消費者追捧；久光百貨通過對客戶群的消費習慣和品類分析，開展精準營銷和服務提升，今年春節期間銷售額創歷史新高；愚園路上的cocochanel咖啡快閃店剛剛結束，引來消費者久久不散的多日長隊。
靜安商業增長后勁足。今年，豐盛里、興業太古匯以及大融城等幾大商業載體都將在靜安開業，其中興業太古匯總投資超過170億元，包括一個10萬平方米的時尚購物中心，將成為南京路商圈一塊重量級的拼圖。更長遠的是，靜安正在推進的“國際消費城市示范區”項目，包括品牌集聚、商業生態培育、模式創新、品牌活動打造與環境優化等諸多方面，今年將在南京西路智慧商圈有所動作，力爭引入意大利蒙特拿破侖大街明星活動名酒嘉年華，舉辦上海國際化妝品節等。
